Kodin uusiminen ilman lupaa

Kysymys: Pitäisikö ostaa kodin, joka uusittiin ilman lupaa?

Lukija kysyy: "Vaimoni ja minä ajattelemme ostaaksemme kodin, jota uudistettiin ilman lupaa. Se ei ollut suuri remontointityö, vain aurinkovarasto lisättiin takaa, mutta myyjät sanoivat työ oli tehty ilman lupaa, he olisivat voineet korvata myös keittiön kaapit ja laskurit, en tiedä varmasti, en tiedä mitä tarvitsee lupaa ja mikä ei, mutta rakastamme taloa ja haluamme ostakaa se. Kuinka paljon ongelmia päästään ostamaan koti, joka uudistettiin ilman lupaa? "

Vastaus: Ensimmäinen kysymykseni on, mitä asiamieheltäsi on sanottava tekemästään ilman lupaa? Koska suurin osa luvista koskee lupia, ne ovat paikallisia ja vaihtelevat kaupungista toiseen ja valtiosta toiseen. Agentasi saattoi tietää, millaisia ​​ongelmia voit kohdata ostamalla kotiin, jossa on parannuksia ilman lupaa.

5 syytä, miksi asunnon omistajat muuttavat ilman lupaa

Jos kysyt 100 ihmistä, jotka olivat äskettäin uusittaneet kodin ja kysyivät, kuinka moni vetävät luvan, ei ole epätavallista tai harvinaista 80 prosenttia 90 prosenttia tai enemmän myöntää, että he eivät olleet hakeneet lupaa. Miksi enää asunnon omistajat saavat luvan uudistaa? Useita syitä.

1. Remodeling-luvat voivat maksaa liikaa.
   Luvat perustuvat yleensä hankkeen hintaan. Kun rakensin autotallin, arvioin, että kustannukset olivat noin 6 000 dollaria, ja lupa oli erittäin edullinen, noin 100 dollaria. Ei ole hyvä idea yrittää rakentaa rakennetta, jota naapurit voivat nähdä luvattomalta, koska naapurit voivat ilmoittaa sinulle.

1. Mahdolliset ylimääräiset ja kohtuuttomat vaatimukset.
   En ole koskaan tavannut kahta kaupungin tarkastajaa, jotka sopivat mistään. Joskus kaupunkikoodi on avoin tulkkaukseen. Jos kodinomistaja suunnittelee keittiön uudistamista, esimerkiksi kaupunkikoodi saattaa vaatia, että kodinomistaja korvaa sähkökotelon tai tee muutamia muita parannuksia, jotka voisivat lisätä tuhansia dollareita työhön. Takaisin autotalliini. Kaupungin tarkastaja käski minun kaivaa kaivoa 18 tuuman syvyyteen sähkölle. Kun he palasivat tarkastamaan lopullisen työn, toinen tarkastaja sanoi, että kaivannon oli oltava 24 jalkaa syvä tai muuten tarvitsin asentaa sulkukytkin kellarissa.
2. Remodeling-luvat voivat viivästyttää.
   En voinut lopettaa autotallin rakentamista, ennen kuin kaupungin tarkastaja tuli ulos luvan saamiseksi. Kaupunki ajoi takaa ja joutui paikalleen useita viikkoja. Kaikki työ pysähtyi odotettaessa. Usein tarkastajat kirjautuvat työstä vaiheittain.
3. Lupia on liian vaikea saada.
   Totta, sinun täytyy mennä alas kaupunkiin ja hakea, tuoda rakennussuunnitelmasi ja saada ne hyväksyttyinä.Se on vaivaa joillekin ihmisille. Monet kodinomistajat eivät tekisi töitä ja unohtaisivat luvan.
4. Omistajat ajattelevat, ettei heitä jää kiinni.
   Poissa näkyvistä, mielessään, on jotkut ihmisen motto. He ajattelevat, että kukaan ei koskaan saa niitä kiinni. Mutta mitä tapahtuu, kun päätät saada luvan jotain muuta? Kaupungin tarkastaja saattaa havaita parannuksen, tarkistaa tietueet ja selvittää, ettei lupaa ole annettu. Olen tuntenut kaupungin tarkastajat, jotka ajautuvat alamäkiin ja etsivät hylättyjä pakkausmateriaaleja kodinparannustöistä.

