Oppivat Peruutussopimuksen peruuttaminen

Listautumissopimusta voidaan purkaa, mutta sen käsittely riippuu tilanteesta ja yritystiedoista. Kotisi on luultavasti listattu paikallisessa MLS: ssä ja sitä voidaan tarkastella verkossa, joten kaikilla on tasavertainen pääsy kotiin.

Kotisi kohdeyleisö on joko potentiaalinen ostaja, joka asuu yhteisössä tai ostaja, joka liikkuu siellä muualta. Nyt, kun olet kaventanut potentiaalisten ostajien laajuutta, sinun pitäisi kysyä asiasta, mitä hän on tehnyt markkinoimalla näille kahdelle ryhmälle.

Kysy, voiko uusi agentti tehdä jotain toisin.

Yhdeksän kertaa kymmenestä, nykyinen agentti todennäköisesti markkinoi kotiasi samalla tavoin kuin ponnistelut, joita uusi agentti käyttää. Jos edustajasi on kokenut, sinun kannattaa harkita uudelleen listan peruuttamista. Monissa pienissä yhteisöissä voi kestää vuosia myydä koti. Ei ole aivan reilua rangaista asiamiehiäsi ja poista lista pois, kun hänellä on aikaa ja ongelmia, joita hän ei enää maksa. Joskus tarvitset kuitenkin uudenlaista lähestymistapaa. Seuraavassa on muutamia syitä harkita:

Syyt ilmoituksen peruuttamiseen

• Huono viestintä: Jos haluat päivittäisiä tai viikoittaisia ​​päivityksiä edustajallasi ja olet pyytänyt sitä, eikä hän anna sitä, se on hyvä syy peruuttamaan luettelon. Mutta ensin anna asiamiehelle tilaisuus parantaa viestintätaitojaan. Älä vain poista listoja pois.
• Huonot valokuvat: Kuvat ovat markkinoinnin tärkein osa. Asiamies voi kirjoittaa sanat väärin tai käyttää vääriä sanoja ja koti myydä edelleen. Haittakaa valokuvia, ja olet melko paljon hosed. Katso valokuvaustasi. Jos se ei ole ammattilaistaso, sinun kannattaa peruuttaa luettelo.

• Ei Internet-altistusta: Aseta omaisuuden osoite hakukoneeseen, kuten Google. Esimerkiksi olen kirjoittanut luettelon, jonka olen tehnyt Land Parkissa, Sacramentossa, ja se palasi 25, 400 tulosta 153 sivustoon. Kaikki ovat verkossa, jopa pienessä yhteisössä asuvilla.
• Epäyhtenäiset persoonallisuudet: Joskus et tunne henkilöä, ennen kuin olet työskennellyt kyseisen henkilön kanssa. Saatat olla ylittänyt päättäjäparin, joka on yhdistetty aliväjän kautta. Saatat tarvita tosiasiat ja vain tosiasiat, rouva, mutta agentti voi nojata passiiviseen luontoon. On hyvä peruuttaa luettelo, jos persoonallisuutesi eivät ole verkossa.
• epäeettisestä käyttäytymisestä: Agents harvoin osoittautuvat epäeettiseksi, mutta se voi tapahtua. Jos sinusta tuntuu, että asiasi edustaja ei edustaa parhaita etuja, saattaa olla aika peruuttaa luettelo ja etsiä uusi edustaja.

Sopimusehdon peruuttamatta jättämisen syyt

Joitakin syitä on täysin kohtuuton ja ei voida hyväksyä.Vaikka ne saattavat olla täysin järkeviä sinulle, lyö vetoa, että sinulla on vaikea löytää sellaista kiinteistönvälittäjää, joka haluaisi peruuttaa listan seuraavista syistä:

• Myyjä päättää neuvotella uudelleen.
• Myyjä haluaa rentoutua halvemman yrityksen, ehkä alennusedustajan kanssa.
• myyjä haluaa myydä naapurin tai ystävän eikä maksaa palkkioita.

Listatussopimuksen peruuttamista koskevat vaiheet

Useimmat asuntoluottosopimukset ovat kahdenvälisiä sopimuksia, jotka edustajan on suoritettava ja myyjän on toimittava. Ensimmäinen vaihe, jolla peruutetaan listaussopimus, on perustaa peruutuksen perusta. Tarkastele edellä mainitut syyt sen selvittämiseksi, soveltuvatko tilanteesi tilanteeseen.

• Aikaa kysyä perimisestä on, kun allekirjoitat luettelosopimuksen. Kysy agentilta, jos hän vapauttaa sinut, jos olet tyytymätön.
• Kerro agentille välittömästi, jos haluat peruuttaa. Älä viivytä tätä viestintää. On parasta esittää pyyntösi kirjallisesti ja dokumentoida odotuksesi. Sähköposti riittää.
• Ymmärtää, että yritystietosi on välitystoiminnan ja sinä, et sinä ja sinun asiamiehenä. Jos olet tyytymätön agenttiisi, se voi olla täysin sallittua ja helpompaa kaikille, jos pyydät välittäjää antamaan sinulle toisen edustajan.

Jos olet esittänyt syyt, joiden vuoksi haluat peruuttaa luettelon ja asiamies kieltäytyy, saatat joutua palkkaamaan asianajajan. Ei ole mitään takeita siitä, että asianajaja saa sinulle haluamasi tuloksen.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}