Kysymyksiä kiinteistönhoitajille - palkkiot ja palvelut < Kysymyksiä kiinteistöpäällikölle - osa II

Tietäen, mitä kysymyksiä haluat kysyä, on suuri osa löytää omaisuuden paras johtaja. Seuraavassa on tärkeitä kysymyksiä, jotka sinun tulee kysyä tarjottavista palveluista, maksuista, rahanhallinnasta ja kiinteistön ylläpidosta.

Kysymyksiä palveluista ja maksut:

• Millaisia ​​maksuja veloitat? - Useimmat yritykset veloittavat hallinnointipalkkion.
  • Kysy, kuinka paljon heidän maksunsa on. Se on tyypillisesti 4-10 prosenttia bruttokorotulosta.
  • Varmista, että maksu perustuu kerättyjen vuokrien sijasta. Tämä suojaa sinua maksamasta kiinteistöjohtajaa avoimesta työpaikasta.
  • Tee kotitehtäväsi ja älkää pettäkö vähäisestä hallinnoinnista. Haluat tietää, mitä palveluita kiinteistönjohtajalla on hallintomaksuna. Ovatko he vain keräämään vuokria ja kutsumaan sitä päiväksi vai tarjoavatko heille täyden valikoiman palveluita vuokralaisten sijoittamisesta hoitopyyntöjen käsittelyyn tai jopa verojen avustamiseen. Jos asioita, kuten vuokralainen sijoittaminen, ylläpitopyyntöjen käsittely ja verojen avustaminen aiheuttavat ylimääräisiä maksuja, alhaisen hallinnointipalkkio ei ole niin edullinen.
• Kysy, onko ylimääräisiä maksuja palveluista, kuten vuokralaisten sijoittelusta, ylläpidosta, mainonnasta, häätöistä tai mistä tahansa muusta palvelusta.
  • Esimerkiksi : Vuokran harjoittelumaksu / Leasingmaksu:
    -Jotkin rahastoyhtiöt veloittavat palkkion täytettyjen toimien täyttämisestä. Tämä maksu on keskimäärin noin 50% ensimmäisen kuukauden vuokrasta. Sinun on varmistettava, että sinua säätelevässä hallintosopimuksessa on määräyksiä, kuten leasingmaksu palautetaan, jos vuokralainen häätää tai rikkoo vuokrasopimuksen tai jos se vie johtaja pitempään kuin x päivien määrän löytää vuokralaisena, vuokrausmaksua ei myönnetä.
  - 9 -> 999 Kysymyksiä siitä, kuinka rahoja käsitellään / missä varoja pidetään:

Missä rakennusten varoja pidetään? - Ovatko kaikki tulot välittömästi erilliseen tiliisi omaisuuttasi? - kuka saa tämän tilin?

• Milloin ja miten sinä, kiinteistönhoitaja, maksetaan?
• Milloin ja miten saan rahat? Pyydä tietyn kuukauden päivää ja jos maksat suoralla talletuksella tai sekillä jne.

Missä pidät vuokralaisten turvallisuustalletuksina? Kuinka paljon vakuustasi tarvitset?

• -Laws vaihtelee tilasta. Jotkut valtiot edellyttävät, että pidät vuokralaisen vakuuden korollisessa tilissä, ilmoita vuokralaiselle vuosittain kuinka paljon korkoa on ansaittu ja maksat vuokralaiselle ansainnut korot. Omaisuudenhoitajan tulisi tuntea valtion lait.
  Mitkä ovat käytäntösi talletusten palauttamiseksi?
• Esimerkiksi:
  jos ne säilyttävät osan vakuudesta vahingonkorvaukseen omaisuudelle, mitä he pitävät vahingoksi ja mikä on niiden vastaava määrä?Ovatko he tietoisia valtion lainsäädännöstä siitä, kuinka asianmukaisesti pidätetään osa vuokralaisen vakuusmaksuista, mistä oikeudellisista syistä he voivat tehdä niin ja miten ilmoittaa asiasta vuokralaiselle? Saisinko kuukausittaiset tulot ja kustannusraportit?
• Kysymyksiä kiinteistön ylläpidosta:

Suoritatko ennaltaehkäiseviä huolto- ja omaisuustarkastuksia? - Millaista ja kuinka usein?

• Mikä on tavallinen käytäntösi huollon käsittelyssä? - Onko minkäänlaista rahaa, jonka minun on toimitettava etukäteen huolto- ja korjausrahastoon? - Kutsuitteko minua kaikkiin ylläpitopyyntöihin? - Pyydätkö vain ylläpitopyyntöihin tietyllä summalla, esimerkiksi 500 dollaria?
• Ilmoittaako eritelty luettelo kaikista kuluista?
• Onko sinulla vapaata tilaa, jotta korjaukset voidaan tehdä hätätilanteessa?
• - Mikä on hätätilanne?
  Kuinka kauan sinun on vastattava vuokralaisten valituksiin / korjauspyyntöihin?
• Mitä tyyppejä tai resursseja sinulla on urakoitsijoiden tai muiden korjaajien kannalta?
• -Ovatko ne puhelun käsittelemään hätätilanteita?
  -Oletko luottaa yksinomaan tähän ryhmään vai saako muita arvioita?
  Seuraava: mitä etsit hallintaussopimuksessa

Takaisin: Täydellinen opas kiinteistönhoitajille