Kuinka saada lyhyt myynti

Lyhyt myynti on kuuma ilmaisu, mutta ei jokainen myyjä oikeuteta siihen. Jotkut myyjät, jotka päättävät, että heidän kotinsa eivät myy hintaa, jonka he olivat kuvittaneet, usein alkavat ihmetellä, pitäisikö heidän tehdä lyhyt myynti. Lyhyt myynti ei aina ratkaise ongelmia, mutta se voi varmasti aiheuttaa ongelmia. Lyhyt myynti ei ole myöskään aina "säästävä armo", jotkut kodin myyjät haluaisivat uskoa.

Mikä on lyhyt myynti?

Lyhyt myyntitapahtuma tapahtuu, kun lainanantaja on lyhennetty kiinnityksellä, jolloin lainanantaja hyväksyy pienemmän summan.

Jos asuntolasi on 100 000 dollaria, mutta kotisi kannattaa sanoa 90 000 dollaria, olet 10 000 dollaria lyhyt, ei kuitenkaan kustannuksia, jotka liittyvät sulkemiseen, kuten kiinteistöpalkkiot, tallennusmaksut tai omistus- ja vakuusmaksut . Lyhyt myynti on mahdollista, jos asuntolainan saldo vastaa myyntihintaa, koska sulkemiskustannukset ovat vielä kiinni, mikä heittää myyntiin "lyhyeksi" alueelle.

Joskus välttääksesi markkinoiden sulkemisen aiheuttamien kustannusten välttämisen, lainanantaja määrää lyhyemmän myynnin antamalla ostajan ostamaan kodin vähemmän kuin asuntolainan saldo, kun koti on ennalta sulkemisvaiheessa. Ennen markkinoilta sulkemisvaihetta on yksi markkinoiden sulkemisen kolmesta vaiheesta.

Seuraavassa on lyhytmyynnin vaiheet:

• Myyjä allekirjoittaa luettelosopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa, jonka on tarkoitus myydä lyhyeksi myyntiksi kolmannen osapuolen (pankin) hyväksynnällä.
• Asiamies löytää ostajan, joka tekee markkina-arvoon perustuvan tarjouksen, joka usein on pienempi kuin kiinnityksen määrä.

• Myyjä hyväksyy ostajan ostotarjouksen.
• Myyjän luotonantaja hyväksyy ostajan ostotarjouksen.
• Tapahtuma sulkeutuu, kun ostaja toimittaa varat, lainanantaja vapauttaa panttioikeuden ja myyjä toimittaa asiakirjan.

Satunnaisessa maastossa jokainen elää aina onnellisina. Paitsi myyjä. On seurauksia.

Lyhytmyynnin pätevyys

Ennen kuin aloitat innokkaasti kiivetä lyhyen myyntikanavan mukana, harkitse seuraavaksi, voitko päästä lyhyen myyntiin. Jos et voi vastata kyllä ​​ kaikkiin neljään vaatimukseen, et voi saada lyhytaikaista myyntiä.

• Kotimaan markkina-arvo on laskenut.

  Kova vertailukelpoinen myynti on todistettava, että koti on vähemmän kuin maksamaton saldo johtuu lainanantajalle. Tämä maksamaton saldo voi sisältää ennakkomaksun.

• Asuntolaina on oletustilassa tai sen lähellä.

  Se oli, että lainanantajat eivät pitäisi lyhytaikaista myyntiä, jos maksut olivat nykyisiä, mutta näin ei enää ole. Tunnistamalla, että muut tekijät vaikuttavat mahdollisesti oletettuihin laiminlyönteihin, monet lainanantajat ovat innokkaita ratkaisemaan tulevia ongelmia passissa. Ei ole aina välttämätöntä olla oletuksena.

• Myyjä on pudonnut vaikeina aikoina.

  Myyjän on toimitettava vaikeuksia koskeva kirje, joka selittää sen, miksi myyjä ei voi maksaa myynnistä johtuvia eroja, mukaan lukien miksi myyjä on lopettanut kuukausimaksujen suorittamisen tai lopettaa sen.

