Alabama Vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan kirjaamista

Alabaman vuokralaisia ​​on suojattu Alabaman Uniform Residential Vuokranantajan ja vuokralaislain nojalla. Yksi tärkeä osa tätä lakia on vuokralaisen oikeus, kun vuokranantaja pyytää pääsyä hänen yksikköönsä. Vuokralainen maksaa vuokralaisen ja kyseisen vuokran oletetaan tietyn määrän yksityisyyttä. Vuokranantaja omistaa yksikön ja tämän omistajan oletetaan saavan tietyn määrän pääsyä hänen yksikköihinsä. Alabama, oppia vuokralainen on oikeus huomata ennen vuokranantajan merkintä.

Alabama-vuokralaisen oikeus ilmoitukseen

Alabama-koodin mukaan useimmissa olosuhteissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle ilmoitettava ennen vuokranantajan pääsyä vuokralaisen yksikköön. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään kaksi päivää etukäteen.

Poikkeukset ilmoitukseen

Alabamaissa esiintyy tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralaiselle ilmoitusta ennen maahantuloa. Nämä tilanteet ovat:

Hätätilanteet:

Vuokranantajan ei tarvitse olla vuokralaisen ennakkohyväksyntä ennen yksikön saapumista hätätilanteessa. Esimerkki hätätilasta voisi olla asunnossa olevan vuokralaisen kylpyhuonevarasto, joka ylittää vuokralaisen yksikön alakerrassa.

• Court Order : Jos vuokranantajalle on myönnetty pääsy vuokralaisen yksikköön tuomioistuimessa, vuokranantajan ei tarvitse ilmoittaa vuokralaiselle ennen ilmoittautumista.
• Jos vuokralainen pyytää korjauksia: Jos vuokralainen on yhteydessä vuokranantajaan pyytääkseen korjausta tai muuta huoltotapahtumaa, tämä pyyntö toimii vuokralaisen ilmoituksena siitä, että vuokranantaja voi tulla yksikköön. Vuokranantajan ei tarvitse antaa vuokralaiselle tyypillistä kahden päivän irtisanomisaikaa korjattavaksi.
• Yleiset ilmoitukset:

Vuokranantajilla on oikeus antaa yleisiä ilmoituksia korjauksista, huollosta, tuholaistorjunnasta tai muista terveys- ja turvallisuuskysymyksistä etukäteen. Näissä tapauksissa ensimmäinen ilmoitus riittää ja vuokranantajan ei tarvitse toimittaa uutta ilmoitusta kaksi päivää ennen tapahtumaa.

• Jos vuokralainen ei kykene ylläpitämään yksikköä: Jos vuokralainen ei ole vastannut vuokranantajan kirjalliseen pyyntöön korjata vuokralaisen yksikön terveyttä tai turvallisuutta koskevaa rikkomusta, joka voidaan korjata puhdistamalla, vaihtamalla tai korjaamalla seitsemän päivää, vuokranantaja voi päästä vuokralaisen yksikköön ja tehdä työn tekemisen. Lisäksi vuokranantaja voi laskea vuokralaisen työn.
• Vuokralaisen poissaolo yli 14 päivässä: Kun vuokralainen on poissa vuokra-yksiköstä yli 14 päivän ajan, vuokranantaja voi siirtyä vuokralaisen yksikölle kohtuudella tarpeellisina aikoina. Tämä voi sisältää tarvittavat korjaukset tai näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille.
• Kun vuokralaisen vuokrasopimus on vanhentunut: Jos vuokralaisen vuokrasopimus päättyy ja vuokralainen ei aio vuokrasopimuksen uusimisesta, vuokranantajan on näytettävä omaisuus mahdollisille vuokralaisille. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat allekirjoittaa erillisen sopimuksen, jossa vuokralainen toteaa, että vuokranantajalla on oikeus esittää yksikkö tuleville vuokralaisille tai ostajille neljän kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokranantajan on saatava edelleen antaa vuokralaiselle ennakkoilmoitus, mutta ei välttämättä tarvitse olla kahden päivän irtisanomisaika.
• Vuokranantaja uskoo vuokralaisen hylätyn yksikön: Alabama-lain mukaan, jos vuokranantajalla on "kohtuullinen syy" uskoa, että vuokralainen on luovuttanut yksikön, vuokranantaja voi päästä yksikköön ilmoittamatta siitä ensin vuokralaiselle.
• Kuinka ilmoitusta on noudatettava? Alabama-laissa kuvataan, mitä pidetään asianmukaisena ilmoituksena. Lain mukaan vuokranantajan tulee ilmoittaa ovelle, jonka vuokralainen käyttää ensisijaisena keinona päästä asuntoonsa.