5 Ongelmia, jotka liittyvät kodin uudistamiseen ilman lupaa

Vastatakseen talonlupien vetämiseen remontin tekemiseen, jos olet joustava ajanne kanssa ja älä välitä viettää muutama sata muuta, se on yleensä hyvä ajatus saada lupa. Ja tässä on joitain ongelmia, jotka saattavat palata hautaamaan asunnonomistaja, joka siirtyy eteenpäin tehdä itse projektin ilman lupaa:

1. Ei-sallittua työtä ei ehkä tehdä oikein tai koodata.
   Vain siksi, että asunnonomistaja vuokraa urakoitsijan, se ei tarkoita, että urakoitsija tekee työn oikein. Lisäksi on tavallisesti useita tapoja tehdä työtä, ja kaikki kolme voivat olla vääriä.
2. Asunnonomistajan vakuutus ei välttämättä kata virheellistä muutostyötä.
   Jos remodel on tehty väärin ja jotain tapahtuu, sano kuuma lanka luiskahtelee lantamuuttimesta ja tulipalo puhkeaa. Tällaisen tulipalon aiheuttamat vahingot eivät ehkä kuulu kodinomistajan vakuutukseen, jos parannus on päättynyt ilman lupaa.
3. Kaupunki saattaa vaatia sinua purkamaan sen.
   Kaupunkikoodi vaatii usein, että kaupungin tarkastaminen rajoittuu ennen kovalevyn ripustusta. Esimerkiksi kaupunkitarkastaja voi tehdä asunnon omistajan purkamisesta seinät, jotta voitaisiin selvittää, ovatko nastat asennettu keskelle 16-tuumainen kylpyhuone. Kaikki keraamiset seinälevyt menisivät myös sen kanssa, mikä vaatisi korvaamista.
4. Kaupunki voi arvioida rangaistuksia.
   Jos lupa näyttää kallialta, odota, kunnes saat laskun sakkojen ja seuraamusten laiminlyöntiä varten. Työlupa saattaisi maksaa kolminkertaistaa tai nelinkertaistaa alkuperäisen lupamaksun määrän.
5. Kotikädenarvioija ei välttämättä sisällä neliön kuvaan lisäystä.
   Jos arvioijalla ei ole arvioitua lisättyä neliömateriaalia, koti todennäköisesti arvioi paljon vähemmän. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä saattaa hylätä refinansiota. Ostaja ei välttämättä pysty saamaan lainaa ostamaan kotiin. Katsokaa näin, jos 10x10 huone ei ole sallittua, se on 100 neliöjalkaa. 200 dollarin neliöjalan voi menettää 20 000 dollaria.

Voiko Myyjä hankkia rakennuslupa tosiseikkojen jälkeen?

Joissakin tapauksissa kyllä. Myin kotitalouden myyjälle Carmichaelissa Kaliforniassa, joka oli maksanut urakoitsijan saadakseen luvan heidän lisäykseen. He vaativat työskentelyn lupaa, vaikka County-kirjat, jotka olin saanut, eivät näytä lupaa. Agentin käsittelemät tietueet eivät aina ole oikeita. Ensimmäinen ostajamme sai arvioinnin, ja arvioija mitasi kotiin luvan tarkistuksen lisäksi.Huonoja uutisia, ei ollut lupaa.

Ostaja peruutti sen vuoksi. Koska ei ollut neliömateriaalia, myyjät eivät voineet myydä kotiaan haluamallesa summalle, koska se ei arvioisi tuota summaa. Saatat ajatella vielä 100 neliömetriä, kun huone, joka on 10 metriä 10 metriä, on merkityksetön, mutta jos neliöjalan hinta on 300 dollaria, se on 30 000 dollaria vähemmän.

Valitettavasti urakoitsija oli jo pitkään poissa liiketoiminnasta. Myyjien oli hankittava läänin "rakennettu" lupa, jossa mukana oli arkkitehdin palkkaaminen suunnitelmien laatimiseksi ja lääninhallitukset tekivät useita arvosteluita. Se maksoi myyjille noin 8 000 dollaria, mutta se oli parempi kuin menettää 30 000 dollaria.

Vihje: Paras tapa suojata itseäsi ostamalla taloa on todentaa kaupunkia, joka sallii sen myöntämisen, vastaa kaupungin kirjaa ja saada kotitarkastuksen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.