Suojan suojaaminen avioeron ja myynnin aikana

Jopa avioerot ja erimielisyydet, jotka alkavat ystävyydestä, voivat lopulta sivistyä - ellei täysin loppuun - huolimatta hyvää tarkoittavaa pyrkimystä pysyä siviilinä. Riippumatta siitä, kuka on vääryyttä, kuka oli syytöntä, kuinka syyllinen on jaettu tai onko unioni yksinkertaisesti ajautunut toisistaan, se on suvun kuolema, aika murheelliseen. Se on myös uudestisyntymisen aika ja uusi elämä.

Joten, älä jätä sivuttaisiksi.

Vaikka "parempi puoli" saattaa olla pois kuvasta, taloudesi seuraa sinua aina, kun tulevaisuus johtaa sinut. Äitini varoitti tyttärensä sanomalla: "Löydät aina toisen poikaystävän, mutta on vaikea löytää toinen paikka elää." Hänen Midwesternin järkevää neuvontaa, jos mietit veljeni myös.

Vaiheet, joihin voit ryhtyä suojelemaan luottotietojasi

• Ensin, hankkia luottoriskiraportti. Saat luottoraportista kopion ilmoittamalla jokaiselle kolmesta luottoluokituslaitoksesta Experian, TransUnion tai Equifax tai voit saada maksuttoman kopion jokaisesta raportista verkossa kopioimalla ja liittämällä tämän suojatun linkin selaimeesi: http : // vuosittainen luottotiedotus. com.
• Toiseksi Inventory Credit. Tee luettelo kaikista velkojista, jotka ovat turvattuja ja vakuudettomia.

1. Suojatut velkojat ovat niitä, jotka liittävät omaisuuserän velan vakuudeksi. Jos kotisi on kiinnitetty tai sinulla on laina autossa, esimerkiksi koti ja auto ovat varoja, joita käytetään turvallisuutena.
2. Vakuudettomat velkojat ovat niitä, jotka antavat sinulle rahaa pelkästään lupauksenasi takaisinmaksuun.

• Kolmas erillinen tili yksittäisistä tileistä. Yhteistilit ovat niitä, jotka sisältävät molemmat nimet, ja kukin teistä on vastuussa velasta. Yksittäiset tilit ovat niitä, jotka avautuvat yksinomaan sinun nimellesi.
• Neljänneksi, soita yhteisiin luottokorttilainoihin. Selvitä, onko luottosidonnaisuus luoton tai kumppanin hyvityksen perusteella.

1. Jos luotto perustuu luottoosi, mutta kumppanillasi on kortti, pyydä kumppanin poistamista.
2. Jos luotto perustuu kumppanin luottoon, aseta luottokortti taskuun. OK, vain leikkiä. Pyydä, että nimesi poistetaan.
3. Jos luotonantaja kieltäytyy poistaa nimestä tililtä, ​​sulje tili ja avaa uusi tili.
4. Jos sinulla on saldo luottokortillasi, velkoja ei sulje tiliä, ellet maksa tasapainoa. Voit kuitenkin estää tilisi lisäkustannuksia pyytämällä tilin jäädyttämistä.

• Viidenneksi Myy tai Refinance Secured Assets. On tärkeää erottaa vastuu suojatusta omaisuudesta.

1. Jos auto rahoitetaan molemmissa nimissä, riippumatta siitä, kenen nimi on otsikossa, molemmat olette vastuussa lainauksesta.
2. Jos molemmissa nimissä on kiinnitys, riippumatta siitä, kenen nimi on teoksessa, molemmat olet vastuussa kiinnityksestä.
3. Vaikka avioerotuomme luovuttaa näiden varojen hallussapidon yhdelle osapuolelle tai jos jompikumpi niistä luovuttaa vapaaehtoisesti omistusoikeuden toiselle, lainan velka säilyy, jos et myy tai jälleenrahoita omaisuutta.

Talon jälleenrahoittaminen

Jos saavutat sopimuksen, jonka mukaan yksi henkilö jää kotiin, harkittu toimintatapa on poistaa nykyinen laina ja korvata se uudella lainalla, että sinulla ei ole pääomaa maksaa lainaa käteisenä.

• Rekisteröi uusi säädös. Pyydä asianajajaa tai osakkuusyhtiötä laatimaan teosta, joka siirtää nimikkeen yhdeltä henkilöltä toiselle. Tähän tarkoitukseen käytettyjä yleisesti käytettyjä teoksia ovat viivästyslausuustyöt, mutta asianajaja voi halutessaan käyttää takuuta tai avustustyötä.
• Hanki uusi kiinnitys. Asuntolainan saantialueet ovat paikallispankki, luottoliitto tai luotettavan kiinnelainvälittäjän kautta.

1. Jos et voi hyväksyä itseäsi, voit joko myydä kiinteistön tai hankkia allekirjoittajan, kuten pyytää sukulaiselta apua kelpoisuuden saamiseksi.
2. Jos olet velkaa kumppanin oman pääoman, kysy kumppanilta, jos hän olisi halukas antamaan sinulle riittävän suuren lainan maksaakseen nykyisen lainan ja sitten kantamaan toisen kiinnityksen lainan määrän. Tällä tavoin voit maksaa kumppaneille maksut pääomaa varten, ehkä alhaisemmilla koroilla ja edullisemmilla ehdoilla kuin luotonantaja antaisi sinulle.

   Lisäksi, jos kotona on riittävästi pääomaa toisen kiinnityksen tukemiseen - mieluiten molempien lainojen määrä ei ylitä 80: tä prosenttia kotimarkkina-arvosta - kumppanisi voi mahdollisesti myydä kiinnityksen alennuksella saada rahaa.

3. Muista, että uuden lainan hankkiminen edellyttää arvion vahvistamista, mutta koska lainanantajat ovat kiinnostuneita tekemään lainaa, kannattaa myös pyytää luotettavaa kiinteistönvälittäjää vetämään vertailukelpoinen myynti hyvin. Arvioinnit eivät ole kullalla kirjoitettuja. Et halua maksaa kumppaniasi enemmän kiinteistöä kuin se on, ja jälleenrahoituksen arvioinnit johtavat usein korkeampiin arvoihin kuin saatat jälleenmyydä.
4. Uusi kiinnitys edellyttää myös uutta otsikkopolitiikkaa. Vaikka vakuutat lainanantajalle ja et itse, tämä prosessi antaa sinulle suhteellisen varmuuden siitä, että kumppanisi ei ole entisestään vaurioitunut kiinteää tietämättäsi.

Asunnon myynti

• Markkinoiden arvon määrittäminen. Kuvaa, kuinka paljon kotisi kannattaa perustua aikaisempaan vertailukelpoiseen myyntiin.
• Valmista oma talo myytäväksi. Puhdas, rappeutunut, depersonalisoida ja pakata.
• Etsi kiinteistönvälittäjä. Harkitse kokeneita aineita yli ystävien tai sukulaisten kanssa vähän tai ei lainkaan kokemusta.
• Haastattelu vähintään kolmessa agenteessa ennen asiamiehen palkkaamista. Vaikka markkinatilanteesta riippuen voit helposti myydä kodin itse, se on aina vaikeampaa tehdä niin stressin aikana, ja voit halutessasi antaa ammattilaisen ottaa haltuunsa.
• Älä mainosta dissoluutiota. Suojaa yksityisyyttä, kun kotisi on markkinoilla. Jos ostajat tietävät syyn myyntiin, saatat saada alhaisemman tarjouksen.

  Ota yhteyttä asianajajaan oikeudellisesta neuvonnasta.

  _{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}