Onko myyjä velvollinen ostamaan hylkäämään lyhyen myynnin?

Kysymys: Onko myyjä velvollinen ostamaan hylkäämään lyhyen myynnin?

Lukija kysyy: Olen erittäin hullu kiinteistönvälittäjä, ja otan sinuun yhteyttä, koska mielestäni tiedät vastauksen tähän. Ostajani ostavat lyhyttä myyntiä. Listautumisasiamies antoi meille kopion lyhyen myyntilupahakemuksesta ja kertoi meille, että meidät on hyväksytty. Ostajani maksoivat sitten arvioinnin, ja teimme kotitarkastuksen sekä tuholaistorjunnan. He käyttivät yli 1 000 dollaria etukäteen. Nyt myyjä kieltäytyy sulkemasta lyhyttä myyntiä. Voimmeko haastaa myyjän tai tehdä hänet lähelle? Onko myyjä vastuussa ostajalle, joka kieltäytyy sulkemasta lyhyttä myyntiä? " - California REALTOR®

Vastaus: kysyvätkö myyjältä, onko myyjä vastuussa ostajalle, koska hän ei kieltäytyisi sulkemasta lyhytaikaista myyntiä, koska lyhyt myyntioikeus voisi saada vastauksen: "Hot dog, menen oikeuteen".

I ajattele miltei milloin sinulla on asianajaja, joka pystyy tekemään paljon rahaa perustuen asianajajan neuvoihin, saatat joutua ristiriitaan. Se on kuin pyytää kirurgi, jos hänen pitäisi toimia, kuten kysyä kampaajaa, jos tarvitset hiusten leikkausta Tai pyydä Nordstromin myyntipäällikköä, jos haluat ostaa nämä Jimmy Choo -punainen nahkaiset pumput. Kyllä, oi, kyllä.

Toisaalta kyselemällä minua myyjän vastuu, en voi tehdä laillista mielipidettä, koska en ole asianajaja, enkä käytä lakia.Ei sellaista kiinteistönvälittäjää kuin itseäsi, en voi antaa oikeudellisia neuvoja, mutta voin kuitenkin jakaa kanssani henkilökohtaiset ajatukseni noin selle r: n vastuuta omien kokemusten perusteella käsittelemällä lyhytaikaista myyntiä Kaliforniassa.

Voin tietysti tuntea vihaasi tässä tilanteessa. Täällä on ostajia, jotka uskoivat myyjän yhteistyöhön lyhyen myynnin kanssa ja tämän uskon perusteella ostajat käyttävät paljon rahaa tutkimaan kiinteää omaisuutta valmiina sulkemaan. Saatat tuntea petkuttavan ja harhaanjohtavasti. Saatat tuntea, että myyjä rikkoi sopimukseen sisältyvän hiljaisen hyväntahtoisen sopimuksen.

Mutta on olemassa kaksi tärkeää dokumentaatiota, jotka todennäköisesti sisältyvät ostosopimukseen, jolloin myyjä lähtee pois lyhyestä myynnistä.

Lyhytmyyntierä antaa lyhyen myyntiluvan myyjälle kävelemään sulkemisesta

C. A. R. vaihtaa jatkuvasti kiinteistöään ja päivittää sen kiinteistölomakkeita, ja lyhyt myynti lisäys, SSA, ei ole poikkeus. Useat muut valtiot noudattavat ja käyttävät samankaltaisia ​​muotoja selittääkseen lyhyen myynnin seuraukset, koska vakiosopimukset eivät koske lyhyttä myyntiä.

Lyhyen lisäyksen lisäyksen mukaan ostaja ja myyjät eivät tarvitse suostua mihinkään lyhyen lainanantajan ehtoihin.Saatat sanoa, että myyjä antoi ostajasi käyttämään rahaa tutkimuksiin, joten myyjä oli antanut epäsuoran hyväksynnän. Tuomioistuin voi olla eri mieltä ja sanoa, että hyväksyntä on tehtävä kirjallisesti, koska kaikki kiinteistösopimukset on tehtävä kirjallisesti.

Lyhytmyyntiä koskeva lisäys kertoo myös, että ostaja ja myyjä vastaavat omista kustannuksistaan, vaikka toinen osapuoli peruuttaa lyhyen myynnin.

MARS-asuntolainahakemus antaa lyhyen myyntiluvan myyjän kävelemään sulkemisesta

Mortgage Relief Notice -huojennuksen apupalvelujen tarjoaminen on seurausta MARS: n (FTC) päätöksestä.

Kaikki kiinteistövälittäjät, jotka hoitavat lyhytaikaista myyntiä kaikissa valtioissa, antavat myyjälle jäljennöksen MARS-tietojen paljastamisesta ennen kuin myyjä on velvollinen maksamaan palkkion. Ja kyllä, myyjät maksavat palkkion lyhyellä myynnillä. Palkkiot maksetaan myyntituotoista.

MARS: n perusteet ovat seuraavat:

• Myyjä voi lopettaa yritystoiminnan aloittamisen listautumisagentin kanssa milloin tahansa.
• Listautumisagentti ei liity hallitukseen eikä hallituksen hyväksymä.
• Lyhyt myynti lainanantaja ei ehkä hyväksy tarjousta.
• Jos ja kun tarjouksen myöntää lyhyt myyntipankki, myyjällä on oikeus hylätä tarjous.
• Jos myyjä hyväksyy tarjouksen, myyjä maksaa mainostajalle ilmoitetun maksun.
• Jos myyjä hylkää tarjouksen, myyjä ei velkaa mitään kauppiaalle.
• Listautumisasiamiehen palkkion määrä on määritelty.
• Jos myyjä lopettaa asuntolainan maksamisen, myyjän luotto laskee putket ja myyjä voi menettää kotiin.

Toistaiseksi Kaliforniassa toimihenkilöt eivät ole velvollisia antamaan ostajille jäljennöstä mistään MARS-tietojen paljasta - ei MARSSN eikä MARSMRN. Oma mielipiteeni on, että koska MARS-asiakirjat antavat myyjän peruuttaa lyhyen myynnin milloin tahansa ennen lyhytaikaisen myyntilupahakemuksen kirjallista hyväksymistä, ostajalle tulisi ilmoittaa siitä.

Tärkeintä on lyhyt myynti on tyypillisesti ahdistunut myynti. Ahdistuneissa myyntiolosuhteissa asunnonomilla on erityisiä oikeuksia. Kukaan ei todennäköisesti onnistu tuottamaan myyjää myymään kotiään lyhyeksi myyntiksi, jos myyjä ei halua myydä. Lyhyt myynti on vaaleja. Mutta se ei tarkoita, ettet löydä asianajajaa, joka haluaa mennä siihen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.