Talot myydään avoimesta talosta?

Lukija kysyy: "Olemme listalla kotimme myytäväksi ja haastateltava 4 eri kiinteistövälittäjää. Viisi tuntia sunnuntaina, toinen agentti sanoi, että hän ei avaa avoimia taloja, koska he eivät myy asuntoja, kaksi edustajaa sanoivat tekevän avoimen talon, jos pyysin heitä tekemään sen. järjestää meille viiden tunnin aukiolon, mutta hänellä ei ole yhtä paljon kokemuksia kuin muillakin 3 agentilla. talo? "

Ovatko talot myydä avoimesta talosta kiinnostava kysymys. Minä leikata oikein kaivaukseen. Avoin talo ei vahingoita kotiin mahdollisuuksia myydä, mutta onko se todella myy talon on kiistanalainen. Ei ole mahdotonta myydä taloa avoimessa talossa, mutta se on epätodennäköistä. Perustelut koskevat ihmisiä, jotka menevät avoimeen taloon.

Kuka lähtee avoimeen taloon?

Useimmat ostajat, jotka ovat vakavasti ostoksilla kotiin, työskentelevät kiinteistönvälittäjän kanssa. He saavat uusia mainoksia edustajiltaan, kun uudet kodeet tulevat markkinoille. Heidän edustajansa vie heidät katsomaan koteja ja he saavat yksityisiä matkoja. Yleensä, kun talo on avoinna, vakava ostaja on jo nähnyt sen.

Joskus asiamiehet tulevat kotiin markkinoille ohjeilla, että näyttelyjä ei sallita ennen avointa taloa, mutta se pätee enemmän myyjän markkinoihin, eikä se ole normi.

Ajoittaisen aktiivisen kodin ostajan lisäksi tässä on luettelo muista todennäköisistä hakijoista, jotka osallistuvat avoimeen taloon:

• Naapurit. Joissakin naapurustossa naapurit muodostavat ainoat ihmiset, jotka menevät avoimeen taloon.
• Lookie Loos. Minä vitsain Kalifornian sunnuntain ajanvietosta avattaessa taloja, mutta monet ihmiset vain rakastavat katsellen muiden ihmisten koteja.
• ohikulkijoille. Nämä ovat ihmisiä, jotka voisivat ajaa tai kävelä kotona ja huomata avoin talo merkki. He eivät todennäköisesti ole markkinoilla ostaa taloa ja ovat vain uteliaita.
• Kiinteistönvälittäjät. Agents, joita et ole listannut, saattavat lopettaa nähdä, miten olet valmis myytävä koti ja muut asiamiehet, joilla ei ollut aikaa kiireisen työviikon aikana nähdäksesi, että kotisi saattaa tulla esittelemään itseään.
• Tulevaisuuden kodin ostajia. Monet ensiasunnon ostajat alkavat kiertelemällä avoimia taloja selvittääkseen, mitkä alueet he saattavat mieluummin ja minkälaisen talon he haluavat ostaa. Se antaa heille hyviä ideoita, kun he ovat valmiita. Mikä ei ole nyt.
• Rabotit ja varkaat. Mikä parempaa tapaa päästä kotiin kuin käydä avoimessa talossa ja tutkia hyviä tavaroita, jotka varas haluaisivat tavata tyhjään tyynyliinaan keskellä yötä, kuin avoimen talon mukavuuteen ja mukavuuteen tällaiset ihmiset voivat olla tietämättään tervetulleita myyjän sisällä?Varkaat antavat avoimia myyjiä 2 peukkua ylös.

Kuka hyödyttää eniten avoimesta talosta?

Se ei ole myyjä. Ellei myyjän koti ole erittäin suosittu naapurustossa kiireisten kaduilla lähellä, on epätodennäköistä, että avoin talo piirtää paljon väkeä. On mahdollista, että ostaja, joka risteili läpi, saattaa tulla myöhemmin ostamaan, mutta se olisi todennäköisesti tapahtunut ilman avointa taloa.

Monet kiinteistövälittäjät pitävät talon auki kahdesta syystä:

• Rakentamaan agentin omaa liiketoimintaa.
• Jotta myyjä onnistuisi.

Jotkut asiamiehet menevät hyvin pitkälle esittelemään avointa taloa. Saatat nähdä värillisiä helium-ilmapalloja ja nauhoja, jotka on kiinnitetty myyntitunnukseen tai etukaiuttimeen kiinnittämään huomiota. Agentin yksilölliset kiinteistötunnukset perustetaan usein suurten risteyksissä suoraa liikennettä varten ja saada edustajan nimi julkisesti.

Agents toivovat, että naapurit tulevat, jotta he voivat puhua naapureilleen ja selvittää, ovatko naapurit kiinnostuneita myymään omaa kotia. Agents saavat tilaisuuden tavata tulevia kodin ostajia, jotka voivat tulla asiakkaiksi muutaman kuukauden kuluttua.

Jos potentiaalinen ostaja ponnahtaa siihen, joka ei ole kiinnostunut kyseisestä kotitaloudesta, agentti toivoo vaikuttavan ostajalle tarpeeksi, että ehkä ostaja haluaa työskennellä kyseisen agentin kanssa ja ostaa kotiin kyseisen edustajan kautta.

Agentti ei todennäköisesti voi odottaa osoittavan, että ostaja on erilainen koti.

Joten kysyt itseltäsi, jonka etua asia koskee?

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}