FHA-korjausvaatimukset ja -ohjeet

Ennen vuotta 2005 myyjät olivat joskus haluttomia hyväksymään tarjouksen ostajasta, joka sai FHA-lainan. Tärkeimmät syyt olivat se, että FHA tarvitsi liikaa korjauksia ennen kuin laina sulkeutui ja myyjä usein päätyi maksamaan kyseisistä FHA-korjauksista. Siitä lähtien FHA: n korjausohjeet ovat pehmennettyjä.

FHA: n korjaukset eivät ole aina myyjiä. Se riippuu ostajan ostotarjouksen kirjoittamisesta.

Esimerkiksi ostajan edustaja voi määrittää rajan, dollarin ylärajan, korjauksissa, jotka myyjä suostuu tekemään, jos myyjä haluaa myydä FHA-ostajalle. Tai ostaja on vapaa, myyjän luvalla, tekemään omat lainanantajan tarvitsemat korjaukset.

Ota tapaus Sacramenton ostajasta, joka siirtyi perinteisestä laina FHA-laina. Kun ilmoitimme myyjälle, että ostaja oli muuttanut mieltään ja halunnut nyt saada FHA-lainan, myyjä sopi vain, jos ostaja olisi vastuussa kaikista FHA: n rahoitustilojen korjauksista, joita vaadittiin arvioinnissa.

FHA teki hänen korvata ovia autotallin ja kodin välillä, koska oheinen ovi liitteenä olevaan autotalliin ei ollut tulenkestävä. Hänen oli myös asennettava savunilmaisimet. Tämä ei näyttänyt suurelta kustannukselta tuolloin, mutta talon ja autotallin välinen oviaukko ei ollut tavallinen leveys. Tämä tarkoitti, että ovikehystä oli muutettava vastaamaan standardia.

Hänen kokonaiskustannuksensa oli lähes $ 700, eikä 150 dollaria, jonka arvioija kertoi hänelle, että se maksaisi.

FHA korjaukset autotallille

FHA: n korjausohjeet eivät ole ehdottomia ja vakuutuksenottaja voi vaatia lisäkorjauksia. Punainen lippu on usein muunnettu autotalli. Arvostelijan ja vakuutuksenottajan on arvioitava, onko muunnetun autotallin sisätila purettava.

Arvioijalla on myös mahdollisuus yksinkertaisesti arvioida kodin arvo ilman autotallin muuntamista ja / tai vähentää purkamisen kustannuksista.

FHA: n korjaamattomat lisäykset

FHA: n suurimmat huoltoaiheet ovat:

• Terveys- ja turvallisuuskysymykset
• Kiinteistön turvallisuuden suojelu ja
• Kiinteistön rakenteellinen vakavuus.

Usein ei-sallittuja lisäyksiä ja uudistuksia ei ole viimeistelty koodiksi. Paitsi että FHA voi vaatia, että nämä kohteet tuodaan koodiksi, mutta jos FHA päättää hyväksyä lainan ilman tätä vaatimusta, FHA ei ota huomioon sallittujen kohteiden arvoa arvioinnissaan.

FHA: n korjausohjeisiin sovelletaan myös lainanantajan päällekkäisyyksiä. FHA voi hyväksyä ei-sallitun rakenteen, mutta lainanantajan sijoittajien ohjeet saattavat aiheuttaa FHA-lainan kieltäytymisen sallimasta lisäyksestä tai uusimisesta.

FHA-korjausten tyypit, jotka on suoritettava ennen FHA-lainan sulkemista

• Kuori maali ennen vuotta 1978 rakennettuihin koteihin.
• Maalaamattomat alamäet ja rikkoutuneet sateet.
• Purkutyöt, jotka tarvitsevat purkutyöt.
• Ulkopuoliset ovet, jotka eivät ole kunnolla kiinni ja avata.
• Avatut johdotukset ja paljastetut liitäntärasit.
• Suuret putkistoasemat ja vuodot.
• LVI-järjestelmät, jotka eivät toimi.
• Vuodot tai vialliset katot, katot, joiden elinaika on alle 3 vuotta, koostumus yli ravistelu.
• Aktiivinen ja näkyvä tuholaistorjunta.
• Rotting-ikkunaluukut, räystäs ja tukipylväät kuistilla.
• Puuttuvat laitteet, joita yleensä myydään kodin, kuten uunin kanssa.
• Makuuhuoneet, joissa ei ole pienikokoisia ikkunoita tai makuuhuoneen ikkunoita, jotka eivät vapauta.
• Pohja tai rakenteelliset virheet.
• Märät kellarit.
• Todiste seisovasta vedestä indeksointitilassa.
• Käyttämättömät keittiökoneet.
• Tyhjät uima-altaat, altaat ilman työpumppua ja altaat hyttyskaloilla.
• Vierekkäiset näytöt.
• Vedenlämmittimessä ei ole paineentasausventtiiliä.
• Kalteva / rikkoutunut aita.

FHA: n korjaustyypit, jotka eivät ole tarpeen korjata ennen sulkemista

• Kuumien maalaaminen 1978 jälkeen rakennetuissa kodeissa.
• Krakattu lasi ikkunoissa.
• Vähemmän vesijohtovirheitä, kuten tippuvassa hana.
• Kaiteet puuttuvat.
• Vaurioituneet seinäpeitteet vuoden 1978 jälkeen rakennetuissa kodeissa.
• Käytetyt matot tai vialliset lattiapäällysteet.
• Vapaita tai vahingoittuneita ulko-ovet, jotka vielä avautuvat ja sulkeutuvat.
• Matkan vaarat, kuten jalkakäytävät.
• Jätteiden poistaminen talon alla.
• Tyhmä ammattitaito.
• Todisteet edellisestä tai ei-aktiivisesta tuholaisten tartunnasta.
• Tasokattojen vaihto.
• Kaivojen testaus, ellei paikallisten lainkäyttöalueiden tai veden vaatimat epäillyt saastuminen.

Olen äskettäin saanut lainan ehdon, joka vaati maalausta räystään ja joko poistaa kuivan roskan patio-pergolasta tai poistamalla pergolaa. Myyksi myyjälle oli poistaa pergola, sen sijaan, että se korvasi kuivan rikkoutumisen. Hän päätti maalata pergolaa ja arvioija läpäisi sen. Joten et koskaan tiedä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.