Ovat niitä, joiden markkina-arvo on alhainen

Kysymys: Ovatko ne markkina-arvossa kotitalouksien hintoja todellisia vai fakeja?

Lukija kysyy: "Löydän paljon markkinoilla olevia koteja, jotka mainostetaan todella alhaisilla hinnoilla. Kuitenkin kun yritin ostaa kotiin, jolla oli alhainen hinta, myyjä kieltäytyi hyväksymästä " Vastaus:

Alin markkinatilanteen mukaisten asuntojen hintojen pitäisi nostaa punaisen lipun. Tässä on miljoonan dollarin kysymys: Onko alin markkina-arvoinen kotihinta aito vai väärennös?

Markkinoilla, joilla on valtava ja äkillinen markkinoiden sulkeminen, on vaikea sanoa. Osa ongelmasta on, että pankit joskus aliarvioivat tietoisesti. Mutta on enemmän keinotekoisesti alhaisia ​​hintoja, jotka näyttävät olevan markkina-arvoisia.

Markkina-arvotyypit Kotihinnat

Jokaisella markkinoilla milloin tahansa vuoden aikana olet todennäköisesti löytänyt kotihinnat, jotka tuntuvat liian hyviltä, ​​jotta ne olisivat totta. Ennen kuin alat hypätä näihin alhaisempien asuntojen hintoihin, pyydä asiamiehenä auttamaan sinua ymmärtämään, miksi nämä asunnot ovat hinnoiteltuja niin alhaisina. Millaisia ​​alivakuutusarvoisia asuntoja ovat nämä? Katsotaanpa:

Foreclosures

• Nämä ovat koteja, jotka pankki on takavarikoinut sulkemisessa. Miksi pankit ottivat heidät vastaan? Koska kukaan ei vastannut pankkien hintaa oikeustalon vaiheissa, eli tarjoukset olivat lowball-tarjouksia. Koska hinta, joka olisi voinut olla kotiin kohdistuva velka, oli yksinkertaisesti liian korkea markkinoiden yläpuolella.

  Mainoksesi näkyvä hinta voi olla huutokaupan avaushinta. Huutokaupat nostavat hintaa, usein markkina-arvoa. Jos pankki alittaa hinnan markkina-arvosta, se johtuu todennäköisesti siitä, että pankki haluaa kannustaa useampia tarjouksia, mikä myös nostaa hintoja.

  Lyhyt myynti
• Suurimmaksi osaksi ne on valmistettu. Kukaan ei tiedä, mitä pankki hyväksyy, joten edustajat kertovat myyjille, että hinnoitellaan lyhyellä myynnillä todella alhainen toiveet houkutella nälkäisiä kodin ostajia.

  Pankit odottavat kuitenkin lyhyen myynnin reagoimista, osittain siksi, että pankit tilaavat välittäjähintaisen lausunnon (BPO), ja se voi kestää jonkin aikaa. Jos vertailukelpoinen myynti ei tue myyntihintaa, on epätodennäköistä, että pankki hyväksyy tarjouksen.

  On monia syitä välttää lyhytaikaisia ​​asuntoja.

  Kiinnittimet

• Kodit, jotka vaativat paljon korjauksia, olivatpa ne sitten epäonnistuneita perustuksia tai romahtavia kattoja, ovat voimakkaasti alennetut hinnasta. Jos et ole urakoitsija, ehkä nämä tyyppiset fixer-ylempi asunnot eivät ole sinua varten.

  Voi olla piileviä vikoja, joita et näe, mikä saattaa kaksinkertaistaa tai kolminkertaistaa korjausbudjetesi. Aina hankkia ammattitaitoinen kotitarkastus ja tarkistaa korjauskustannukset urakoitsijan kanssa.

  Lisäksi jos myyntihintaan lisättyjen korjausten kustannukset ovat markkina-arvo, miksi et osta taloa siirrettävissä olosuhteissa ja säästät itsesi vaivaa?

  Homes in Bad Locations

• Et voi korjata huonoa sijaintia. Voit korjata toiminnallisen vanhenemisen, mutta tavallisesti et voi siirtää kotiasi paikaltaan. Jos se on moottoritien, kaatopaikan tai kaupallisen alueen vieressä, olet melko paljon jumissa sen sijainnin kanssa. Muista: sijainti, sijainti ja sijainti.

  Jos hinta on markkina-arvon alapuolella, kun ostat tällaista taloa, kun on aika myydä, sinun on myös hinnoitettava sen markkina-arvon alapuolella, jotta se voidaan myydä. Kaikki lopulta myy jos se on hinnoiteltu tarpeeksi alhainen.

  Rehelliset virheet kotona hinnoittelussa

• On helppo tehdä kirjoitusvirhe, kun kotihinta syötetään MLS: ään. Agents voivat jättää nollan lopussa tai kirjoittaa ensimmäisen numeron 2 sijasta 3, jotka molemmat vaihtavat dramaattisesti hintaa. Sanomalehdet tekevät sen myös. Joten se voisi olla virheellinen.

  Sinun tulisi soittaa listalleottajalle tai myyjälle selvittääkseen, onko hinta oikea ennen kuin kaikki on innoissaan kiinteistöstä.

  Ymmärrä, että jos hinta tuntuu markkina-arvoltaan, on todennäköisesti erittäin hyvä syy. Siksi ei ehkä seuraa maagisia kuumia sopimuksia, joita odotat.

Vinkki:

Kysy itseltäsi, miksi listayhtiö ei osta tätä kotia? Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.