Video: What the heck is DU??? 2025
Määritelmä: DU on lyhenne, jota käytetään työpöytähankintaan ja työpöydän merkintään. Se on automatisoitu ohjelma, jonka lainanottajat ovat käyttäneet lainanottajana Fannie Maen ohjeiden mukaisesti tavanomaiselle lainalle. Pöytäkirjan allekirjoittajaa käytetään myös FHA-lainoihin.
DU on vain yhtä hyvä kuin ohjelmaan toimitetut tiedot. DU: ssa näkyy lainanottajan asuntokustannussuhde ja velka / tulo -suhde, mukaan lukien kolme FICO-pistettä.
Rahoittajat heittävät ylhäältä FICO: n ja FICO: n pohjan ja pitävät keskimmäisen FICO: n.
DU paljastaa myös lainanottajan varat (hankkimisrahasto) ja velat, jotka on ilmoitettu lainanottajalle. Velat sisältävät luottoraportointitoimistoille ilmoitetun velan. Tulokset heijastavat lainanottajan nimeä, velan likimääräistä maksamatonta saldoa, mukaan lukien kuukausimaksun vähimmäismäärä.
Osa velvoitteesta työpöydän vakuutuksenottajalle ei ole mikään veloista, joihin voi sisältyä lainatut varat kiinteistön hankkimiseen. Toisinaan, jos velka ei näy työpöydän vakuutuksenottajalla, velka ei ole vielä 12 kuukauden raportointikertomus. Usein kiistetyt palkitsemattomat saldot eivät salli työpöydän vakuutuksenottajan päätöstä ilman vakuutuksenottajan tarkastajaa.
Tulojen raportointi Desktop Underwriter
Hypoteekkilaitoksen laatijat pyytävät lainanottajia täyttämään lainahakemuksen, jota yleisesti kutsutaan 1003: ksi (kymmenen ohukauden).
Työpöytätiedottajalle ilmoitettuja tuloja ei ole tarkistettu, ja tämä on tärkeä asia harkita. Myyjä, joka haluaa tarkistaa ostajan DU: n päättää, onko lainanottajalla varaa hankkia kotiinsa, ei ole resursseja tarkistaa, eikä lainanantajaa tarvitse tarkistaa tulot ennen kuin lainan käsittely alkaa.
Jotkut ihmiset ansaitsevat DU: n raportin ja uskovat, että tulot on todistettu, vaikka tuloja tai työllisyyttä ei ole vielä vahvistettu. Muista, että kahden viime vuoden aikana olleet työttömyyden puutteet edellyttävät perusteellista selitystä menneisyydessä.
FICO: n tulokset raportoivat Desktop Underwriter
Lainanottajat toisinaan menevät verkossa ja ostavat FICO-pisteraportteja, koska he eivät ymmärrä, että luotonantaja hankkii nämä numerot työpöydän vakuutuksenottajan kautta. Lisäksi lainanottajan mahdolliset ostot netissä ovat usein erilaisia kuin FICO-pisteiden tulokset, jotka on ilmoitettu työpöydän vakuutuksenottajalla, joten se voi olla rahan tuhlausta lainanottajan osalla yrittääkseen kerätä nämä tiedot etukäteen.
FHA: lla on alhaisemmat vaatimukset kuin FICO-pisteitä kuin perinteiset lainat, jotka myydään Fannie Maelle. Lainanottajat, joilla on korkeampia FICO-pisteitä, saavat yleensä alhaisempia korkoja ja edullisempia lainoja. Vaikka lainanottajat, joilla on alhaisempi FICO-pisteet, saavat yleensä korkeampia korkoja.
Työtapaturmatyökalun heijastukset
Suhteita ilmoitetaan etupään ja taustapuolena. Front-end-suhdeluvut sisältävät koko asuntomaksun prosenttiosuutena bruttokorotulosta. PITI-kiinnitysmaksu voi sisältää myös yksityisen kiinnitysvakuutuksen tai keskinäisen asuntovakuutuksen sekä kuukausittaisen HOA-maksun, jos kotiin sovelletaan kotijäsenyyttä.
Asumismaksua verrataan lainanottajan bruttokorotuloon ja heijastetaan prosenttiosuutena. Mitä pienempi prosenttiosuus, sitä parempi lainanottaja ilmestyy ehdokkaaksi lainaksi. Jos suhde on liian korkea, työpöytäkantaja ei hyväksy lainanottajaa.
Mielenkiintoinen, se ei yleensä ole front-end suhde, joka tappaa lainahakemuksen, se on back-end suhde. Takaisinkytkemissuhteisiin sisältyvät paitsi koko asumismaksu, mutta myös kaikki luottoraportointitoimistoille raportoitavat velat. Lainanottaja saattaa tuntua voivansa hoitaa nykyisen velkaantuneisuutensa, mutta jos suhde on liian korkea, työpöytähankkija ei hyväksy lainanottajaa.
Ei ole epätavallista, että takaisinkytkentäsuhteet nousevat jopa noin 50 prosenttiin. Jos 50% kuukausittaisesta bruttotuloksesta käytetään velan maksamiseen ja uusi asuntomaksu, varovainen kodin ostaja voi kyseenalaistaa, onko kodin ostaminen juuri tässä yksilön parhaan edun mukaista.
Voi olla älykkäämpiä maksaa eräitä velkoja ennen kuin haetaan uudelleen kiinnitystä.
Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.