Video: Cómo calcular la Rotación de Inventarios - Control de inventarios 2025
Paras vuokrasopimus voi olla uusi tai kasvava yritys. Väärät ehdot voivat lukita sinut huonoon sijaintiin tai liian korkeaan hintaan tai molempia. Ennen kuin aloitat neuvottelut kyseisestä kaupallisesta kiinteistökaupasta, tarkista nämä vinkit saadaksesi paremman tarjouksen:
1. Hanki oma agentti.
Älä luota vuokranantajan edustajaan neuvottelemaan sinulle parhaiten sopivaa tarjousta. Ottaa oma agentti antaa sinulle joku, joka on sinun etusi muka.
Etsi hyvä kaupallinen kiinteistönvälittäjä ja kehittää suhdetta. Et koskaan tiedä, milloin tarvitset tätä henkilöä uudelleen.
2. Ole valmis rahoitussuunnitelmaan.
Uusille yrityksille ja yrityksille, joilla on vain vähän tai ei lainkaan kaupallisia luottoja, tarvitset varmuuskopiointisuunnitelman, jonka avulla vuokranantaja voi hyväksyä ehdot. Henkilökohtaisen takuun tarjoaminen tai allekirjoittaja ja liiketoiminnan tuloslaskelma sekä henkilökohtainen rahoitusselvitys voivat helpottaa prosessia ja saada vuokraisännän rentoutumaan.
3. Tunnista olennaiset.
Sinun täytyy pystyä puhumaan puhetta. Vaikka agentti voi auttaa, sinun pitäisi tietää eron COL (elinkustannukset) ja CAM (yleinen alue ylläpito). Tarkasta tämä leasing terminologian sanasto ennen neuvottelun aloittamista. Voit myös kuulla sellaisia termejä kuin "TI" tai "vuokrasopimusten parannukset" tai "build-out". Ehtojen välisten erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua arvioimaan, mitä vuokranantaja tai agentti kertoo sinulle.
4. Hanki hyvä CAM-osio.
CAM (yhteinen kunnossapito) on luultavasti yksi hämmentävimmistä osista vuokrasopimusta ja sinut yllättyvät siitä, kuinka paljon maksat. Tarkista, että et maksa asioista, jotka liittyvät vuokranantajan markkinointitoimiin tai oikeudellisiin maksuihin, jotka liittyvät muiden vuokrasopimusten neuvotteluihin.
Muita tekijöitä, joita saatat joutua iskeytymään, ovat hallintomenot, jotka ovat yli 3%, maksetut etuudet vuokranantajan työntekijöille, muut vuokrasopimukset.
5 . Hanki vain tarvitsemasi tila.
Varmista, että et maksa käyttämätöntä tilaa. Voit halutessasi laajentaa vaihtoehtoa, mutta et halua lukita itsesi maksamaan enemmän tilaa kuin tarvitset. Jos sinulla on tilaa vieressäsi, aseta vuokraoikeudelle "oikeuden ensimmäiseen kieltäytymiseen" -lausekkeeseen, joten sinulla on mahdollisuus valita ensin kyseinen tila, jos se tulee saataville.
6. Tarkasta vuokra-asiakirjat.
Ensinnäkin tarkista tämä artikkeli tavallisista kaupallisista vuokrasopimuksista, joten tiedät mitä vaaditaan. Lue sitten kaikki asiakirjat. Kyllä, sinun täytyy lukea se. Tiedän, että se on hyvin pitkä (ja sitä kohtaava, ei kovin mielenkiintoinen) asiakirja, mutta sinun on tiedettävä, mitä siinä on. Tarkista ehdot.Älä oleta, että he saivat sen oikein. Varmista, että tarkistat aloituspäivän, päättymispäivän, vuokrauksen, vuokra-escalation ja minkä tahansa muun ehdokkaan ehdot. Varmista myös, että tiedät, mitä olet velvollinen tekemään. Mikä on vuokranantajan velvollisuus tehdä? Voitko lopettaa sen? Varmista, että tiedät, mitä olet tekemässä.
7. Ja ole valmis kauppaan .
Jos voit vuokrata pidemmän ajan, voit saada paremman hinnan.
Harkitse, mitä voit antaa, saadaksesi muita asioita, joita tarvitset.
Lopuksi muista, että kaikki on neuvoteltavissa.
Lue lisää osoitteesta: Yrityksen löytäminen ja vuokraaminen
6 Sisältöä Ideoita ei-kaupalliselle verkkosivustolle
Laajenna ideoita siitä, mitä sinun pitäisi antaa voittoa tavoittelemattomalle sivustolla. Tässä on ideoita ja joukko esimerkkejä johtavista voittoa tavoittelemattomista organisaatioista.
Kuinka käyttää väestötietoa kaupalliselle mainonnalle
Miten väestörakenteen analyysi tehdään ja miten väestötieteitä käytetään liiketoimintasuunnitelmassa ja liiketoimintamarkkinoinnissa ja mainonnassa.
Tech Ehdot Crash Course: 19 Ehdot tietävät
New to tech? Älä huoli: olemme saaneet sinut peittämään. Tässä on 19 teknistä termiä, jotka sinun tulisi tutustua.