Miten myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen < Miten lyhytaikaiset myyntisopimukset peruutetaan > < kuinka lyhyt myynti myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen

Kysymys: Miten lyhyt myynti myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen?

Lukija kysyy: "Olemme allekirjoittaneet ostosopimuksen ostamaan koti Elk Grove'ssa, joka oli lyhyt myyntitapahtuma, jonka edustaja kertoi meille odottaa vähintään kolme kuukautta pankin hyväksyvän lyhyen myynnin. , kun odotimme 90 päivää, agentti soitti sanomaan, että myyjä oli peruuttanut lyhyen myyntisopimuksen, koska pankki hyväksyi jonkin muun ostajan sijaan meiltä. -

Onko että myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen? "

Vastaus: Voi ei! Kuinka pettymys puolestasi on, ja kuinka turhauttavaa odottaa koko ajan, ajattelemalla saat kotiin. Sydämeni menee ulos teille. Olen pahoillani kuullessani, että myyjä peruutti lyhyen kauppasopimuksen. Sallikaa minun selvittää, mitä tapahtui.

Lyhyt myynti on monimutkaista ja vaikeaa. Tällaisen prosessin avaaminen avaamalla lyhyt myynti viime hetken aikana olisi järkyttävää kaikille ostajalle, etenkin kodinostosta, joka oli kärsivällinen ja uskollinen. Se voi kuitenkin tapahtua, ja minä mielelläni selittää miksi hetken kuluttua.

Ostajat voivat peruuttaa lyhytaikaisen sopimuksen

Usein ei ole myyjä, joka peruu lyhyen myyntisopimuksen. Se on ostaja. Kaiken kaikkiaan useimmat lyhytaikaiset myyntiedustajat eivät välitä siitä, mikä ostaja saa kotiin niin kauan kuin ostaja on pätevä ja halukas odottamaan lyhyen myyntiprosessin kautta.

Seuraavassa on syitä, joiden vuoksi ostaja voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen peruuttamalla tarjouksen:

• Ostajat saattavat löytää paremman kodin tai kodin, joka voi sulkeutua nopeammin.
• Ostajat voivat saada kylmät jalat, joita kutsutaan ostajan katumuksiksi.
• Ostajilla ei ole ollut aikomusta odottaa lyhytaikaista myyntilupaa, vaan tarjosi useita tarjouksia useammalle kuin yhdelle kotikunnalle.

Huomautus: Jotkut oikeudelliset asiantuntijat sanovat, että se rikkoo sopimusoikeutta, jos ostaja toimittaa useampia tarjouksia kerrallaan, jos ostaja ei pysty ostamaan molempia koteja.

Myyjät, jotka hylkäävät lyhyet myyntisopimukset

Vaikka ostajalla on useammin tilaus peruuttaa lyhyt myyntisopimus, myyjillä voi olla myös peruuttamisoikeus. Myyjät eivät tyypillisesti allekirjoita ostosopimusta määrittelemättä, että sopimus on lainanantajan hyväksynnän alaisen lyhyen myynnin yhteydessä.

Kaliforniassa ostajien edustajat liittävät yleensä ostosopimukseen lyhyen lisäyksen lisäyksen. Lyhyen lisäyksen lisäys määrittelee, että koko kauppa riippuu lainanantajan hyväksynnästä. Lisäksi pankit eivät ole velvollisia hyväksymään lyhytaikaista myyntiä.

Minun oikeuteni lähteet sanovat, että jos pankki päättää hyväksyä toisen ostajan # 2 tarjouksen, ostaja # 1 lyhyt myynti epäonnistuu ja ostajan # 1 tapahtuma loppuu.

Tässä on tapoja, joilla myyjä voi peruuttaa lyhyen myyntisopimuksen:

• Myyjä voi päättää peruuttaa listalle ottamisen ja listautumisagentti sopii.
• Sulkeminen voi tapahtua, mikä estää lyhyen myynnin.
• Myyjä voi hyväksyä korkeamman tarjouksen ja peruuttaa ensimmäisen tarjouksen.

Kuinka ostajat saattavat estää myyjiä lyhytmyynnin peruuttamisesta

Vaikka harvoin tapahtuu, joskus myyjät saavat kylmät jalat ja muuttavat mieltään myymisestä.

Tällöin ostajalla, jolla on allekirjoitettu ostosopimus, tulee pyytää asianajajaa.

Parasta, mitä ostaja voi tehdä, on lukea lyhyt kauppoase ja jos se on liitetty, lyhyt myynti-lisäys. Ostaja voi haluta puhua myös asianajajan kanssa. Pohjimmiltaan, jos lyhytaikaiseen lisäykseen sisältyy verbiage, jonka avulla myyjä voi edelleen markkinoida kiinteistöä ja mahdollistaa kaikkien tarjousten toimittamisen pankille, pankki voi halutessaan hyväksyä tarjouksen milloin tahansa, joka on korkeampi kuin ensimmäinen ostaja.

Monet ostajista uskovat, että lyhytsäästö-lisäys suojaa heidän ankaran rahan talletuksensa ja antaa heille mahdollisuuden aloittaa kotitarkastuksen lyhyen myyntilupahakkeen jälkeen, mutta se ei ymmärrä hienoa painatusta.

Sakonpainatus suosittelee usein myyjää. Jos ostaja havaitsee tällaisen ilmaisun olevan epäkelvollinen, ostaja voi hyvin vaatia, että lauseke poistetaan kokonaisuudessaan lyhyen lisäyksen lisäyksestä.

Vaikka ei useinkaan tapahdu, että myyjä vauhdittaa ostajaa sopimuksesta korkeamman tarjouksen puolesta, se voi tapahtua lyhyellä myynnillä. Yleensä myyjä ei ole sellainen, jonka omistaja maksaa ostajan sulkemisen, ellei verovaikutus ole.

Jos haluat lisätietoja lyhyen myyntitapahtumista, ota yhteyttä kiinteistön asianajajaan.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.