On sinun vuokranantaja syyllistynyt häirintään

Tietyt vuokranantajat ovat laittomia. Tämä koskee myös vuokranantajan yrityksiä häiritä vuokralaisiaan. Opi, jos vuokranantaja voi syyllistyä häirintään.

Mikä on vuokranantajan häirintä?

Vuokranantajan häirintä on vuokranantajan yritys painostaa tai pelotella vuokralaista aggressiivisia menetelmiä käyttäen. Näiden toimien tarkoituksena on häiritä vuokralaisen rauhoittamaa vuokra-asunnon hiljaista ja rauhallista nautintoa, pakottaa vuokralainen siirtymään laitteesta tai pakottaa vuokralaisen pidättäytymään harjoittamasta laillista oikeuttaan.

Toiminnan on yleensä oltava meneillään eikä pelkästään yksittäisenä tapahtumana. Tämä häirintä voisi olla vuokra-yksikössä asuva vuokralaista tai vuokralaisen vieraana vastaan.

3 syytä, että vuokranantaja voi pahentaa vuokralainen

Vuokranantaja saattaa monien syiden vuoksi häiritä vuokralainen, eikä mikään niistä ole laillista. Yleensä häirintä tehdään vuokralaisen tekemiseksi jotain, jota vuokranantaja haluaa. Tämä voi sisältää siirtymisen yksiköstä tiettyjen sääntöjen mukaisesti, maksaa vuokran tai valittaa vähemmän. Vuokranantaja voisi myös ahdistaa vuokralainen irti vihaisesta toimesta, jota vuokralainen on tehnyt, kuten valittaa valtion virastolle kiinteistön ylläpidosta.

1. Vuokraa Controlled Tenant to move: On yleistä, että vuokranantajat haluavat päästä eroon vuokralaisilta, jotka asuvat vuokrahuoneissa. Nämä vuokralaiset maksavat yleensä paljon alle markkina-asunnon. Koska vuokranantajan on vielä maksettava nykyiset sähkön, lämmön, verotuksen, vakuutuksen ja kuukausittaisen asuntolainan hinnat, he haluavat vuokralaisia ​​yksiköissään, jotka maksavat nykyisen markkinakoron vuokrahinnalle.

1. Älä hyväksy tietyn luokan jäsenen kanssa: Toinen syy, jonka vuokranantaja voi haluta vuokralainen siirtymään, on vuokralainen ihmisryhmän jäsen, jota vuokranantaja ei pidä. Tämä voi perustua uskontoon, kansalaisuuteen, sukupuoleen, vammaisuuteen tai jopa siihen, että heillä on lapsia.
2. Vuokralaisen valitus: Vuokranantaja voi haluta saada vuokralainen, jota hän pitää "ärsyttävänä" ulos kiinteistöstä. Vuokralainen voi jatkuvasti kutsua vuokranantajalle uuden valituksen ja vuokranantajalla on ollut tarpeeksi.

16 Esimerkkejä vuokranantajan häirinnästä

Vuokranantaja voi monin tavoin häiritä vuokralaista. Tavoitteena on tehdä vuokrasta epämiellyttävä asuminen vuokra-asunnossa. Kaikki häirinnän muodot ovat laittomia.

