Hienosäätö Tarjouksen hankkiminen kotiin

Hienosäätö tarjouksesi ostamaan koti

Kaikki talosi, josta juuri katsot, on täydellinen. Sijainti on loistava. Asettelu on ihanteellinen, ja neliömaalaus on enemmän kuin riittävä. Takakannessa on sisäänrakennettu kylpylä ja katolla oleva viehättävä patja. Olet valmis tekemään tarjous - ja haluat tehdä sen nyt , ennen kuin toinen tarjous tulee sisään.

Hidätä vähän ja syvään henkeä …

Valmistaudu nyt, koska sinulla on paljon asioita, joita kannattaa ajatella ennen tarjouksen tekemistä kirjallisesti.

Yksi kriittinen osa tarjouksestasi koskee kohteita, joita odotat löytävän omistuksessa, kun otat haltuun. Osa näistä kohteista on fixtures .

Mitkä ovat valaisimia?

Valaisimet ovat kohteita, jotka on kiinnitetty pysyvästi taloon, kuten sisäänrakennettu alue, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä sekä keittiön kaapit. Niitä pidetään osana kiinteistöä ja ne jäävät tavallisesti uuden kodin omistajalle.

Useat yhteiset kalusteet on lueteltu valmiiksi painetuissa lomakkeissa, joita käytetään kiinteistökaupoissa, mutta lähes jokaisessa talossa on koristeellisia kalusteita, ja ne ovat kohteita, jotka usein aiheuttavat erimielisyyksiä kodin ostajien ja myyjiä.

Talvella nähtävä kudosrunko on kiinnitys, mutta se voi olla lahja, jota myyjät eivät osaa. Ja saattaa tuntua oudolta, että myyjä menisi sisäänrakennetun kylpylän poistamiseen liittyvistä ongelmista ja kustannuksista, mutta olen nähnyt sen tapahtuvan, vaikka se oli todellakin listattu sopimukseksi kiinteistönä, joka pysyisi talon kanssa.

<3>

Älä ota mahdollisuuksia - päätä, mitä kohteita pitäisi jäädä tai mennä ja varmista, että myyjä sopii sinulle nyt , ennen kuin siitä tulee kysymys, kun huomaat sen puuttuvan viimeinen kävelee.

Tee luettelo kohteista, jotka haluat asua

Käveltä talon läpi, jolloin saat listan kohteista, joista sinusta tuntuu olevan osa ostohintaa.

Jos kiinteistö on listattu viraston kanssa, sinun on annettava luettelon kohteista, jotka myyjä aikoo myydä talon kanssa.

Muista huomata koristetarvikkeet. Entä suuri peili takatammen yli tai jopa manteli itse, jos se näyttää olevan ainutlaatuinen? Olin osallisena yhdestä liiketoimesta, jossa myyjä teki alusta alkaen selväksi, että perinnöllinen manteli ei jääisi. Mutta entä jos myyjä unohti mainita tämän asiamiehelleen? Tai agentti unohti mainita sen mahdollisille ostajille? Jos se näkyy ostotarjouksessa, se aiheuttaisi vastauksen myyjältä.

Jotkut kohteet, joita haluat säilyttää, voidaan pitää henkilökohtaisina ominaisuuksina, asioita, joita ei ole liitetty, vaan jotka täydentävät kodin toimintoja, kuten jääkaapin tai mikroaaltouunia.Lisää ne tarjouksiin vain varmistaaksesi, että ne kuuluvat.

Luettelosi voi olla myös:

• Ulkoilmavarusteet
• Ikkunoiden hoito ja laitteisto
• Autotallinavaajat
• Ikkuna- tai kannettavat ilmastointiyksiköt
• Koristeelliset kattokruunut ja muut erikoisvalaisimet

Käytä MLS-arkkia ohjeena, mutta älä koskaan ole riippuvainen siitä, tarkistaaksesi, mitkä kohteet myyjä jättää jälkeensä, koska tiedot eivät joskus ole tarkkoja.

Ainoa tapa varmistaa, että sinä ja myyjä ovat yksimielisiä siitä, mitkä kalusteet ja henkilökohtainen omaisuus on saada sopimus kirjallisesti.

Listat kohteet, jotka haluat kadota

Tee luettelo kohteista, jotka haluat varmistaa myyjien poistamalla, kuten käyttämätön öljysäiliö tai vanha auto, joka ei näytä toimivan.

Mistä laitat listalle

Tarjouksesi saattaa olla tilaa luettelossa. Jos ei, kirjoita luettelo erilliselle paperille ja liitä se lisäykseksi sopimukseen. Sinun ja myyjien on allekirjoitettava ne.

Vaihtoehtona on korostaa vakiomuotoisia, valmiiksi painettuja esineitä jokaisen henkilön alkuperäiseen kopioon. Kohokohdat korostavat tarjontaasi ja auttavat varmistamaan, että myyjä ymmärtää, mitkä kohteet hän on suostunut lähtemään.

Tee tarjous

Tee tarjous talosta sen nykyisen tilan ja kohteiden mukaan, joiden odotat pysyvän (tai menemällä).

Jos myyjä ei ole samaa mieltä luettelossasi tai millä tahansa ehdolla, hän rikkoo kohteita ja aloittaa muutoksensa.

Kaikki myyjääsi tehdyt muutokset tyhjentävät tarjouksesi, ja siitä tulee vastapuoli sinulle - yksi, jonka voit hyväksyä, kieltäytyä tai muuttaa, korjata jokaisen muutoksen ja luoda vastatoimittajan takaisin myyjälle. Tarjoukset voivat mennä edestakaisin useita kertoja neuvottelujen aikana, mutta tarjous ei tule sopimukseksi, ennen kuin kaikki ovat yhtä mieltä kaikista muutoksista kirjallisesti .

Lopullinen kävelytarkastus

Ota sopimuksesi pitkin viimeisen kävelytyksen päättyessä. Sinulla on enemmän rohkeutta neuvotella hinnanalennuksesta, jos tuomme kaikki huomio ennen kiinteistön muuttamista.

Bottom Line

Vaikka useimmat myyjät ovat rehellisiä, sinun ei pitäisi koskaan luottaa suulliseen sopimukseen mistään kiinteistökaupan tapahtumasta. Sopimuksessa olisi mainittava selkeästi, mikä on pysyvä ja mikä menee, jolloin ei ole epäilyksiä ehdoista, jotka kukin osapuoli on suostunut.