Video: UPM Annual General Meeting 2014 2025
Foreclosure on prosessi, jolla pankki tai muu luotonantaja ottaa kiinteistön takaisin velalliselta, koska velallinen on jättänyt maksamatta noudattaa muita lainaehtoja). Foreclosure annetaan yksittäisten U.S.-maiden lakien mukaisesti. Seuraavassa on joitain yleisiä kysymyksiä sulkemisesta.
Mikä on sulkeminen ja miten se tapahtuu?
Yritys ostaa kiinteistön tai muun omaisuuden pankilta tai muulta luotonantajalta.
Velkoja vaatii vakuuden kiinnostusta kiinteistöön, jos lainanottaja ei maksa. Ostosopimus sisältää lausekkeen, jonka mukaan luotonantaja voi ottaa kiinteistön takaisin takaisin, jos lainanottaja on maksukyvytön. Joissakin tapauksissa sopimukseen sisältyy kiihtyvyyslauseke, mikä tarkoittaa, että lainanottaja voi velkaa koko summan, jos laina on maksukyvyttömässä.
Luotto lähettää velalliselle ennakkoilmoituksen, jolle annetaan määräaika, jota tavallisesti kutsutaan lunastusajaksi. Velallinen voi tehdä lainaa nykyisin, mukaan lukien rangaistukset ja korot, sovittaa järjestelyjä velkojan kanssa tai julistaa konkurssin tänä aikana, joka on asetettu valtion lain mukaisesti. Jos velallinen ei kykene parantamaan oletusarvoa tältä ajanjaksolta, omaisuus takavarikoidaan ja myydään, jolloin tulot menevät ensin ensisijaisen panttioikeuden haltijalle ja muille, joilla on kiinteä omaisuus, takaisin lainanottajalle.
Jotkut valtiot antavat velkojalle mahdollisuuden antaa velalliselle henkilökohtaisen tuomion saldon jälkeen.
Mitkä ovat sulkemisen tyypit?
Yleisimpi sulkemisen tyyppi on oikeudellinen sulkeminen, , jossa omaisuuden myynti kuuluu tuomioistuimen toimivaltaan. Jotkut valtiot voivat sallia sulkemisen myynnin voimalla , mikä antaa asuntolainan haltijalle mahdollisuuden myydä omaisuutta ilman oikeudellista valvontaa.
Mikä on sulautumisen sijasta päätös?
Joissakin tilanteissa luotonantaja voi suostua ottamaan kiinteistön tekijänoikeuden takaisin. Omistusoikeuden siirto ja kiinteistön oikeudenmukainen markkina-arvo on sovitettava molempien osapuolten kesken ja neuvoteltava.
Miten sulkeminen liittyy liikeyritysten konkurssiin?
Yritystoiminnan sulkeminen voi tapahtua ilman konkurssia, jos yritysomistaja ei voi suorittaa maksuja rakennuksessa tai muussa omaisuudessa. On kuitenkin yleistä, että yritys joutuu vaikeuksiin ja ilmoittaa konkursseista, koska se ei voi maksaa mitään laskujaan. Luku 11 uudelleenjärjestelyn konkurssi keskeyttää tilapäisesti sulkemisen kunnes tuomioistuin hyväksyy järjestelyn suunnitelman. Luku 7 likvidaatiorahasto sisältää suljetun omaisuuden selvitystilaan kuuluvien varojen luettelossa. Mutta konkurssi ei tarkoita sitä, että velallinen voi päästä eroon kiinteistöstä sulkemisen yhteydessä; omaisuus voidaan myydä maksamaan liiketoiminnan velat.
Onko mahdollista estää markkinoiden sulkeminen?
Saattaa olla joitakin tapoja viivyttää tai estää markkinoiden sulkeminen. Kussakin tapauksessa on parasta ottaa yhteyttä konkurssiin tai taloudelliseen neuvonantajaan, joka tuntee yrityksen konkurssin. Seuraavassa on joitain ehdotuksia:
- Refinance. Saatat saada lainan takaisinrahoituksen joko samasta lainanantajasta tai toisesta.
- Etsi muuta rahoitusta, mahdollisesti ystäviltä, sukulaisilta tai sijoittajilta.
- Henkilökohtaisesti takaat lainan, jos et ole jo tehnyt niin. Tämä saattaa vaarantaa henkilökohtaiset omaisuutesi, mutta se voi auttaa, jos tunnet tilanne tilapäiseksi, ja se voi mahdollistaa myöhemmin jälleenrahoituksen ja ottaa henkilökohtaisen takuun pois.
- Vie rajoitustoimeksianto , joka voi tilapäisesti lopettaa sulkemisen (ostosopimuksen ehtojen mukaan).
- Ilmoita konkurssista. Kuten edellä todettiin, konkurssi pysäyttää sulkemisen tilapäisesti, kun tuomioistuin toimii konkurssimenettelyn kautta.
Vastuuvapauslauseke
Tämä artikkeli ja tämän sivuston tiedot on tarkoitettu vain yleistietoihin. Kirjailija ei ole CPA, veroedustaja tai rekisteröitynyt agentti. Kysy verotuksellisilta ammattilaisilta tietoja omasta tilanteesta.