Laina Ennakkoilmoitus - kodin ostoprosessi

Lainan ennakkohyväksyntä, toisin kuin yleinen käsitys, ei ole edustajan eduksi. Lainan ennakkohyväksyntä on todistaa myyjän uskottavuus myyjälle. Kiinteistöasiantuntijat kertoivat ensimmäistä kertaa asunnon ostajille, että on ehdottoman tärkeää hakea lainaa ennen kotiin ostoa, koska lainan ennakkomaksu on olennainen ensimmäinen askel. Mutta tiedätkö, että on paljon parempi saada lainaa ennakkoon?

Ennakkosuhteen saaminen on enemmän kuin aiemmin oletettaisiin. Kun lainanantaja antaa lainanottajalle etukäteen sopivan kirjeen, se tarkoittaa, että lainanottaja voi:

Säästää aikaa katsomalla oikeita asuntoja

Jos kiinteistönvälittäjäsi lähettää sinulle automaattisia sähköpostilistoja saatavilla olevista kodeista, voit kysyä hän muuttaa parametrejä tiukemmin kattamaan valinnan kohteet, jotka olet pätevä ostaa. Jos et saa sähköpostiviestejä edustajallasi, pyydä häntä lähettämään ne sinulle. Useimmat MLS-järjestelmät sallivat agentin lähettää asiakkaita paljon samoista tiedoista, joita asiamiehet saavat. Tällä tavoin säästät aikaa tarkistamalla koteja, joihin sinulla on varaa ostaa, sen sijaan, että rakastuisi "piirakkaan taivaalla".

Vietä enemmän aikaa oikeiden asuntojen tutkimiseen

Kun pienennät asuntojen luetteloa parametreihin sopiviksi, voit jakaa enemmän aikaa pohtimaan kaikkia pieniä vivahteita, joita jokainen koti tarjoaa.

Useat ensimmäistä kertaa asuvat ostajat eivät koskaan siirrä hintapisteen ohi, kun lajitellaan heidän mieltymyksensä, mutta nyt voit kiinnittää energiasi katsomaan pieniä asioita, jotka ovat sinulle tärkeintä, kuten onko SUV helposti kulkeva autotallissa olevan yläpuolisen tilan tai leviämisen mikrobien läpi.

Vahvista luottamus ja vältä pettymystä

Nyt, kun löydät täydellisen kodin, kukaan ei voi ottaa sen pois sinusta sanomalla, että et ole oikeutettu ostamaan sitä. Voit minimoida ahdistusta ja poistaa viime hetken laina-yllätyksiä, jotka saattaisivat hylätä sinut. Nukut paremmin yöllä tietäen, että valitsemasi koti on sinun. Lisäksi voit kertoa sukulaisille ja ystäville, että koti, jonka teit tarjouksen, sulkeutuu ehdottomasti ja et katoa "kasvot" kenenkään kanssa.

Lisää neuvotteluja ja neuvotteluvoimaa

Myyjät todennäköisemmin hyväksyvät välittömästi tarjouksenne, vaikka tarjous olisi pienempi kuin listahinta, koska annat myyjälle mielenrauhan, että hänen kotinsa myydään. Hän voi viedä hänet kotiin pois markkinoilta ja asettaa sen vireillä olevaan asemaan varmuudella, että ostaja on pätevä hankkimaan lainaa. Vaikka kiinteistö on edelleen täytettävä, myyjällä on tietämys siitä, että ostaja voi sulkea, on valtava. Se antaa tarjouksesi enemmän uskottavuutta.

Nauti nopeammasta sulkemisajasta

Koska lainahakemuksen käsittelyn aikana ei ole ikkunajaksoa, lainanantaja voi nopeuttaa koko käsittelymenetelmää.Arvioinnit voi tilata välittömästi. Tietyissä tilanteissa on mahdollista lyhentää 30 päivän sulkeminen kahdelle tai kolmelle viikolle, mikä on hyödyllistä, jos myyjän on nopeasti siirryttävä eikä voi päättää tarjouksen hyväksymisestä.

Ostotarjouksesi epäilemättä siirtyy etupuolelle, jos voit saavuttaa myyjän tarpeen sulkea nopeasti.

Koska asuntolainan hyväksyminen on yleensä pisin kauppaehto, joka täyttää ostosopimuksen, on sinun eduksesi saada ennakkohyväksyntäkirje heti, kun olet valmis aloittamaan haun. Lainanantajat tekevät päätöksen täydellisestä lainahakemuksesta, pankkitilien ja muiden varojen tarkastamisesta, työsuhteen vahvistamisesta ja kolmesta luottoraportista kerätyistä tiedoista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.