1. Yksikön syöttäminen ilman varoitusmerkkiä: Useimmat osavaltion vuokralaitislaissa edellyttävät vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle asianmukaisen ilmoituksen ennen vuokranantajan saapumista vuokralaisen asuntoon. Hätätilanteet ovat poikkeus tästä säännöstä. Vuokranantajia, jotka antavat vuokralaisen omaisuuden ilman varoitusta tai ennakkohyväksyntää, voidaan syyttää häirinnästä.
2. Apuohjelmien sulkeminen: Useimmissa vuokra-asuntoissa on epäsuora takuu asumiskelpoisuudesta.Tämä tarkoittaa, että vuokralaisilla on oikeus asua turvalliseen kotiin, joka sisältää tiettyjä perusedellytyksiä selviytyäkseen, kuten juoksevaa vettä, viemäriä ja lämpöä talvella.
3. Leikkaussopimuksen piiriin kuulumattomien palveluiden leikkaaminen: Vuokranantaja voi yrittää saada vuokra-asunnosta ehtoja epämukavaksi saadakseen vuokralainen liikkua. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi vuokralaisen pysäköintitilan poistamista tai heidän pesulapalveluidensa pääsyä.
4. Kieltäytyminen korjausten tekemisestä / Ylläpitäminen: Vuokranantaja voi yrittää pakottaa vuokralainen ulos asettamalla olohuoneen olosuhteet epämukavaksi kieltäytymällä korjaamasta laitetta tai suorittamalla vaaditut tai tarvittavat huollot.
5. Lukkojen vaihto: Vuokranantaja voi vaihtaa lukituksen yhteisten ovien ovien tai kiinteistöjen todellisten sisäänkäyntiovien kautta tai jopa estää nämä ovet saadakseen vuokralainen siirtymään pois kiinteistöstä.
6. Omistusten poistaminen yksiköstä: Toinen isännöllisen pelottelun pelottava taktiikka on siirtää vuokralaisen omaisuus fyysisesti pois vuokra-omaisuudesta.
7. Raising Rent : Useimmat valtiot vaativat vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle vähintään 30 päivän irtisanomisajalla ennen kuin vuokranantaja saa lisätä vuokran vuokria. Jos vuokranantaja yrittää pyytää enemmän rahaa vuokralaiselta ilman asianmukaista ilmoitusta, vuokranantajaa voitaisiin syyttää häirinnästä vuokralaiselle.
8. Virheellinen huomautus: Vuokranantajan ja vuokralaisen lakit kussakin valtiossa sisältävät vaaditun ilmoituksen, jonka vuokranantajan on annettava tietyistä tapahtumista, kuten merkinnästä, vuokrauksen tai häätöjen epäämisestä. Vuokranantaja voi yrittää olla ilmoittamatta lainkaan tai anna vuokralaiselle vähemmän ilmoitusta kuin on laillisesti vaadittu. Esimerkiksi vuokranantajan on saatava antaa vuokralaiselle 24 tunnin irtisanomisaika ennen kuin hän näyttää yksikönsä mahdollisille vuokralaisille. Jos vuokranantaja vain näkyy, sitä voidaan pitää häirinnän vuoksi.
9. Buyout: Buyout on, kun vuokranantaja yrittää saada vuokralaisen hyväksymään summan rahaa siirtyä ulos yksikön tietyn päivämäärän. Vuokranantaja voi halutessaan muuntaa yksikön condoon, välttää häätöprosessia tai pakottaa vuokran vakautetun vuokralaisen ulos kiinteistöstä. Toistuvia yrityksiä ostaa vuokralainen, kun vuokralainen on kieltäytynyt, voidaan pitää häirinnän vuoksi.
10. Vuokralaisen verbaalisesti uhkaava: Vuokranantaja voi käyttää sanojaan pelottaakseen vuokralainen. Nämä uhkat voitaisiin tehdä puhelimitse, henkilökohtaisesti tai kirjallisesti, kuten tekstiviesteissä, sähköposteissa tai kirjallisissa kirjeissä.
11. Vuokralaisen fyysinen uhka: Vuokranantaja voisi yrittää painostaa vuokralaista fyysistä häirintää käyttäen. Tämä voi sisältää kehon käytön estää vuokralaisen poistuvan huoneesta, saada vuokralaisen kasvot tai jopa laittaa todelliset kädet vuokralaiselle.
12. Kieltäytyminen vuokranmaksun hyväksymisestä: Vuokranantaja voi yrittää pelotella vuokralainen siirtämään tai uhkaamaan vuokralleottajaa palauttamaan valituksen kieltäytymällä hyväksymästä vuokralaisen vuokranmaksua.
13. Ilmoittaminen vääriin maksuihin vuokralaiselle: Toinen häirinnän muoto koskee vuokranantajan vääriä syytöksiä vuokralaista vastaan, kuten väärennöksen sanomalla, että vuokralainen rikkoi lemmikkejä ilman lemmikkejä yrittäessään häätää vuokralainen.
14. Väärenemisen hylkääminen vuokralaiselle: Vuokranantaja voi yrittää saada vuokralaisen liikkua lähettämällä väärennetyksi häätöilmoituksen vuokralaiselle. Ilmoituksessa voidaan esimerkiksi mainita, että vuokralainen on häättynyt ja hänellä on vain kolme päivää siirtyä yksiköltä.
15. Rakentamiseen liittyvät haitat: Jos vuokranantaja aloittaa rakentamisen, jonka tarkoituksena on vain häiritä vuokralainen, tämä voitaisiin katsoa häirinnästä. Se voi sisältää esimerkiksi aamuaikaa tai myöhäistä yöaikaan tekemistä, jättäen rakennusjätteet kaikkialle tai estäisi fyysisesti asunnon vuokralaisen sisäänkäynnin.
16. Seksuaalinen häirintä: Vuokranantaja voisi häiritä vuokralainen tekemällä raakaa huomautusta vuokralaiselle tai muulle seksuaaliselle edistymiselle.

