Vuokrasopimus yksikön kohtuullisuus - 8 §

Jos olet vuokranantaja, joka aikoo vuokrata yksikön vuokralaiselle, jossa on asuntojen valintaseteli, yksikkösi on hyväksyttävä osastolla 8. Osa hyväksynnästä edellyttää 8 §: n mukaisen asuntotarkastuksen suorittamista. Toinen osa edellyttää, että yksikkösi on hyväksytty paikallisen julkisyhteisön viranomaisen kohtuulliseksi vuokraksi. PHA käyttää tiettyjä pätevyyttä määrittäessään, onko yksikkösi vuokra kohtuullinen.

Milloin PHA: n on määritettävä vuokrauksen kohtuullisuus?

Julkisen asuntoviraston on määriteltävä, onko yksikkö vuokran kohtuullinen. Näitä tapauksia ovat:

• Kun vuokranantaja yrittää saada yksikön hyväksyä 8 §: n vuokralaiselle.
• Kun 8 §: n vuokralaisen vuokranantaja hakee vuokrankorotusta julkisen asuntoviraston tehtäväksi.
• Kun asuntosopimus on uusittavaksi, PHA: n on verrattava Fair Market Vuokraa vuosi sitten Fair Market -vuokraukseen, joka on voimassa 60 päivää ennen sopimuksen päättymistä. Jos Fair Market Vuokrat vähenevät vähintään viisi prosenttia edellisvuoden Fair Market Vuokraan verrattuna, yksikköä on tarkasteltava uudelleen sen selvittämiseksi, onko vuokranantajalle maksettava määrä kohtuullinen.
• Kun HUD kehottaa PHA: ta tekemään niin. - Tämä tapahtuu usein silloin, kun HUD haluaa tarkistaa tapaa, jolla PHA jakaa varoja ja suorittaa toimia.

• Kun julkinen asuntoviranomainen katsoo, että se on tarpeen.

Kuinka PHA määrittää vuokrauksen kohtuullisuuden?

Sen määrittämiseksi, onko yksikkö vuokrata kohtuullinen, julkinen asuntoviranomainen vertaa kyseisen yksikön vastaaviin yksiköihin alueella. Tämä tehdään sen selvittämiseksi, onko vuokranantajan vuokraus kohtuullinen verrattuna vastaavaan yksikköön.

Vertailukelpoisen yksikön PHA etsii yksikköä, joka on samanlainen:

• Sijainti - Yksikön on oltava PHA: n toimivaltaan kuuluvassa alueella. Jos laite on lähialueella, PHA: n on tehtävä sopivat säätömahdollisuudet.
• Vertailukelpoinen koko - Vaikka yksiköissä on samat makuuhuoneet, yksi makuuhuone, joka on 600 neliöjalkaa, ei ole verrattavissa yhden makuuhuoneen pinta-alaan, joka on 1200 neliöjalkaa. Yksiköiden on siksi oltava samankaltaisia ​​makuuhuoneiden ja neliön kuvamateriaalien lukumääränä.
• Vastaavasti tyyppiä - Vertailukelpoisten yksiköiden on sijaittava samantyyppisissä ominaisuuksissa, kuten yhden perheen, monikulttuurisessa kodissa, kerrostalossa tai korkeudessa.
• Rakentamispäivä - PHA ei verrata äskettäin rakennettua taloa kotiin, joka on rakennettu vuonna 1900.
• Kiinteistön kunto verrattuna hyvin hoidettuun omaisuuteen.
• Korjausten laatu - PHA ei verrata päivitettyä yksikköä, jota ei ole remontoitu. Esimerkiksi yksikkö, jossa on upouusi keittiökoneet ja parketit, ei verrataan yksikköön, jossa on 50 vuotta vanha matto ja vain toimiva liesi.
• Kiinteistövälitys Palvelut ja palvelut - Julkinen asuntoviranomainen vertaa yksiköitä, joilla on samanlaiset palvelut ja palvelut, kuten pesukone ja kuivausrumpu, keskuslämmitys, nimetty pysäköintipaikka, ulkotila, hissi tai ovenvartija.
• Mukana tulevien apuohjelmien määrä - PHA: n on otettava huomioon kaikki hyödylliset palvelut, jotka sisältyvät vuokrauksen hintaan. Niiden on tehtävä tarvittavat muutokset yksiköiden tarkkaan vertailuun.

vertailukelpoiset yksiköt

Kun julkinen asuntoviranomainen määrittelee vuokran kohtuullisuuden, ne vertaavat yksikköä samanlaisiin yksiköihin alueella. Vertailukelpoisia vedetään kahdelle ominaisuusmuodolle:

• Alueen ominaisuudet, jotka ovat samankaltaisia ​​ -H PHA vertaa yksikköä, joka yrittää hyväksyä 8 §: n sellaisille alueille, jotka eivät kuulu julkisiin asuntoihin apuohjelmia.
• Samanlaiset yksiköt toimitiloissa - Jos yksikön, joka kilpailee 8 §: n mukaisesti hyväksytyksi, sijaitsee kiinteistöllä, jolla on yksi tai useampi samankaltainen yksikkö, joka ei kuulu julkisen asuntotuen ohjelmaan, PHA vertaa yksiköitä. Vuokranantajan on todistettava, että 8 §: n mukainen asumismuotoinen voucher -määrä ei ole suurempi kuin vuokranantajan keräämä vuokrasopimus muiden vastaavien yksiköiden osalta tiloissa.

Mitä jos yksikköäsi ei pidetä vuokrattavana kohtuullisena?

Jos vastaava haku suoritetaan julkisen asuntoviraston jälkeen, kun yksikkösi ei ole vuokraa kohtuullisena, yksikkösi ei voi asettua 8 §: n vuokralaiselle. Et voi kerätä asunnonvalintaseteliä, vaikka vuokralainen olisi halukas maksamaan enemmän omasta taskustaan ​​elää yksikössäsi. 8 §: n mukaan vuokralaisella on oikeus etsiä kohtuullinen vuokra-asunto.