Onko parasta ostaa tai vuokrata kotiin?

Kun kysymys on vuokraamisesta vs. ostosta, tässä ovat sanat, joita kuullaan muutamia kiinteistönvälittäjiä: Kaikki eivät saa omistaa kotia! Jotkut ihmiset eivät ole leikattu kodin omistukseen, monista syistä. Oletko yksi niistä henkilöistä, jotka pitäisi vuokrata eikä ostaa? Tässä on viisi tapaa kertoa.

1. Bad Credit Report

Onko luottotietokanta? Jos FICO-pisteet ovat alle 620, et saa hyvää korkoa lainaa varten, ja itse asiassa tällainen pisteet saattavat sinut pommi-lainanantajan käsiin.

Ei hyvä merkki.

• Jos haluat ostaa huonoja luottoja, kannattaa työskennellä sen vahvistamisessa ennen lainan hakemista.
• Neljä maksuviivästys riittää estämään sinua saamasta lainaa.
• Voit tilata luottotietosi ilmaiseksi verkossa.

2. Korkea velkasuhde

Rahoittajat pitävät kahta suhdetta: front-end ja back-end. Front-end on asuntolaina, verot ja vakuutukset jaettuna kuukausipalkalla. Back-end lisää kuukausittaiset velkamaksut PITI-maksuun ennen kuin jakaa kyseisen summan palkkasi kanssa. 50 prosentin velkasuhde on korkea. Suuri velkasuhde tarkoittaa, että et voi saada lainaa. Jos sinun pitäisi löytää häikäilemätön lainanantaja, joka on valmis rahoittamaan tällaista lainaa, sinulla ei ehkä ole varaa ruokkia itseäsi, vaikka syökin likaa.

3. Työn epävakaus tai siirtäminen

Kuinka turvallinen on työsi? Korkea Rolling Sacramenton ostaja osti kotiin Midtownissa. Hänen kiinnitysmaksunsa oli $ 3, 500 kuukaudessa, mikä oli paljon 25-vuotiaalle.

Tämä maksu oli kuitenkin kohtuuhintainen, kun tämä kaveri oli ansainnut vuosittaisen 120 000 dollarin palkan. Mutta kun hän menetti työnsä, hän myös menetti kotiinsä sulkemisen.

• Onko työpaikka vaarassa?
  Onko yrityksesi irtisanottu? Voisitteko ampua, ja jos on, kuinka vaikeaa olisi saada toinen työpaikka heti? Työttömyyskorvaus ei riitä kattamaan asuntomaksuja.

• siirrot.
  Oletko todennäköisesti siirretty toiseen kaupunkiin seuraavien kahden tai kolmen vuoden aikana? Jos sinun tarvitsee myydä työnsiirron vuoksi, omaisuutesi tulisi arvostaa vähintään 10 prosenttia myyntikustannusten kattamiseksi. muuten menetät rahan myynnistä. Kun ostat kodin, sinun pitäisi suunnitella pysyvän jonkin aikaa.

4. Huolto-ongelmat

Kaikki asunnot vaativat kunnossapitoa ja ylläpitoa. Kaikilla ei ole kaikkea muuta, mikä on vähemmän halukkuutta puuttua kodin korjaustöihin. Lisäksi monet ensiasunnon ostajat eivät ole varaa palkata ammattilainen korjata asioita, jotka rikkovat. Asiantuntijat suosittelevat, että varatte 5 prosenttia ostohinnasta kattamaan huolto- ja korjaustöitä, kun ostat taloa.

5. Kun vuokrauskustannukset ovat huomattavasti pienemmät

Jos asuntolainaasi maksetaan kolminkertaiseksi (tai enemmän), maksat vuokrasta, ei ehkä ole järkevää ostaa.Jos esimerkiksi maksaisi 2 000 dollaria kuukaudessa vuokralle, mikä maksaa sinulle 6 000 dollaria kuukaudessa, on järkevää maksaa 48 000 dollaria vuodessa omistamaan kotiin?

Jos olet 30 prosentin verokannustasi, et ehkä ole lähellä korvaavan eroa, jonka olet maksanut. Sano, että vähennyskulut ovat $ 5 000 kuukaudessa; 30 prosenttia tästä on vain 1 500 dollaria, mikä olisi teidän todellinen veroastosi kuukaudessa.

Käytätkö $ 6 ​​000 tallentaaksesi $ 1, 500? Lisätietoja saat verotilintarkastajalta tai CPA: sta.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}