7 Vuokranantajat, joita ei pidetä Häirinnässä

Vuokraaja voi tehdä monia toimia, jotka eivät ole häirintää. Näihin kuuluvat:

1. Yksikön syöttäminen ilman varoitusta hätätilanteessa: Vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle vuokralaisen yksikölle hätätilanteessa. Esimerkiksi jos rakennuksessa on tulta, vuokranantaja voi avata vuokralaisen oven yrittää varmistaa, ettei kukaan jää omaisuuteen.
2. Vuokraajan irtisanominen ei-maksujen vuokraamisesta: Vuokranantaja on laillisesti oikeutettu tekemään häätöä vuokralaiselle, jos vuokralainen ei ole maksanut kuukausittaista vuokraansa. Vuokranantajan on usein lähetettävä vuokralaiselle ilmoitus maksujen vuokraamisesta tai lopettamisesta ennen kuin hän voi hakea häätöä.
3. Asunnon vuokraaminen asianmukaisella ilmoituksella: Vuokranantaja voi lisätä vuokralaisen vuokria tietyn prosenttiosuuden niin kauan kuin vuokranantaja antaa vuokralaiselle asianmukaisen ilmoituksen. Useimmissa valtioissa tämä on 30 päivää ennen kuin vuokrien korotus tulee voimaan.
4. Vuokraajan ilmoittaminen lopettaa vuokrasopimusehtojen rikkominen: Jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja, vuokranantajalla on laillinen oikeus lähettää vuokralleottajalle ilmoitus irtisanomisesta. Jos vuokralainen ei pysäytä käyttäytymistä tämän ilmoituksen jälkeen, vuokranantajalla voi olla oikeus jättää häätö. Joskus vuokranantajan on lähetettävä vuokralainen useita ilmoituksia ennen häätö voidaan jättää.
5. Vuokralainen ei ole maksanut apurahaa: Jos vuokralaisella ei ole lämpöä tai sähköä, koska hän ei ole maksanut käyttömaksua, se ei ole vuokranantajan häirintä. Niin kauan kuin kattila toimii ja sähköllä on kyky käynnistää, vuokralaisen on saatava nykyiset laskunsa niin, että hyödyllisyyspalvelut palautuvat takaisin.
6. Vuokralaisen lähetyspyynnön lähettäminen: Vuokranantajat voivat tarjota vuokralle ostajalle siirtymisen yksiköltä, kunhan he noudattavat lakisääteisiä toimenpiteitä. Tarkista paikalliset lait. Jotkut valtiot vaativat pyynnön tekemistä kirjallisesti, ilmoittamalla vuokralaiselle heidän oikeuksistaan, mukaan lukien oikeus kieltäytyä ostoyrityksestä. Vuokranantaja saa yleensä ostaa yritysyrityksen vain tietyn määrän päiviä. Toistuvia yritysostoja voitaisiin pitää häirinnän vuoksi.
7. Loukkaantumisten muuttaminen perheväkivallan uhreille: Vaikka vuokranantaja ei voi muuttaa satunnaisesti vuokralaisen yksikön lukkoja, vuokranantaja voi vaihtaa lukot perheväkivallan uhriksi joutuneen vuokralaisen pyynnöstä.

