Miten DU, työpöytäliiketoiminta, toimivat kodin ostajille

Kun kotimyynnistä tulee kehittyneempiä kodinmyyntimenettelyn vuoksi, monet pyytävät lainanottajaa menemään tämän ylimääräisen askeleen ja tarjoamaan DU: n tämän ostotarjouksen rinnalle. Vuosia sitten, ennen Internetiä, myyjät eivät ehkä ole koskaan kuullut DU: ta, joka on lyhytkestoinen työpöydän vakuutuksenottajalle. Kuitenkin DU: n tuntemus ja tulosten tulkitseminen ovat kaksi eri asiaa. Yksi voi silti tarvita kiinnitysvälittäjän palveluja selittäessään DU: n yhteisellä kielellä.

Mikä on DU?

DU: n tai työpöydän vakuutuksenantaja esittää melko täydellisen taloudellisen kuvan lainanottajasta. Se on automaattinen merkintäjärjestelmä, jonka Fannie Mae on hyväksynyt, mutta sitä käytetään myös FHA-lainoihin. Alustava yhteenveto osoittaa lainanottajien suhdeluvut, sekä etu- että taka-suhde. Etupää on kiinnitysmaksun prosenttiosuus verojen ja vakuutusten osalta lainanottajan kuukausittaisten bruttotulojen suhteen. Tätä numeroa kutsutaan usein asuntokustannussuhteeksi.

Sano esimerkiksi, että lainanottaja ansaitsee noin 80 000 dollaria vuodessa, mikä olisi noin 6, 666. 67 euroa kuukaudessa. PITI: n (mukaan lukien yksityisen kiinnitysvakuutuksen tai PMI: n) 2, 379, 33 dollarin summa merkitsisi asunto-osuutta 35. 69%. Jos tällä lainanottajalla on myös uusi velka, joka lisää jopa 252 dollaria kuukaudessa, se tuottaa back-end-suhdeluvun tai kokonaiskustannussuhteen 39,48 prosenttiin.

Autojen maksut ovat usein likaisia ​​yksityiskohtia, jotka työntävät halutun ostajan suhteisiin liian korkealle, jotta he voisivat ostaa kotiin.

DU voi myös vaatia tiettyjen velkojen sammuttamista tai maksamista ennen sulkemista. Se saattaa paljastaa lyhyen myynnin tai sulkemisen, joka vaikka aikarajat voidaan täyttää, vakuutuksenottaja tarkastelun lopullisissa vaiheissa voisi kieltää lainan.

DU listaa useimmat kiertävät velkojat, maksamattomat saldot ja kuukausittaiset maksut, jotka velkoja odottaa lainanottajan maksavan.

Se on tilannekuva, joka on eräiden myyjien ja lainanottajan ilmoittama taloudellinen velka ja varat lainahakemuksessa, jota kutsutaan kymmenen oh: n kolmeksi (1003).

Joskus lainanottajan lainaaja vetää LP: n, joka on Loan Prospector. Freddie Mac käyttää sitä, ja sen vaatimukset ovat hieman erilaiset. Esimerkiksi kaksivuotinen työsuhdetta koskeva vaatimus voitaisiin lyhentää yhden vuoden LP: ään. Lisäksi, jos tytär ostaa kotia vanhempiensa kanssa, lainanantaja voi käyttää LP: tä, koska se sallii kaikkien osapuolten täyttyvän niin kuin omistajat ovat miehittämättömiä, ei omistajan sijaan. Omistusasuntojen korot ovat pienemmät kuin omistamattomat.

DU: n käyttäminen antaa ostajalle reunuksen useiden tarjousten neuvottelujen aikana.

Ostajat ovat usein varovaisia ​​useista tarjotilanteista ja joskus epäilevät, että kertoimet ovat niitä vastaan ​​tai agentti yrittää sabotoida tapahtuman, mutta useat tarjoukset ovat hyvin todellisia ja tapahtuvat paljon myyjien markkinoilla.Asia on, jos etsit kaunista taloa, niin myös 20 muuta ostajaa. Vaikka kaikki ostajat eivät kierrä kotiin, jonka haluat ostaa, tarpeeksi heistä tulee tuottamaan enemmän kuin yksi tarjous. Vain siksi, että on useita tarjouksia, ei ole syytä luopua ja julistaa tappion.

Voit voittaa moninkertaisen tarjouksen tilanteesta yksinkertaisesti erottelemalla muista ostajista.

Yksi tapa tehdä itsestäsi erottuva on osoittaa myyjälle rahaa. Myyjät haluavat tietää, että ostaja on pätevä hankkimaan kotiinsa ja omistettu prosessiin. Kattilalevyn ennakkoviestin tai esikartoituskirje ei ole aina tarpeeksi. He kaikki sanovat periaatteessa saman asian - että ostaja on pätevä tarjoamalla omaisuus itse tarkistaa ja noudattaa ohjeita. DU on tapa osoittaa heille rahaa. Se ylittää rahat, joita voit antaa pankkitilien mukana, ja se näyttää taloudellisen kuvan, mukaan lukien FICO-tulokset.

Kun myyjät lue DU: n kautta, myyjä ei välttämättä ymmärrä kaikkea, mutta myyjä tietää, että vahva FICO-pisteet heijastavat korkeaa luottokelpoisuutta.

Toisaalta, jos FICO-tulokset ovat normaalia alhaisemmat, et ehkä halua antaa näitä tietoja myyjälle. Tämä strategia toimii parhaiten korkeasti koulutettujen lainanottajien keskuudessa.

Jotkut teistä saattavat ihmetellä, miksi joku haluaisi hankkia DU: n todistamaan pätevyyden kiinnityksestä, kun ostaja laskee 20% tai enemmän rahaa. Mutta pidä mielessä, että joskus lainanottajan luotto on niin huono, että ainoa tapa, jolla lainanantaja voi saada ostajan, on, jos ostaja laskee suuren muutososan. Alhaisempi maksu ei aina heijasta köyhiä luottoja. Esimerkiksi VA-lainan ostaja, joka laskee nollaa. Vaatimukset rahoituksen saamiseksi ilman ennakkomaksua ovat yleensä paljon korkeammat kuin vähimmäismäärästä laskevat. DU vain tukee väitössään mustavalkoisena, ja voit lyödä vetoa siitä, että toinen ostaja ei ajattele tarjota sitä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa, Kalifornia