Kattaaksesi vuokranantajan vakuutetuksi

Toimitteko liiketoimintasi vuokranantajan avaruuteen? Jos näin on, vuokrasopimus voi edellyttää, että voit kattaa vuokranantajan yleisen vastuuvapauslausekkeen perusteella vakuutetuksi.

Lisävakuuden syy

Kun kiinteistön omistaja vuokraa vuokralaiselle kaikki tai osan rakennuksesta, kiinteistönomistajalla on vaara, että joku saattaa loukkaantua vuokratulla kiinteistöllä ollessaan käydessään vuokralaiselle.

Jos loukkaantunut haastaa kiinteistönomistajan, vuokranantaja (tai sen vakuutuksenantaja) saattaa olla vastuussa vahingoista.

Esimerkiksi Glen's Groceries toimii vähittäiskaupassa rakennuksessa, jonka vuokraa ABC Propertiesiltä. Jos kauppa on loukkaantunut myymälän tiloissa, hän saattaa haastaa Glenin päivittäistavarat, ABC-kiinteistöt tai molemmat huolimattomuudesta.

ABC - 2 ->

ABC haluaa suojata itselleen Glenin toimintaa tai ylläpitävää ruokaa. Tätä tarkoitusta varten ABC Properties on sisällyttänyt Glenin allekirjoittamiin vuokrasopimuksiin liittyviä erityisiä säännöksiä. Vuokra edellyttää, että Glen's Groceries ostaa yleisen vastuuperiaatteen, jonka mukaan ABC Properties lisätään vakuutettuun.

Vuokraehdot

Ennen kaupallisen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tarkista, onko se sisältää vastuuvakuutusvaatimuksia. Yleensä vuokranantaja vaatii sinua ostamaan yleisen vastuun (kutsutaan myös julkisen vastuun) käytännöksi.

Vuokra voi vaatia sinua ostamaan tietyn rajan (kuten $ 1 miljoonaa per tapaus) ja kattamaan vuokranantajan vakuutetuksi. Vuokra voi määrittää tiettyjä katteita, joihin politiikkasi on sisällytettävä. Agentti tai välittäjä voi auttaa sinua määrittämään, ovatko vaaditut peitteet sisällytetty käytäntöihisi.

Jotkin vuokrasopimukset voivat sisältää vaikeasti tyydyttäviä ehtoja. Esimerkiksi vuokrasopimus voi edellyttää, että vakuutuksenantaja ilmoittaa vuokranantajalle 30 päivää etukäteen, mikäli vakuutustesi peruutetaan. Jotkin vakuutuksenantajat suostuvat lähettämään peruuttamisilmoituksia vakuutetuille, mutta monet eivät. Jos tiettyä vuokrasopimusta ei voida täyttää, vuokranantaja voi olla halukas tekemään kompromisseja. Esimerkiksi se voi hyväksyä peruuttamisilmoituksen sinusta eikä vakuutuksenantajastasi.

Kaupalliset vuokrasopimukset ovat asianajajien, ei vakuutusalan ammattilaisten kirjoittamia. Siksi ne sisältävät usein sopimatonta terminologiaa. Esimerkiksi asianajajat käyttävät usein termiä henkilövahinko tarkoittamaan fyysistä vammaa henkilön keholle. Vastuuvakuutuksen mukaan fyysinen vamma on ruumiinvamma . Myös vuokrasopimukset voivat sisältää vanhentuneita termejä, kuten vakava sopimusvastuu tai laaja-alainen omaisuusvahinko vastuu . Menneinä vuosina nämä katteet saatiin merkinnöillä.Nykyään ne sisältyvät vakiomuotoiseen vastuuseen.

Vakuutetun vakuutetun kattavuus

Vastuuvakuutuksen mukaisen vuokranantajan kattamiseksi tarvitaan todennäköisesti hyväksyntää. Korvaukset, joita käytetään kattamaan vuokranantajat vakuutuksenottajina, vaihtelevat yhdestä vakuutuksenantajalta toiseen.

