Miten Real Estate Flipper -ohjelmat toimivat?

Kysymys:

"Ostaessamme pankkiin omistaman kodin, jonka kiinteistöni sanoo olevan mukana, käännyttäessä mieheni on huolissaan siitä, että tämä kääntyminen palaisi meille, mutta luulen se on takanamme, koska pankki omistaa nyt kotiin. Kuinka kiinteistönvälitysjärjestelmät toimivat? "

Vastaus:

Olet oikeassa. Jos koti kääntyy ja palaa takaisin pankkiin, kääntämisohjelma ei ole mukana. Itse asiassa olet todennäköisesti ostanut tämän pankkiin omistaman kodin erittäin edulliseen hintaan.

Esimerkiksi asiakkaat ostivat foreclosure kotiin Sacramenton Pocket-alueella viime syksynä. Se oli alun perin myyty 50 000 dollaria enemmän kuin listahinta ja se oli vuokrattu ennen pankin sulkemista. Kun tapahtumahistoria oli tarkistettu, näytti agentilta - joka oli myös asuntolainojen välittäjä - todennäköisesti saanut täyttä arviointia. Hän myi talon sukulaiselle, joka sitten vuokrasi sen ja ei koskaan maksanut yhtä maksua. Ostajat nostivat tämän kotiin lähes puolet sen alkuperäisestä myyntihinnasta ja tavasta markkina-arvoon.

Lisäsuojaa varten varmista, että sinulla on nimellisvakuutus, joka suojaa kiinnostuksesi kotona, mutta kun otsikko on siirretty pankkiin toimitsijamiehen toimiston kautta, suljetaan kaikki liens .

On olemassa monia tapoja, joilla kääntöjärjestelmä voi toimia. Yllä oleva esimerkki havainnollistaa erästä tapaa tehdä se, mutta on olemassa muita kiinteistöihin kohdistuvia huijauksia, joista yksi koskee oljen ostajia - ostajaa, joka ei ole todellinen ostaja.

Flipper Schemes Straw Buyers

Kaikki flipper-talot eivät ole mukana. Esimerkiksi ostajien ompelu talon sijoittaja, joka osti fixer-ylä-ja parannuksia on yleinen joissakin lähiöissä, ja sijoittaja ei todennäköisesti ole rikkonut mitään lakeja. Flippereillä oli huono rap vuosien varrella, koska jotkut asuntolainojen välittäjät ja agentit joutuivat häpeällisiin sijoittajiin.

Tämä on yksi keino, jolla käännetyt järjestelmät toimivat:

• Asianosaiset
  Kääntyminen liittyi neljään osapuoleen: arvioija, sijoittaja (tai kiinteistönvälittäjä), kiinnitysvälittäjä ja olkiostelija - kaikki neljä tiesi toisensa.
• Sijoittaja
  Sijoittaja tekisi sopimuksen myyjän kanssa ostaakseen talon edulliseen kellariin. Myyjä ei tyypillisesti ollut mukana kääntöjärjestelmässä, vaan oli sen sijaan uhri.
• Straw-ostaja
  Sijoittaja maksaa sitten muutamia tuhansia houkuttelemaan oljen ostajaa ostamaan kotiin markkina-arvoa huomattavasti suuremmalla arvolla. Olkiostimella oli tyypillisesti hyvä luottoluokitus mutta riittämättömät tulot.
• Arvioija
  Arvioijaa pyydettiin arvioimaan kotiin sen ylimitoitetulla arvolla ja esittämään väärä arvio kiinnitysvälittäjälle.
• Asuntolainojen välittäjä
  Asuntolainojen välittäjä paketti lainaa olkiostolle vedoten "ilmoitettuihin tuloihin", mikä on itse ilmoitettu, todentamaton tulo ja sopimus suljettu.
• Voitot
  Olkiostelija, arvioija, asuntolainojen välittäjä ja sijoittaja jakoivat keskenään tuotot keskenään. Suurin osa voitosta meni sijoittajan tai agentin taskuun.
• Kiinteistön jälleenmyynti
  Sijoittaja asetti kotiin markkinoille ja myi sen todelliselle ostajalle, antamalla oljen ostajan allekirjoittamaan asiakirjan uudelle ostajalle. Tyypillisesti uudella ostajalla ei ollut riittäviä tuloja, mutta sama kiinnitysvälittäjä pätevöitti ostajan.
• Foreclosure
  Muutamaa kuukautta sulkemisen jälkeen uusi ostaja siirtyy lainaan oletuksena. Tähän mennessä alkuperäiset osapuolet ovat kauan poissa, ja koti menee sulkemiseen.

Tämän tyyppisen kääntymisen laajuuden vuoksi sääntelijät ovat murtautuneet. Arvioita tarkastellaan tarkasti ja lainanantajat ovat tiukentaneet lainoja koskevia ohjeita. FBI seuraa myös huolellisesti asuntolainoja.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}