Oppia, mitä voi mennä vääriin vakuutussopimuksiin

Etukäteen hyväksyttyjä kodin ostajia on vaikeimmin ymmärrettävä, miksi he voivat hylätä merkintäsitoumuksen. He uskovat, että koska lainanantaja antoi heille ennakkohyväksyntää koskevan kirjeen, että he olivat päteviä ja voineet ostaa talon. Ennakoiva kirjain tarkoittaa, että ne näyttävät päteviltä, ​​mutta vasta kun alaoikeus tutkii tiedoston ja valvoo huolellisesti henkilökohtaista tilannettaan, aiemmin hyväksytyllä lainanottajalla on monta tapaa saada potkut pois vakuudeksi ilman hyväksyntää.

Useimmat ostajat saavat hyväksynnän, mutta jotkut eivät

Se, että useimmat kodin ostajista eivät tiedä asioita, jotka voivat mennä pieleen merkintäsitoumuksissa, on todennäköisesti etuus tavalla, t tiedä tarpeeksi olla hermostunut. Useimmat ostajat saavat hyväksynnän, mutta jotkut eivät. Ne, jotka hylätään, pyrkivät ottamaan sen kovasti, varsinkin jos he eivät ole valmistautuneet kyseisiin uutisiin. Heille ei usein kerrota, että he eivät saa kiinnitystä. Heidän kiinteistönvälittäjänsä ei tiedä, ja lainanantaja pyrkii toivottavasti parhaansa mukaan.

- 9 -> Asiat, jotka voivat estää lainaasi

Lainanottajat usein olettavat, että koska he ovat nykyisin kaikissa uusissa velkamaksuissa, heillä on erinomainen luotto. He eivät ajattele tällaisia ​​rajoituksia, kuten velka-voitto-osuudet ja back-end-suhdeluvut, ja miten niiden viimeiset kymmenen vuoden luottotietojen raportointi saattavat vaikuttaa FICO-pisteisiin. Seuraavassa on muutamia asioita, jotka voivat mennä pieleen merkintäsitoumuksissa ja miten tämä voi vaikuttaa lainanottajan kykyyn olla hyväksytty kiinnitykselle.

Alhainen arvio

Yksi asia, joka voi mennä pieleen merkintäsitoumuksessa, on arvio. Joko arvojen arviointi voi johtaa alhaiseen arviointiin tai vakuutuksenottaja voi pyytää arvioijan arviointia toisen arvioijan toimesta juuri ennen hyväksyntää. On olemassa tapoja kiistää alhainen arvio, mutta suurimman osan ajasta arvioija voittaa.

Jos ostajalla ei ole rahaa maksaa eroa ja myyjä kieltäytyy alentamasta hintaa, odottava myynti voi perua.

Lisäksi, jos ensimmäinen arvio heijastaa ostohintaa, mutta toinen arviointi on vähäistä, todentaja todennäköisesti hylkää tiedoston. Arvot katsotaan sopimattomiksi. Jotkut lainat estävät kolmannen arvioinnin antamalla tapausnumeron, joten lainanottaja ei voi yksinkertaisesti hakea toista lainanantajaa ja maksaa uutta arviota.

Kiinteistö ei voi saada asuntolainaa

Korvaavalla listalla muista asioista, jotka voivat mennä vääriin merkintäsitoumuksiin, on se, että omaisuus ei ehkä ole oikeutettu kiinnitykseen. Arvioija voi osoittaa, että tietyt rakenteet ovat vaatimustenvastaisia ​​tai arvioija ei voi löytää lupaa uudelleenkäyttöä varten tai sallitut parannukset saattavat vaatia laajoja korjauksia kodin saattamiseksi koodiksi tai kotitaloutta voitaisiin pitää asumattomana.

Työllisyyshistorian ja muiden työhön liittyvien tekijöiden selittämättömät puutteet

Toinen tärkeä huolenaihe asioista, jotka voivat mennä vääriin vakuutusaloihin, koskee työhistoriaa. Onko lainanottajan työhistoriassa olemassa selittämättömiä aukkoja? Onko lainanottaja muuttanut työpaikkoja kahden viimeisen vuoden aikana ja uusi asema ei kuulu samaan työhön?

Onko lainanottaja tilapäinen työntekijä, joka ei vielä ole pysyvä? Onko yritys todennäköisesti irtisanottava työntekijöitä lähitulevaisuudessa? Äskettäin vakuutuksenottaja ilmoitti lainanottajalle, että hänen lainansa hylättiin, jos hän ei voinut saada kirjettä työnantajalta, Kalifornian osavaltiolta, takaamalla, että häneltä ei tule vaurioita seuraavien kolmen vuoden aikana. Melko mahdotonta.

Kaikkien asuntolainojen saamiseksi vaaditut tulot on dokumentoitava työnantajan toimesta. Jos työntekijä saa bonuksia, palkkioita tai säännöllisiä ylitöitä, joita ei ole taattu, lainanottaja ei ehkä saa käyttää tätä lisätuloa pätevöintiä varten.

Muut odottamattomat tekijät

Jotkut muut tekijät, jotka ovat aiheuttaneet asioita väärin vakuutuksen aikana, ovat usein lainaajan täydellinen yllätys. Lainanottaja ei ehkä ymmärrä tiettyjen ongelmien laajuutta ja miten he voivat vaikuttaa kiinnitykseen.

Toinen lainanottaja oli valmis lähtemään vakuutuksesta, kun hän yhtäkkiä huomasi, ettei hän ole vielä eronnut. Hän ajatteli, että hänen avioeronsa oli saatu päätökseen, mutta se ei ollut. Hänen pian ex-vaimonsa kieltäytyi allekirjoittamasta petosilmoitusta, joten lainanottaja ei voinut saada hyväksyntää asuntolainalle.

Toinen lainanottaja löysi yhtäkkiä tuomion, joka kirjattiin toisessa valtiossa. Takaisin vanhoihin päiviin ennen digitaalisen aikakauden ja parannetun viestinnän, tällainen kohde olisi ollut ei-havaittavissa. Ei tänään.

Lainaaja, joka ei ole jättänyt veroilmoitusta tai ei ole jättänyt laajennusta ja maksoi mahdollisista veroista, ei todennäköisesti anna vakuutusta.

Lyhyt myynti tai sulkeminen

Jos sinulla on ollut lyhyt myynti tai sulkeminen tietyllä ajanjaksolla, se voi riittää potkemaan tiedostoasi pois vakuutuksenottajasta. Yleensä FHA-lainanantajat ovat lievempiä aikaa ostaa toinen koti lyhyen myynnin tai sulkemisen jälkeen, mutta tavanomaiset luotonantajat voivat hylätä vakuutustekniset tiedot näistä syistä, jos he niin haluavat. Puhumattakaan muutamasta lyhyestä myynnistä raportoidaan virheellisesti sulkemisen yhteydessä.

Sinun paras veto, jotta vältyt käsittelemästä asioita, jotka voivat mennä väärässä vakuutussopimuksessa, on paljastaa koko taloudellinen historia lainanantajalle ennen alkuperäistä lainaa preapproval. Pyydä lainanantajaa tarkistamaan luottotietosi. Tiedota veroilmoituksesi, pidä puhtaita luottoja ja älä käytä säästösi tai lisää luottokorttiluottoja tarjouksen tekemisen ja hyväksynnän hyväksymisen välillä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.