  Muutamia esimerkkejä, jotka eivät ole vaikeuksia:

  1. Huono ostopäätös. Sinun palkkisi soittaminen kotiteatterijärjestelmään surround-äänellä ei ole vaikeuksia.
  2. Onneton naapureiden kanssa. Vaikka jokainen lohkon koti on muuttunut kasvaa kasvatettavaksi, se ei ole vaikea.
  3. Ostetaan toinen koti. Lainanantaja ei välitä, jos olet päättänyt, että koti ei enää ole sopiva sinulle tai perheellesi, ja itse asiassa, jos olet ostanut toisen kodin, et ehkä ole oikeutettu lyhyeen myyntiin.
  4. Raskaus. Perheesi kokoa tai perheen aloittamista ei pidetä vaikeina.
  5. Asuntoon siirtyminen. Jos päätät siirtyä kotonasi, se on elämäntapa -päätös, eikä ole kovin hyvä syy luopua kotista.
  Esimerkkejä vaikeuksista ovat:
  1. Työttömyys
  2. Avioero
  3. Lääketieteellinen hätätilanne / äkillinen sairaus
  4. Konkurssi
  5. Kuolema
• Myyjällä ei ole varoja

  kopio myyjän veroilmoituksesta ja / tai rahoitusselvityksestä. Jos lainanantaja havaitsee omaisuuden, lainanantaja ei saa myöntää lyhytaikaista myyntiä, koska lainanantaja tuntee, että myyjä voi maksaa lyhyen eron. Myyjät, joilla on varoja, voivat silti saada lyhytaikaisen myynnin, mutta ne voivat joutua maksamaan takaisin.

  Esimerkiksi jos myyjällä on käteistä säästötiliä, omistaa muita kiinteistöjä, osakkeita, joukkovelkakirjoja tai jopa IRA-tilejä, lainanantaja todennäköisesti määrittää, että myyjillä on varoja. Luotonantaja voi kuitenkin alentaa summaa, jonka myyjä joutuu maksamaan takaisin.

  Monet yhteisöt hyötyvät lyhyestä myynnistä, mutta myyjältä ei ole myytävää voittoa.

Lyhyt myynnin seuraus

Lyhyt myynti on riippuvainen ostajan ostotarjouksesta.

Jos et saa tarjousta, et voi hakea lyhyttä myyntiä. Joten vaikka täytitte kaikki muut kriteerit, on mahdollista, että kukaan ei osta lyhyttä myyntiä. Se riippuu myös luotonantajasta, joka hyväksyy ostajan tarjouksen. Jos lainanantaja hylkää tarjouksen, lyhytaikaista myyntiä ei tapahdu.

• Verotukselliset seuraukset

  Jos lainanantaja suostuu lyhyen myyntiin, luotonantajalla voi olla oikeus antaa sinulle 1099 lyhyen eron vuoksi velkojen anteeksiannosta annetun IRS-säännön määräyksen vuoksi. Monet tilanteet on vapautettu velan anteeksiannosta vuonna 2007 annetun Mortgage Forgiveness Debt Relief Actin mukaan.

  Sinun tulee puhua kiinteistönvälittäjän ja verotilintarkastajan kanssa lyhyen kauppavaihdon seurausten määrittämiseksi ja onko sinulla varaa maksaa nämä verot, jos sellainen on.

• Virheellinen luottoriski

  Vaikka lyhyt myynti ei näy luottotietojasi, lainan tila on. Niille, joiden oletusarvo on laiminlyöty, on ennalta sulkemista, joka on lunastettu, mikä on usein ilmoitettu Maksettu kokonaisuudessaan vähemmän kuin sovittu .Lyhyt myynti vaikuttaa luottoluokituksiin. Luottoraportin vahinko ei välttämättä ole yhtä huono kuin sulkeminen sinulle, velkojien ei tarvitse tehdä eroa.

Kaiken tämän jälkeen on aina poikkeuksia, jotka oikeuttavat lyhyen myyntiin. Jotkut lyhytaikaiset myynnit riippuvat lainanantajan ohjeista, joilla ei ole minkäänlaista pätevyyttä.

Ota aina yhteyttä asianajajaan ennen kuin yrität harjoittaa lyhyttä myyntiä. Kiinteistönvälittäjä ei voi antaa sinulle juridista neuvontaa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}