Yhteiset vuokralaiset, joilla on oikeuksia perheenjäseniin

Jos olet joskus ostanut kiinteistön jonkun toisen kanssa tai olet valmis, saatat joutua kohtaamaan monia hämmentäviä termejä, jotka liittyvät siihen, kuinka voit pitää otsikon. Näillä termeillä on vakavia oikeudellisia seurauksia, joten kannattaa tietää, mitä olet tekemässä ennen kuin kirjaudut kyseisen teoksen pisteviivoihin. Yksi näistä termeistä on "JTWROS".

Mikä on JTWROS?

JWTROS tarkoittaa "yhteisviljelijää, jolla on oikeus eloonjäämiseen." Aloitamme "yhteisten vuokralaisten" osalla.

Yhteiset vuokralaiset ovat kaksi tai useampia ihmisiä, jotka omistavat omaisuutta yhdessä. Läsnä on neljä vaatimusta tai "yksikköä", jotta he voisivat omistaa nimen tällä tavalla:

• Ajan yhtenäisyys: Heidän kaikkien on otettava omaisuus samanaikaisesti samanaikaisesti.
• Otsikon yhtenäisyys: Heidän kaikkien on otettava otsikko samasta "välineestä". Mittari on mikä tahansa asiakirja, joka voi siirtää omaisuutta, kuten tekoa tai tahtoa.
• Kiinnostuksen yhtenäisyys: Jokaisella vuokralaisella tai omistajalla on sama kiinnostus kiinteistöön. Esimerkiksi kolmella vuokralaisella olisi kolmasosa omistusosuudesta. Näin on, vaikka yksi niistä maksoi koko kiinteistön - hänellä ei olisi ylimääräistä omistusosuutta.
• Hallinnan yhtenäisyys: Jokaisella vuokralla on oikeus omistaa ja nauttia koko omaisuudesta, vaikka hänellä on vain osittainen omistusosuus.

Yhteiset vuokralaiset voivat myydä tai siirtää osakkeitaan kolmansille osapuolille ilman muiden suostumusta tai suostumusta.

Jos vuokralainen A siirtää tai myy kiinnostuksensa "Joe", vuokralaisten B ja C vuokrasopimus pysyisi paikallaan. Mutta koska ajan yhtenäisyys ja omistusvaatimusten yhtenäisyys johtuivat, Joe ei olisi tullut heidän kanssaan yhteiseksi vuokralaiseksi - hän ei ottanut otsikkoa samaan aikaan tai samalla välineellä.

Joe olisi siis vuokralaisten yhteinen vuokralaisten B ja C kanssa.

Mitä on survivoro?

JTWROS: n eloonjäämispalvelu mahdollistaa muiden omistajien automaattisesti ja välittömästi periä toisen vuokralaisen osuuden kuolemansa tapahtuessa. Omaisuus kulkee probatian sijaan eikä kuolleen omistajan perillisille tai hänen viimeisen tahtonsa, testamentinsa tai peruuttamansa eläväisen luoton ehtojen mukaisesti. Itse asiassa hänen kiinnostuksensa kiinteistöön ei voida välittää muulle tuensaajalle tahdon tai luottamuksen kautta - se kuuluu hänen yhteistyökumppaneilleen lain nojalla.

Jos vuokralainen A kuolee, vuokralaiset B ja C omistaisivat kukin 50 prosentin kiinnostuksen kiinteistöön eikä yhden kolmasosan kiinnostuksesta. Koska siirto ei vaadi todentamista, vuokralainen A: n velkojat eivät olisi oikeutettuja hänen osuuteensa eikä hänet sisällytetty hänen omaisuuteensa maksamaan lopullisia laskujaan.

Tämäntyyppistä omistusta voidaan käyttää myös pankki- ja sijoitustileillä sekä osakkeilla, joukkovelkakirjoilla ja liiketoimintasuhteilla.Se ei yleensä ole omistusoikeuden muoto, kun omaisuus on kahden tai useamman henkilön hallussa. He yleensä pitävät nimekseen yhteisiä vuokralaisia.

Kontrasti yhteisen vuokrasopimuksen "Vuokralaiset by Entirety" ja "Tenants in Common."