5 Vuokralaisilla tehdyt korjaustoimenpiteet

Jos vuokralainen asuu vuokralaisen häirinnän uhreiksi, vuokralainen voi tehdä useita asioita.

1. Ilmoita tapahtumalle: Jos vuokralainen uskoo, että hänen vuokranantajansa häiritsee häntä, hänen on dokumentoitava kaikki väitetyt tapaukset, mukaan lukien päiväkirja, aika ja häirinnän luonne. Vuokralaisen on pidettävä kirjaa häirinnästä, kuten ääniviestistä, tekstiviestistä, sähköpostista, kirjeestä, valokuvasta tai videosta, joka vangitsee tapahtuman.
2. Tiedoston valitus: Monissa kaupungeissa vuokralainen voi tehdä kantelun paikallisviranomaisiltaan. Virasto tutkii vaatimuksen siitä, onko häirintä tapahtunut.
3. Täytä rajoitusmääräys: Oikean todistusaineiston mukaan vuokralainen voi hakea rajoittamisjärjestystä vuokranantajaa vastaan. Tämä tapahtuu yleensä, jos vuokralainen haluaa siirtyä pois vuokra-omaisuudesta, koska vuokranantajien ja vuokralaisten on tavallisesti vuorovaikutuksessa liiketoiminnan aikana.
4. Hakee tuomitsevasta määräyksestä tuomioistuimen lopettamaan käyttäytymisen: Vuokralainen voi mennä tuomioistuimeen saadakseen oikeudenkäynnin tuomioistuimelta, että vuokranantaja lopettaisi häirinnän käyttäytymisen.
5. Sue vuokranantaja: Vuokralainen voi myös haastaa vuokranantajalle vahingonkorvauksia häirinnän vuoksi.

Esimerkkejä valtion häirintälaista:

Koska vuokranantajan häirintä on tullut niin iso ongelma, monilla valtioilla on omat lakinsa suojata vuokralaisiaan.

• New York :

Vuokranantajaa voidaan rangaista 1 000: n ja 10 000: n dollarin suuruiseksi jokaisesta häirintärikoksesta, josta heidät tuomitaan. Lisäksi he eivät pysty lisäämään vuokraa vuokralaiselle, jota heidät on tuomittu ahdistelusta, kunnes Asunto- ja yhteisötason osasto nostaa tämän kiellon. Jos vuokranantaja New Yorkissa tuomitaan rikoksesta, joka loukkaantuu fyysisesti vuokralaiselle, hän voi joutua vankilaan sekä sakkoon.

• Massachusetts:

Massachusettsilla on kuluttajansuojalaki, jonka tarkoituksena on suojata epäoikeudenmukaisia ​​tai harhaanjohtavia käytäntöjä, mukaan lukien häirintä. Vuokralainen voi lähettää kuluttajansuoja-kirjeen vuokranantajalle 30 päivän kuluessa häirinnästä ja hänellä on mahdollisuus riitauttaa vuokranantaja pieniä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa, jos hän hakee vahingon alle 7 000 dollaria.

• San Francisco, Kalifornia:

Vuokralaiset San Franciscossa on suojattu P prop. Tässä ehdotuksessa määritellään toimenpiteet, joita pidetään kaupungin vuokraajana häirinnässä ja mahdollisia häirinnän korjaavia toimenpiteitä, mukaan lukien vuokran mahdollinen väheneminen ja vuokralaisen maksaminen aina 1 000 dollarilla jokaisesta rikoksesta.