Monet rajoittavat kattavuutta vuokraajalle, joka on kuvattu merkinnässä. Siksi jokaiselle vuokranantajalle on käytettävä erillistä merkintää. Tyypillinen merkintä sisältää "aikataulun", joka tunnistaa rakennuksen tai sen osan, jonka olet vuokrannut. On tärkeää varmistaa, että vuokratut tilat on kuvattu tarkasti. Jos vuokrattu kiinteistö on virheellisesti tunnistettu, vuokranantajaa vastaan ​​ei mahdollisesti saada korvausta.

Hyväksynnässä on myös mainittava täsmällisesti vuokranantajan nimi. Oletetaan esimerkiksi, että vuokranantajan nimi on Bill Smith. Vuokrasopimuksessa kuitenkin luetellaan vuokranantajan nimi Smith Properties Inc. -yhtiöksi, joka on Billin omistuksessa oleva yhtiö. Lisävakuutetun merkinnän tulisi listata Smith Properties Inc. vakuutetuksi lisävakuutena.

Jotkut vastuusäännöt tarjoavat automaattisesti vuokralle antavat vuokralleottajat.

Vuokranantajat voivat kattaa automaattisesti vakuutuksen "Kuka on vakuutettu" -osiosta. Vaihtoehtoisesti niille voidaan myöntää maininta, joka sisältää tyhjän sanamuodon. Automaattisella kattavuudella on useita etuja. Ensinnäkin jokainen vuokranantaja, joka täyttää vakuutuksen kuvauksen, katetaan ilman erityistä luetteloa. Toiseksi, vuokranantajien kattavuus otetaan jo huomioon vakuutusmaksuksi. Jos vuokraat lisäominaisuuksia, vuokranantajan tulisi kattaa ilman lisäkustannuksia.

Rajoitukset

Lähes kaikki vakuutuksenottajat, joilla katetaan vuokranantajat, sisältävät rajoituksia. Esimerkiksi standardin ISO-hyväksyntä rajoittaa peittoa merkinnässä luetellulle henkilölle tai organisaatiolle. Vuokranantaja kattaa vain hänen vastuunsa tilojen (tai sen osan) omistajuudesta, ylläpidosta tai käytöstä, joka on vuokrattu sinulle ja kuvattu merkinnässä.

Oletetaan esimerkiksi, että Glenin päivittäistavarakaupan asiakas haastaa ABC-ominaisuudet (avauskohtaisessa skenaariossa). Asiakas loukkaantui, kun hän löi löysä kynnys, kun hän tuli kauppaan. Hänen pukunsa väittää, että ABC Properties on vastuussa vahingostaan, koska se ei onnistunut kunnolla ylläpitämään rakennusta. Puku syntyi Glen's Groceryin vuokraamasta rakennuksesta. Olettaen, että rakennusta on kuvattu asianmukaisesti merkinnällä, oikeudenkäynnin olisi kuuluttava Glenin vastuuseen.

Kiinteistövakuudellisia vakuutuksia koskevat vakuutukset kattavat tyypillisesti onnettomuudet, jotka ilmenevät sen jälkeen, kun olet lopettanut tilan vuokralaisen. Ne eivät myöskään sulje pois vuokranantajan vuokrattuihin tiloihin suorittamia uusia rakennustöitä, purku- tai rakennemuutoksia. Oletetaan esimerkiksi, että ABC Properties vuokraa urakoitsijan rakentaakseen ruokakauppaan lisäyksen. ABC: n on turvauduttava omalla vastuullisella politiikallaan (ei Glenin Elintarvikkeita koskevalla politiikalla) suojellakseen itseään rakennusurakoista aiheutuvilta vaateilta.

Lopuksi jotkut vakuutetuista lisätuotteista eivät anna vuokraajalle laajempaa kattavuutta tai suurempia rajoituksia kuin sinä olet velvollinen tarjoamaan sopimuksen mukaan. Toisin sanoen, jos sopimusehdot vaativat vähemmän vuokranantajan kattavuutta kuin mitä vakuutussopimuksessa määrätään, sovelletaan sopimusehtoja. Oletetaan esimerkiksi, että vuokrasopimus vaatii sinua varmistamaan vuokranantajan 500 000 dollarin rajan. Jos korvausvaatimus on asetettu vastaan ​​vuokranantajaan ja vakuutuksesi antaa miljoonan dollarin rajan, vuokranantajaan kohdistuva oikeudenkäynti koskee 500 000 dollaria (sopimuksessa vaadittu raja).