Miten käsitellä lyhytaikaisen myyntitarjouksen

Tietyllä henkilöllä on mahdollisuus nauttia neuvottelupalstoista, paljon vähemmän counter-tarjouksesta, jolla on lyhyt myyntipankki. Tämä johtuu siitä, että osa counter-tarjouksen neuvottelusta saattaa sisältää ehtoja, jotka eivät tavallisesti tapahdu tapahtumassa. Tämän lisäksi vasta-tarjouksella ei ole järkeä asianosaisille.

Miksi short sale counter tarjota ole mitään mieltä?

Älä anna virheitä, vastapalvelusarjalla on aina järkevää vastatarjouksen antavalle osapuolelle.

Tässä tapauksessa kyseinen osapuoli olisi lyhyt myyntipankki. Olipa kyseessä listautumisasiamies, myyjät, ostajan edustaja tai ostajat ymmärtäneet vastaustarjouksen syyt, ei ole merkitystä.

Seuraavassa on muutamia syitä, joiden mukaan vastapalvelutarjonta voi vaikuttaa naurettavalta:

• Pankki ei halua hyväksyä lyhytaikaista myyntiä. Kyllä, on mahdollista, että pankki on mistä tahansa syystä päättänyt, että se olisi pankin parhaiden etujen mukaista sulkea pois. Ehkä pankille maksetaan enemmän rahaa sen sulkemiseksi PSA: n kautta? Jos se on kannattavampaa sulkea pois, pankki saattaa joutua vastaamaan hintatasoon, joka tekisi edulliseksi lyhyen myynnin. Kummassakin tapauksessa pankki voittaa.
• Sijoittajien ohjeisiin voi sisältyä säännös, joka määrää vastapalvelun tarjoamista koskevat säännökset. Sijoittajan ohjeita ei yleensä voida muuttaa. Se on mitä tahansa. Sijoittaja joutuisi muuttamaan sitä ja sijoittaja voisi olla sijoittajien joukko, jolla ei ole kannustinta muuttaa olemassa olevia sopimuksia.

• BPO-agentti tai arvioija teki virheen. BPO-aineita voidaan pyytää tekemään arvion arvo alueesta BPO-agentti ei tiedä hyvin. Se tapahtuu paljon. Jos agentti ei tunne naapurustoa, agentilla ei ehkä ole tarpeeksi tietoa valmistellakseen voimassa olevaa BPO: ta. Yleensä pankit eivät maksa BPO-edustajille tarpeeksi rahaa motivoimaan kokeneita paikallisia toimijoita hyväksymään tällaisen tehtävän.

Pankki antaa lyhyen kauppojen laskutarjouksen

Pankit haluavat nähdä arvioitua selvityslauseketta tai HUD-1: tä, jotta se voi päättää hyväksyä kaikki maksut tai vastata näistä maksuista. Laskentarjousta ei ehkä ole ehdottomasti hintalaskuri. Loppujen lopuksi, jos pankki voi vähentää joitakin myyjiltä veloitettuja maksuja, pankki voi nostaa verkon alhaisinta verkkoa.

• Kirjallinen lyhyt myynti counter tarjous. Tämä lyhytvalvontapankin vastaava tarjous voitaisiin toimittaa laskentataulukon kautta online-ohjelmistossa, kuten Equatorissa tai kirjeellä, joka on lähetetty luetteloyritykselle.
• Verbaalinen short sale counter tarjous. Kukaan ei tykkää tällaisista laskutarjouksista, koska he ovat epävirallisia ja ostajat haluavat nähdä todisteen vastapalvelusta.Ostajien taipumus olla epäluottamusta ja hyvää syytä. Mutta monet pankit tekevät sen. He kutsuvat listautumisasiamiehelle tai lähettävät sähköpostin, jossa sanelee muutettavat ehdot.

Sinun laskentasi tarjoustaistelu

Joskus pankin neuvottelija on yksinkertaisesti väärässä. Pankit toimivat monissa eri valtioissa, ja jokaisella valtiolla on omat lakinsa. Tosi New Yorkissa ei ole tyypillistä esimerkiksi Kaliforniassa. Kaliforniassa meillä on valtuutettu luonnonvarojen paljastuminen, jonka myyjän on toimitettava ostajalle.

Minulla on neuvottelijat kieltäytyvät hyväksymästä 99 dollarin maksu luonnollisen vaaran paljastamiseksi. Muut asiamiehet maksaisivat tämän maksun itse välttääkseen vaivaa, muttei minä. Saan neuvottelijan takaisin alas ja sallitaan maksu. Koska se on periaate, ei rahaa.

Olen myös käynyt neuvottelijoille, jotka eivät ymmärrä HUD: tä. Koska RESPA-sääntöjä tarkistettiin vuonna 2011, ostajan hyvää uskoa arvioidut palkkiot näkyvät myyjän HUD-hyvityksenä, vaikka HUD-myyjäluotot eivät todellisuudessa ole luottoja. Se ei ole luotto, koska se näkyy myös veloituksena ostajalle. Tämä on hallituksemme, yksinkertaistamalla ostajaa koskevia tietoja. Ne ovat niin yksinkertaisia, että pankin johto ei voi ymmärtää sitä.

Jotkut asiamiehet sanovat hyvin, poistamme esimerkiksi kaupungin siirtoveroa, mutta emme minua.

Esitän lyhyt myynti tai vaatimus siitä, että ohjaaja tarkastelee sitä. En halua olla osa ongelmaa, kun voin olla osa ratkaisua. Lähetän myös RESPA-keskustelun neuvottelijalle, joka toivoo valaistumista. Tiedän, että se on sekavaa, mutta en näe mitään syytä tehdä ostajalle maksua, jonka pitäisi hyväksyä lyhyt myyntipankki.

Jos pohjavirus ongelma on vastaustarjouksen hinta, ja olet toimittanut pankille päivitetyn CMA: n - mukaan lukien korjausten luettelon ja mahdollisten korjausten kustannukset - ja pankki kieltäytyy edelleen takaisin alas, on vielä yksi käytettävissä oleva vaihtoehto sinulle. Voit peruuttaa lyhyen myynnin ja pankki sulkee tiedoston. Sitten voit avata tiedoston uudelleen uudella neuvottelijalla.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}