Avoin huoneen etiketti kodin ostajille

Monien ihmisten suosikki-harrastukset - olivatpa ne kotona ostaa tai vain uteliaita - on osallistua sunnuntaina avoimeen taloon. Itse asiassa avoimien ovien tarkistaminen on lähes uskonnollinen kokemus Kaliforniassa. Kaikki menevät kotiin.

Jos olet miettimättä avoimesta kodin etiketistä tai ole kysymyksiä asiamiehen roolista avoimessa talossa, tässä on ehdotuksia, joiden avulla avoimen huoneesi vierailu on tuottavaa.

Avaruurien roolit avoimessa talossa

Koska kaikki kiinteistönvälittäjät eivät tarjoa avoimia asuntoja samalla tavalla, et voi aina olla varma, kuka vastaa oveen. Voisi olla listautumisagentti, naapuri, ostajan edustaja tai jopa myyjä. Yksi asia on varma. Sinun ei tarvitse soittaa ovikelloa tai koputtaa, ellei ole kirjattua kirjainta, joka opettaa sinua tekemään niin. Avaa luukku ja aja sisään. Jos et näe asiamiehen, soita "hei" vain siinä tapauksessa, että agentti on muuten miehitetty yksityisessä huoneessa.

Seuraavassa on erilaisia ​​agentteja, joita saatat kohdata:

• Seisot etuovelta tervehtimään sinua. Tämäntyyppinen agentti ravistelee käsiasi, esittelee itsensä, saa nimesi, antaa sinulle flyerin ja sanoa, "Siirry omaan tahtiisi." Asiamies voi jopa seurata sinua osoittamaan ominaisuuksia ja vastauksia kysymyksiin, joita et tiennyt.
• Ajotieltä, unessa hänen autonsa pyörän takana. Tämä agentti voi jättää oven auki ja koskaan nousta tervehtimään sinua. Vapaa päästä sisälle joka tapauksessa. Merkitse asiamiehen nimi ja lupaus itsellesi, ettet koskaan kutsu tätä yritystä tai edustajaa.

• Kirjan lukeminen toisessa huoneessa. Ei-tartuttava tyyppinen agentti sanoo, "Tietokanta on laskimella. Jos sinulla on kysyttävää, ilmoita siitä." Yleensä tämä on asiamies, joka ei todellakaan halua pitää avointa mutta tekee niin, että hän voi kertoa myyjälleen.

Onko Open House -edustaja mainostajana?

Paras tapa selvittää, onko edustaja, joka pitää avoin, on listautumisagentti kysyä.

Et voi aina luottaa siihen, että edustajan nimi on Myynnin merkki tai että edustaja käyttää nimimerkkiä. Joskus kaksi edustajaa luetellaan kotiin. Jos ostat tämän asiamiehen kautta, ja valtionne sallii sen, saatat löytää itsesi kaksinaikainen virasto.

Useammin kuin ei, asiamies, joka pitää listan auki, ei ole listautumisagentti vaan osakkuusasiamies. Tämä agentti toivoo edustavan ostajaa ostamaan sen kodin tai minkä tahansa muun kodin.

Avaa talon etusivujen ostajat, joiden edustaja on edustettuna

Jos olet jo yhteistyössä asiamiehen kanssa, siirrä nämä tiedot avoimeen palveluun.Realtorilla on velvollisuus kysyä ostajalta, jos ostaja tekee yhteistyötä toisen asiamiehen kanssa, mutta joskus muisti on vanhentunut.

Helpoin tapa ilmoittaa asiamiehelle, että tavoit, että työskentelet toisen asiamiehen kanssa on käydä mukana agentin kortilla kädessä. Antakaa se toiselle asiamiehelle ja sanokaa, "Tämä on minun edustajani." Asettamalla nämä tiedot asunnon edustaja ei yritä pyytää sinua.

Avaa talon ostajat ilman edustajaa

Jos et ole vielä päättänyt edustajaa, anna edustajan kotona tietää, että ostat ostajan edustajaa. Ehkä haluat haastatella agenttiä selvittämään, haluatko työskennellä kyseisen henkilön kanssa.

Kysy vaikeita kysymyksiä saadaksesi oikeat vastaukset.

Avoimet talot ovat hyvä tapa löytää agentti, koska kohtaat kasvotusten. Voit myös todistaa agentti toiminnassa.

Avaa talon ostajat, jotka pysähtyvät hiljaa

Usein ostajat putoavat avoimessa talossa vain siksi, että se on avoinna. Ehkä se on koti, jota olette usein ihastellut tuolla kadulla ja on utelias nähdä, miltä se näyttää sisälle. Jos näin on, kerro vain asiamiehelle, ettei sinulla ole halukkuutta ostaa. Voit silti matkustaa kotiin. Ja kuka tietää, useampi kuin yksi henkilö on päättänyt ostaa talon, koska he odottamattomasti ja heti rakastui taloon.

Naapurit, jotka käyvät avoimissa tiloissa

Saatat ajatella, että asiamies ei halua sinun tulevan avoimeen taloon, jos olet naapuri, mutta agentti haluaisi todella näyttää kodin ja saada palaute.

Naapurit ovat erinomainen tiedonlähde. Lisäksi sinulla saattaa olla ystävä tai työtoveri, joka voisi olla kiinnostunut kotiin. Älä siis pidä hämmentyneenä tunnustaaksesi asiamiehelle, että olet "naapurista kadulta."

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on yhdysvaltalainen Lyon Real Estate Sacramentossa, Kaliforniassa.}