Tämän ilmoituksen tulisi sisältää:

Päivämäärä, jonka vuokranantaja haluaa syöttää

Vuokraajan aikomus

• Yksikön syöttämisen tarkoitus
• Jos vuokralainen yhteyttä vuokranantajaan tarvittavasta korjauksesta tai allekirjoittaa erillisen sopimuksen vuokranantajan kanssa, jonka perusteella vuokranantaja voi näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille, vuokralainen on jo suostunut vuokranantajan tuloon ja vuokranantajan ei tarvitse lähettää erillistä ilmoitusta.
• Missä aikoina vuokranantaja voi ilmoittaa vuokrayksikölle?

Alabamassa asianmukaisen ilmoituksen jälkeen vuokranantaja voi siirtyä vuokra-asuntoon "kohtuullisina aikoina. "Vaikka Alabaman säännöt eivät suoraan määrittele, mitkä kohtuulliset ajat ovat, kohtuulliset ajat ovat tavallisesti normaalin työajan kuluessa. Tämä voi olla 8 A: n ja 6 P: n välillä. Vuokranantajan on tultava näinä aikoina, ellei vuokranantaja ja vuokralainen ole sopineet toisesta ajasta tämän ikkunan ulkopuolella.

Lailliset syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi tulla Alabamaan

Alabama: n vuokranantajan asunnonomistaja määrittelee lailliset syyt, jotka vuokranantajan on mahdollista päästä vuokralaisen yksikköön.

Näihin kuuluvat:

Tilojen tarkastaminen Tehdä tarvittavat korjaukset, koristeet, muutokset tai parannukset

• Sovitut korjaukset, koristeet, muutokset tai parannukset
• Tarpeettomien tai sovittujen palvelujen tarjonta
• Yksikön näyttäminen mahdollisille vuokralaisille tai ostajille
• Yksikön näyttäminen urakoitsijoille, korjaamoille tai kiinnittäjille
• Voiko vuokralainen kieltää vuokranantajan merkinnän?
• Alabama-koodi määrittelee menetelmät, joilla vuokranantaja voi päästä vuokralaisen yksikölle ja syyt, jotka vuokranantaja voi tehdä. Siksi on tilanteita, joissa vuokralaisen on annettava vuokranantajalle mahdollisuus päästä yksikköönsä ja tilanteissa, joissa vuokralainen voi kieltää vuokranantajan maahantulon yksikköönsä.

Kieltäytyminen:

Jos vuokranantaja ei ole ilmoittanut asianmukaisesti, yrittää päästä yksikköön häiritsemään vuokralainen tai haluaa päästä yksikköön syystä, joka ei ole laillisesti sallittua, vuokralainen voi kieltää vuokranantajan pääsy yksikköön.

• Salli merkintä: Jos vuokranantaja on ilmoittautunut asianmukaisesti ja ilmoittautunut laillisesti sallitusta syystä tai ei ole ilmoittanut asianmukaisesti ja saapuu yksikköön hätätilanteen vuoksi, tuomioistuimen määräys tai jokin muu poikkeus Alabama-koodin alaisena, vuokralaisen on annettava vuokranantajan pääsy yksikköön.
• Väärinkäytösten vastaiset korjaustoimenpiteet Vuokralaisilla ja vuokranantajilla on tietyt oikeudet, jos jompikumpi osapuoli väärinkäyttää toisen osapuolen oikeuksia, kun kyse on laitteen käyttämisestä.

Vuokralainen:

Jos vuokranantaja yrittää saada laittoman pääsyn vuokralaisen asuntoon, vuokralainen voi hakea kieltotuomiota tuomioistuimelta estääkseen käyttäytymisen. Vuokralaiselle voidaan myöntää myös todelliset vahingot.

• Vuokranantaja: Jos vuokralainen lainvastaisesti kieltää vuokranantajan pääsyn yksikköönsä, vuokranantaja voi saada kieltotuomiota tuomioistuimelta pääsyn tai voi päättää irtisanoa vuokrasopimus. Vuokranantajalle voidaan myös myöntää todelliset vahingot.
• Alabama Code of Landlord Entry Alabama's Code of Landlordin maahantulon alkuperäisen tekstin tarkastelemisesta on Alabama's Uniform Residential Lainaajan ja Vuokralaislain §§ 35-9A-144, 35-9A-303 ja 35 § -9a-442.