Kodin ostaminen: asuntolaina ei ole kotilaina

Mikä on kiinnitys?

Useimmat meistä ovat tottuneet soittamaan asuntolainamme asuntolaina , mutta tämä ei ole tarkka määritelmä termiin. Asuntolaina ei ole laina, eikä lainanantaja ole sinulle jotain. Se on turvallisuusväline, jonka annat lainanantajalle asiakirjan, joka suojaa lainanantajan etuja omistuksessasi.

Kuinka Mortgage Works

• Asuntolaina on kaksi osapuolta. Olet lainanantaja tai lainanottaja, ja lainanantaja on kiinnittäjä.

• Kiinnitysasiakirjalla luodaan panttioikeus kiinteistöön, joka toimii luotonantajan vakuudeksi velalle. Panttioikeus kirjataan julkiseen rekisteriin, luultavasti lääninhallituksellasi.
• Omistusoikeutta ei voi siirtää jollekin muulle, kunnes maksat velan vapauttamalla panttioikeus.
• Vaikka laina on kiinnitetty asuntolainalla, sinulla on vielä täysi omistusoikeus kiinteistöön. Kukaan muu ei omista omistusoikeutta.
• Kiinnitys antaa lainanantajalle oikeuden myydä suojatun omaisuuden perimään varoja, jos et maksa velkaa. Myyntiprosessia kutsutaan markkinoiden sulkemiseksi.
• Kun kiinnitystä käytetään turvallisuuteen, sulkemisen on yleensä edistyttävä tuomioistuinjärjestelmän kautta. Tällaista sulkemista kutsutaan oikeudelliseksi sulkemiseksi.

Trust of Trust

Yli puolet Yhdysvaltojen osavaltioista käyttää kiinnityksiä turvallisuusvälineinä. Muut valtiot käyttävät luottamusta , joka palvelee samaa tarkoitusta, mutta muutamia tärkeitä eroja.

• Luottamustoimi on erityinen teos, joka kirjataan julkisiin kirjauksiin, jossa se kertoo kaikille, että omaisuudestasi on panttioikeus.
• Luottamustoimiin kuuluu kolme osapuolta. Olet luottamus, lainanantaja on edunsaaja ja kolmas osapuoli on edunvalvoja - joku, jolla on väliaikainen (mutta ei täysi) nimike, kunnes panttioikeus maksetaan.

• Toimitsijamiehen tulisi olla neutraali kolmas osapuoli, joku, joka ei suostu sinuun tai lainanantajaan, jos ongelmia ilmenee. Joissakin osavaltioissa asianajajat toimivat trusteeina, ja toisissa osakeyhtiöt tarjoavat usein palvelua.
• Toimitsijamies ei voi ottaa omaisuuttasi mistä tahansa syystä - asiakirjoja on suojattu.
• Luottamustoimi peruutetaan, kun velka maksetaan.

Bottom Line

Asuntolainojen ja luottamustoimien väliset erot vaikuttavat kotiostoihin vain silloin, kun sulkeminen on ongelma, koska toimitsijamiehellä on valta myydä taloa, jos laina tulee rikolliseksi. Lainanantajan on annettava toimitsijamiehelle todiste rikollisuudesta ja pyytää toimitsijää aloittamaan sulkemismenettely.

Toimitsijamiehen on edistyttävä lain sallimissa asioissa ja luottamuksenne sanelemana, mutta prosessi ohittaa tuomioistuinjärjestelmän, mikä tekee siitä paljon nopeamman ja halvemman tavan luotonantajan sulkemiseksi.

Et voi valita tapaa, jolla laina on turvattu, mikä määräytyy sen mukaan, missä asut, mutta on tärkeää ymmärtää, millainen panttioikeus suojaa kotiasi velkaa.