Myydään asuntoja - uraa kiinteistöalalla

Useimmat amerikkalaiset unelmoivat, ja se on yleensä suurin hankinta ihmisten tekemään. Ja auttaa ihmisiä omaksumaan pala amerikkalaisesta unelmastaan ​​(ja auttaa heitä tekemään suurimmat investoinnit) on kiinteistöasiantuntijoiden työtä.

Lyhyt keskustelu komissiosta

Kuten kaikissa myyntiammateissa, kiinteistönvälittäjien tulot vaihtelevat suuresti. Ja vaikka korvaussuunnitelmat voivat poiketa virastosta virastoon, ylivoimainen enemmistö asiamiehistä työskentelee kokonaan komissiossa.

Tämä tarkoittaa, että kiinteistönvälittäjänä ansaitset rahaa vain, kun olet tehnyt myynnin.

Niille, jotka haluavat viikoittaisen (tai kahden viikon) palkan turvallisuuden, kiinteistö ei välttämättä ole paras uravalinta. Mutta niille, jotka uskovat, että heille maksetaan heidän menestyksensä ja jotka haluavat vapaasti sijoittaa tunteensa ja lomailemaan, kun he haluavat, ura kiinteistöissä tarjoaa runsaasti houkuttelevia etuja.

Lisenssit

Jotta kaikki amerikkalaiset osavaltiot voivat suojata amerikkalaisia ​​asunto-ostajia, edellytetään, että kiinteistöjen myyjillä on lisenssi. Sinulla on kaksi ensisijaista lisenssiä, jotka sinun täytyy opiskella, osallistua kurssille ja läpäistä testin ennen vastaanottamista. Yksi niistä on kiinnostuneita tulemaan kiinteistönvälittäjiksi ja toinen, ja tämän artikkelin painopiste on niille, jotka haluavat olla kiinteistöjen myyntiedustajia. Entinen lisenssi on mitä agentit tarvitsevat.

Testaus- ja kurssivaatimukset vaihtelevat valtiosta toiseen.

Käy valtion kiinteistöjen toimilupatoimistossa tai verkkosivustollasi, jotta voit oppia täsmälleen, mitä sinun tarvitsee tehdä lisensoidusta edustajasta.

Alle se on Land

Tämä on kuuluisa lainaus, jonka mukaan jokainen kiinteistöalan ammattilainen tuntee. Kiinteistönvälittäjät ovat paitsi myyjiä myyviä myyjiä, jotka myyvät myös maata.

Totisesti, vaikka talo on se, joka vetää potentiaalisia ostajia virallesi, se maa, lakit ja oikeudet, joihin maa liittyy, että kiinteistönvälittäjien on täysin ymmärrettävä.

Ilman syvää ymmärrystä siitä, mitä "maankäyttö" -lainsäädännöistä on olemassa, edustaja voi joutua vastuuseen kotitalouden myymisen jälkeen. Oletetaan esimerkiksi, että asiamies myy kotiin, joka istuu maa-alueelle, joka on osa maa-vaatimuksen kiista. Ostajat eivät ole tietoisia maata koskevasta riita-asiasta ja vasta myöhemmin oppivat, että heidät voidaan pakottaa ulos kotonaan, jos maa-vaatimus ratkaistaan ​​tavalla, joka ei ole heille edullista. Jos asiamiehellä oli tietämys maa-vaatimuksesta, mutta hän ei paljastanut tietoja, hän tai hänen välittäjänsä olisi vastuussa vahingoista, joita asunto-omaiset kärsivät.

Yllä olevassa esimerkissä tietämättömyys ei ole tekosyy asiamiehelle eikä säästä heitä vastuustaan.Maa-alueiden ymmärtäminen on tärkeä osa lisensointiprosessia ja jokaisen agentin jatkuvan koulutuksen kriittinen osa.

He eivät voi viedä vapauttamme!

Riittävät vastuut ja vastuut, joita edustajien on odotettava ja hyväksyttävä. Kiinteistötekniikan kaksi edullisinta hyötyä ovat tulo-potentiaali ja vapaus.

Kuten aikaisemmin keskusteltiin, tulojen ansaitseminen tuloksena on suora tulos siitä, kuinka hyvin he suorittavat. Mitä enemmän taloja he myyvät, sitä enemmän palkkioita he ansaitsevat. Vaikka palkkioiden määrä vaihtelee, yleinen arvio on noin 5-7% myyntihinnasta. Myy taloa 300 000 dollaria, ja agentti ansaitsee noin 15 000 dollaria ja 21 000 dollaria palkkioon. Jälleen monta tekijää liittyy lopullisen palkkiomäärän määrittämiseen, mukaan lukien välityspalkkiot (määrä, jonka edustaja palauttaa välittäjälle, jonka kanssa he työskentelevät) ja MLS-jakoja. MLS tai Multiple Listing Services, sallii tehokkaasti välittäjän, joka luettelee talon, mutta ei myy taloa kykyä ansaita prosenttiosuus siitä palkkioista, jonka myyntiagentti ansaitsee. Tämä toimii molemmilla tavoilla, joten älä usko, että MLS maksaa sinulle vain rahaa. Saat ansaita joitain MLS-tuloja, kun luet kiinteää kohdetta, mutta älä myy sitä.

Joustavuuden ja vapauden osalta muutamat myyntiurat voivat kilpailla kiinteistöuraisuuden kanssa. Vaikka saatat joutua työskentelemään myöhään viidentoista, ja se ulottuu usein viikonloppuihin, suurimman osan ajastasi on sinun tekemistä, mitä tehdä. Useimmat agentit, jotka työskentelevät välittäjille, ovat itsenäisiä aineita, jotka asettavat tuntejaan, toimivat niin usein (tai niin vähän) kuin haluavat, ja voivat valita ja valita mitä asiakkaita työskennellä ja mitä ominaisuuksia edustamaan.

Tällöin on tärkeää ymmärtää, että kiinteistöjen ura ei ole niille, jotka eivät ole halukkaita tekemään työtä, joka tarvitaan rakentamaan menestyksekästä liiketoiminnan kirjaa. Asiat luottavat verkostoitumiseen, lähettämiseen ja toistuvien asiakkaiden ansaitsemiseen. Jos agentti on laiska, hänellä on erittäin vaikea aika millä tahansa kolmesta kriittisestä menestystekijästä. Vaikka he voivat nauttia vapaudesta, jota heidän uransa valinta antaa heille, he todennäköisesti kyllästyvät siitä, ettei heillä ole tuloa jonkin ajan kuluttua.