Vuokralaisille kerättävät vaihtoehdot

Sinun vuokrasi maksaa joka kuukausi on hyvä asia, mutta jos sinulla ei ole virtaviivaista vuokraamismenetelmää, se voi olla myös hektinen aika. Päättämällä yhdestä tai kahdesta tavasta, jolla hyväksyt vuokrahinnat, on helpompi seurata maksuja ja tietää, kuka on jäljessä heidän vuokransa. Opettele viisi vaihtoehtoa, joista jokainen vuokranantaja on kerännyt vuokraa vuokralaisiltaan.

Millä menetelmällä keräät vuokraa?

Vuokralaisen omistajana päätät tietenkin tietenkin, miten kiinteistösi hoidetaan. Päätös siitä, kuinka vuokramaksut kerätään, on osa tätä henkilökohtaista valintaa. Sinun on valittava vaihtoehto, joka parhaiten sopii tarpeisiisi. Voit päättää, että maksut kerätään vain yhdellä menetelmällä tai voit sallia useita maksutapoja.

Tekijöitä, jotka vaikuttavat parhaiten keräämään vuokraa

1. Vuokralaisten / vuokralaisten määrä- Jos sinulla on omat 20 vuokra-yksikköä, et luultavasti halua koputtaa henkilökohtaisesti 20 ovea vuokran keräämiseksi ensimmäisen kerran joka kuukausi.

2. Kuinka kauas asut elämästäsi? Jos asut kaukana vuokratuistasi, vuokraamalla kolmas osapuoli vuokran tai sähköisen rahansiirron avulla voit olla parempi vaihtoehto sinulle.

3. Kuinka paljon haluat olla vuorovaikutuksessa vuokralaisten kanssa? Sinulla voi olla vain kaksi vuokra-asuntoa ja saatat elää alle kilometrin päässä vuokra-omaisuutesi, mutta mieluummin on käytännöllisempi lähestymistapa hallintaan.

Tällöin sähköinen rahastointi tai posti voi olla paras tapa saada vuokraasi.

4. Kuinka mukava olet teknologialla - Jos et ole tyytyväinen tekniikkaan, saatat haluta kerätä vuokra henkilökohtaisesti.

5 Keräilyvuokrauksen vaihtoehdot

Vuokra-avustusten keräämiseen on tarjolla monia vaihtoehtoja.

Nämä menetelmät sisältävät vuokran keräämisen henkilökohtaisesti ja ulkoistetaan vuokrankeruu kolmannelle osapuolelle. Tässä on viisi vaihtoehtoa, joita voit harkita. Riippumatta valitsemastasi vaihtoehdosta, sinun tulee selkeästi selittää vuokrasopimuksessa, kuinka vuokrasopimus kerätään jokaiselle vuokra-ajalle.

1. Online:

Yksi tapa hyväksyä vuokrahinnat on verkossa. On monia online-sivustoja, jotka tarjoavat tätä palvelua vuokranantajille. Näihin sivustoihin kuuluvat ERentPayment, RentMatic ja RentMerchant. Voit etsiä online-vuokrauspalveluita löytääksesi sivustosi, joka parhaiten sopii tarpeisiisi.

Hinnat vaihtelevat valitun suunnitelman mukaan. Jotkut sivustot tai suunnitelmat ovat hyvin yksinkertaisia, ja yksinkertainen vuokra-kokoelma on ainoa tarjottu palvelu. Muilla sivustoilla voi olla enemmän kelloja ja pillejä palveluita, joihin voi kuulua online-vuokrausrulla, kyky ladata tärkeitä lomakkeita ja asiakirjoja vuokralaisille sekä kyky lähettää viestejä vuokralaisille.Nämä online-sivustot ovat hyviä, koska he eivät vaadi sinua antamaan vuokralaisille henkilökohtaisia ​​pankkitietoja.

Pay Pal on toinen mahdollisuus kerätä vuokrahinnat. Vaikka se on ilmainen, se ei ole niin käyttäjäystävällinen vuokralaiselle. Vuokralaisen on noudatettava täsmällisiä ohjeita, jotta maksu ei viivästy tai niin, ettei sinua veloiteta maksua.

Esimerkiksi, jos vuokralainen ei merkitse maksua henkilökohtaisena maksuna, voit veloittaa yrityskauppamaksun. Maksun suorittaminen voi kestää useita päiviä, joten voi olla vaikea määrittää, milloin vuokralainen on suorittanut maksun.

Jos ensisijainen menetelmä vuokrausmaksujen keräämiseen on verkossa, sinun on yleensä annettava toinen maksutapa niille, joilla ei ole verkko-resursseja, kuten maksamalla vuokran postitse.

2. Mail:

Voit sallia vuokralaisten lähettää vuokrasi postitse. Tämä säästää aikaa kerätä maksuja itse.

Tällä menetelmällä on tiettyjä ongelmia. Kirjekuori voidaan esimerkiksi merkitä postimerkeillä vaaditulla päivämäärällä, mutta et voi saada maksua vasta useita päiviä myöhemmin. Vuokra ei teknisesti pidettäisi myöhään, mutta et silti saisi sitä ajoissa.

Lisäksi, jos vuokralainen maksaa osuutensa vain osittain, lähettämällä se postissa ostavat heille muutaman lisäpäivän, kunnes huomaat.
Salliaksemme postin maksutavan myös sallii ikivanha tekosyy, jonka mukaan "sekki menetti postissa". Voit estää tämän, vuokralainen voi saada sertifikaatin postitus postista, joka maksaa hieman yli dollarin. Tämä todistus osoittaa, että posti lähetettiin, kun vuokralainen sanoo olevansa. Se ei kuitenkaan tarkista kirjekuoressa olevaa todellista määrää.

3. Pudotuspaikka:

Jos sinulla on toimisto kiinteistösi sijoittamista varten, voit sallia vuokralaisten pudota vuokran pois täältä. En suosittele, että vuokralaisille annettaisiin laskea maksuja kotiosoitteellasi tai koskaan anna vuokralaisille kotiosoitteesi, ellei tietysti elää samalla osoitteella kuin vuokrasiasi.

4. Henkilökohtaisesti:

Voit päättää kerätä henkilökohtaisesti vuokravastuu kaikista vuokralaisista. Hyvä osa tästä on, että maksat käsiisi välittömästi. Huono osa on se, että se on aikaa vievää ja turhauttavaa yrittää koordinoida pick-up kertaa kaikkien vuokralaisten kanssa.

5. Kiinteistönhoitoyhtiö:

Lopuksi voit päättää kokonaan ulkoistaa vuokrankeräyksen kolmannelle osapuolelle ottamalla kiinteistönhoitoyhtiön käyttöön. Ei vain, että yritys kerää vuokramaksut sinulle, mutta se voi myös käsitellä kaikkia vuokralaisia ​​koskevia valituksia, käsitellä ylläpitokysymyksiä ja täyttää avoimet työpaikat. Sinun tulee allekirjoittaa sopimus yrityksen kanssa ja maksaa sovitun summan perustuen haluamiisi palveluihin.