Miten tehdä Wells Fargo lyhyt myynti

Kysymys:

Kuinka tehdä Wells Fargo Short Sale Lukija sanoo:

"Ostimme kotiin San Diegossa vuonna 2005 kahdella Wells Fargon meillä on lyhyt myyntitapahtuma, mieheni siirrettiin Charlotte, North Carolina, ja meidän pitäisi mennä sinne kahden kuukauden kuluttua, kotimme on vedenalainen, kun kutsuimme Wells Fargoa, he ehdottivat, että yritämme tehdä lyhyen myynnin. ystäväni kertoi minulle, että minun täytyy liittyä Equator-verkkoon, minun agentini sanoi, että hän ei ole koskaan kuullut Equatorista.Kyllä auttaa.Kun me voimme tehdä Wells Fargon lyhytaikaisen myynnin?

Vastaus:

Wells Fargon lyhyt myynti on lähellä sydäntäni. Minun mielenkiintoni menee takaisin Luoteis-Pankin Sääpallolle Minneapoliksessa, maamerkki, josta kasvoin, joka tuhoutui 1980-luvulla. Northwestern Bank omisti Banco, josta tuli myöhemmin Norwest, joka osti vuonna 1998 Wells Fargo Bankin. Wells Fargon nimi tunnettiin paremmin, joten Wells Fargo Bank tunnemme sen tänään eikä Norwest.

Vaikka Wells Fargo on ollut jo yli 150 vuotta, ei ollut nopeaa tehostaa lyhytaikaista myyntiä. Wells Fargo tajusi tapa käsitellä lyhyen myynnin hieman hitaammin kuin muut pankit kuten Bank of America. Bank of America oli ensimmäinen pankki, joka hyväksyi Equator-ohjelmistojärjestelmän, joka on pankkialan neuvottelijoiden ja kiinteistönvälittäjien / lakimiesten käytettävissä oleva online-ohjelmisto.

Lyhytaikaisen myynnin alkuaikoina, noin 2005-2009, agenttien oli pakko toimittaa Wells Fargolle faksin paperit tekemään lyhyt myynti.

• Listatussopimus
• Hardship letter
• Tax returns
• W2s ja 1099s
• Pankki-ilmoitukset

Päävalitus oli paperityö usein kadonneet, raaputetut tai pankkien neuvottelijoiden vastaanottamat palaset ja epätäydelliset paketit. Kun Equator-järjestelmä otettiin käyttöön ja muutama kynnys valmistui, Wells Fargo liittyi Bank of America -tehtäviin toiseksi pankiksi, joka tukee Equatoria. com.

Tämä lopetti puuttuvat paperityöt. Tämä oli kuitenkin lyhytkestoista ja huono uutinen on sen jälkeen, kun lyhyt myyntipuu päättyi, Wells Fargo lopetti lyhyen myynnin käsittelyn Equatorilla. Nyt kaikki paperityöt palautetaan faksilla. Siirry kuvaan.

Wells Fargon lyhyt myynti

Keskimääräinen aikataulu Wells Fargon lyhyen myynnin loppuun on hieman alle 3 kuukautta sulkeutumaan alusta loppuun. Suljemessani runsaasti Wells Fargoa lyhyellä myynnillä joka vuosi. Mielestäni Equator-järjestelmä on jonkin verran kova, mutta se on jatkuvasti puhdistettu ja päivitetty. Wells Fargo ei enää käsittele yhtään lyhytaikaista myyntiä Equatorin kautta. Voit todennäköisesti odottaa, että lyhyt myynti on hyväksytty noin 6-8 viikossa ja sulje sitten 30-45 päivää myöhemmin. Hyvin lyhyt myyntiprosessi Wells Fargolle on 2-4 viikkoa; myös toteutettavissa.

Perinteinen Wells Fargo lyhyt myynti alkaa tarjonnasta pätevästä ostajasta. Kun myyjä ja ostaja ovat sopineet ostohinnoista ja ehdoista, tarjous on valmis toimitettavaksi Wells Fargolle myyjän valmis lyhyt myyntipaketti mukaan lukien.

Wells Fargon lataaminen lyhytaikaiseen kauppaan

Kiinteistönvälittäjät, lyhyet myyntiedustajat ja kiinteistönvälittäjät voivat liittyä Equatoriin. com ilmaiseksi.

Wells Fargo ei kuitenkaan prosessoinut lyhyellä myynnillä Equatoria enää. Tyypillisesti Equator-asiakkaat ovat määrittäneet profiilisivun valitsemalla käyttäjätunnuksen ja salasanan kirjautuakseen sisään. Ainoastaan ​​kyseisen käyttäjän lyhyt myynti näkyy käyttäjälle. Toisin sanoen agentti ei näe toista agentin lyhytaikaista myyntiä Equatorissa, joten henkilökohtaiset tietosi ovat yhtä turvallisia kuin muualla verkossa. Tämä olisi hyödyllistä tietoa, jos Wells Fargo käsitteli lyhyttä myyntiä Equatorin kautta, mutta se pysäytti tämän käytännön vuonna 2015.

Wells Fargon lyhyet myyntiehdot

• Asiamiehen tai asianajajan aloittaa lyhyen myyntipaketin .
• Asiamiehelle annetaan tehtävän suorittaminen, alkaen kolmannen osapuolen toimiluvasta.
• Asiamiehenne lähettää FAX-tilin loppuraportin tiedot ja kaikki asiaan liittyvät asiakirjat.
• Suorittelija tarkistaa ja määrittää tiedoston neuvottelijalle.
• Kaikkien osapuolten tulee allekirjoittaa puolivälin allekirjoitus ja muut ilmoitukset / sopimukset.
• Täydentäviä asiakirjoja voidaan pyytää.
• Jos Wells Fargo on valtuutettu, tiedosto hyväksytään tai hylätään. Muussa tapauksessa se siirtyy sijoittajalle lopulliseen hyväksyntään.

Wells Fargo Lyhytmyyntitodistus

Muut kiinnelainat voivat olla myös Wells Fargon lyhytaikainen myynti. Esimerkiksi lainan, jonka alun perin hallussaan maailman säästöt, olisi Wachovian lyhyt myynti, joka nyt kuuluu Wells Fargon sateenvarjoon. Amerikan huoltoyhtiö (ASC) on Wells Fargon jako. America's Servicing Company tarjoaa lainoja ASC: n muille sijoittajille.

Wells Fargon lyhyen myyntilupahakkeen myöntää Wells Fargon erityinen jako. Jos laina on kotivaltion luoton linja, tämä hyväksyntäkirje voi tulla Wells Fargon toimistosta Des Moinesissa. Olen huomannut, että kun on olemassa 2 Wells Fargo-lainaa, joskus ensimmäinen Wells Fargon lainanantaja tarjoaa 6 prosentin palkkion listalleottoedustajalle ja toinen lainanantaja voi sitten vaatia 1 prosentin edustajaa. Epäilen, että he käyttävät tätä taktiikkaa, koska he eivät voi pyytää myyjältä Kaliforniassa maksuja SB 458: n ja California Civil Code 580e: n vuoksi tai ehkä siksi, että ensimmäinen lainanantaja ei saa maksaa suoraan toiselle Wells Fargolle suuremman summan, Voisin olla väärässä.

Muista lukea hyväksymismerkki ja pyytää asianajajaa tulkitsemaan, jos et pysty selvittämään, onko puutteelliset oikeudet luopunut. Vastuun vapauttaminen on tärkein syy, miksi monet myyjät haluavat tehdä lyhyen myynnin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.