Vuokranantajan oikeus vuokralaiseen vuokraukseen

Vuokralainen maksaa vuokra-asunnon vuokra-asunnossa ja toisaalta odottaa vuokranantajan täyttävän tietyt velvoitteet. Joidenkin näiden velvoitteiden täyttämiseksi vuokranantajan on voitava tulla vuokralaisen vuokra-yksikköön. On olemassa tiettyjä vuokranantajan sääntöjä vuokranantajien on seurattava, milloin ja miksi he voivat käyttää omaisuutta. Tässä on kymmenen syytä vuokranantaja voi päästä sisälle.

Miksi vuokranantaja voi tulla sisään?

Vuokranantajalle annetaan oikeus vuokralaisen yksikköön, joka liittyy kiinteistön ylläpitoon, kiinteistön myynti- tai vuokrauskysymyksiin, turvallisuuteen tai terveyteen liittyvistä seikoista tai kun hänelle annetaan laillinen oikeus tuomioistuimessa.

Esimerkkejä tilanteista, joissa vuokranantajalla on laillinen oikeus päästä vuokralaisen asuntoon:

1. Yksikön tarkastaminen - Vuokranantajan on ennen vuokralaisen siirtymistä oikeus tarkastaa yksikkö määrittää laitteen kunnon.

2. Tee korjauksia - Tämä sisältää tavallisten korjausten tekemisen, tarvittavat korjaukset ja korjaukset, joita vuokralainen on nimenomaan pyytänyt.

3. Koristelut, muutokset tai parannukset - Vuokranantajalla on oikeus tulla vuokralaisen yksikköön esteettisten muutosten tai parannusten tekemiseksi yksikköön. Pesukoneen ja kuivausrummun lisääminen yksikköön, jolla ei aiemmin ollut sitä, olisi esimerkki parannuksesta.

4. Suurten pakettien toimittaminen - Jos vuokralainen on saanut paketin, joka on liian suuri sopimaan vuokralaisen normaaliin postilaatikkoon, vuokranantajalla on oikeus toimittaa paketti vuokralaiselle itselleen.

5. Palvelujen tarjoaminen - Tämä sisältää tarvittavat palvelut tai ne, joista vuokralainen on sopinut tai pyytänyt.

6. Asunnon näyttäminen - Vuokranantajalla on oikeus tulla vuokralaisen yksikköön osoittamaan asuntoa mahdollisille vuokralaisille, asukkaille, jotka asuvat yksikössä, kun nykyinen vuokralainen lähtee, mahdollisille ostajille, todellisille ostajille, arvioijille, kiinnitysliikkeille , korjaajille tai urakoitsijoille.

7. Tilintarkastustuomioistuimen määräyksissä - Vuokranantaja voi päästä yksikköön, jos tuomioistuin on antanut siihen oikeuden.

8. Jos vuokralainen on luovuttanut tilat - Jos vuokralainen on luovuttanut yksikön, vuokranantajalla on oikeus tulla sisään.

9. Jos vuokralainen on rikkonut terveyttä tai turvallisuutta koskevia sääntöjä - tilanteissa, joissa vuokralainen rikkoo terveyttä tai turvallisuutta koskevia sääntöjä, vuokranantajalla on oikeus tulla yksikköön tilanteen korjaamiseksi.

10. Lahjoituksen tai evakuointilupahakemuksen julkaiseminen - Vuokranantaja voi syöttää yksikön mukana lainvalvontaviranomaisen toimesta, joka antaa häätöä koskevan prosessin järjestyspalvelun.

Vuokranantaja ei saa koskaan käyttää väärin etuoikeutta päästä vuokralaisen asunnolle tai yrittää tulla yksikköön häiritsemään vuokralainen.

Milloin vuokranantaja voi tulla?

Vuokraajan on annettava vuokralainen yksikkö vain "kohtuullisen tunnin aikana". "Nämä työtunnit voivat vaihdella jonkin verran valtion mukaan, mutta normaalisti 9 A: n ja 6 P: n normaalit työajat ovat hyväksyttäviä aikoja vuokranantajalle.

Näiden tuntien määrä voi vaihdella tietyissä tilanteissa:

• Hätätilanteet - Jos hätätilanne on ilmennyt, vuokranantaja voi milloin tahansa ilmoittaa vuokralaisen yksikön. Esimerkkejä hätätilanteista ovat seuraavat:
  • Kaasuvuoto kiinteistössä
  • Tulipalo
  • Tultaus kiinteistössä
  • Luonnollinen katastrofi, joka voi välittömästi aiheuttaa vaaraa vuokralaiselle
• Vuokraajan pyytämät korjaukset < - Jos vuokralainen on nimenomaisesti pyytänyt vuokranantajaa korjaamaan tai huolehtimaan jotain yksikössäan, vuokranantaja voi tulla laitteeseen lisäaikojen kuluessa. 8 A. M. - 8 P. M. olisi hyväksyttävä aika päästä yksikköön niin kauan kuin sekä vuokranantaja että vuokralainen sopivat ajasta. Muina aikoina, kuten 7 A. M. tai 9 P. M., sallittaisiin myös niin kauan kuin molemmat osapuolet sopivat epätavalliseen tuntiin. Normaalien palveluiden suorittaminen
• - Kun vuokranantajan on tehtävä vuokrasopimuksessa määriteltyä aikataulutettuja palveluja, he voivat yleensä kirjoittaa vuokralaisen yksikön tavanomaisten työaikojen aukioloaikoina 9 ja 18 välillä. Näihin palveluihin voi sisältyä tuholaisia ilmastointilaitteiden tai uunin suodattimien ohjaukseen tai vaihtamiseen. Onko ilmoitus vaadittu?

Vuokranantajat ovat yleensä velvollisia antamaan vuokralaiselle 24 tunnin irtisanomisilmoituksen ennen vuokralaisen yksikön saapumista riippumatta siitä, mistä syystä hän on saapunut. Tämä vaatimus voidaan poistaa tapahtumista, kuten:

Hätätilanteet

• Tuhoaminen
• Säännöllisesti ajoitettu huolto
• Terveyden ja turvallisuuden rikkomukset
• Yksikön hylkääminen
• näissä tilanteissa vuokranantajan on ilmoitettava itsensä ja syy siihen, että hän tarvitsee pääsyn yksikölle ennen sisäänpääsyä.
• Voiko vuokralainen vaihtaa ovilukot?

Ei, vuokralainen ei saa muuttaa yksikön ovilukkoja, ellei hän ensin kuulla vuokranantajaa ja hänellä on lupa vuokranantajan luvalla.

Vaikka lupa myönnettäisiin, vuokralaisen on yleensä annettava vuokranantajalle joukko avaimia, jotka voivat avata uusia lukkoja.