Vuokraus Käyttökustannukset ja kassavirta

Sain RSS-uutissyöte tänään keskustelusta kiinteistösijoitusfoorumissa. Uusi sijoittaja sekaantui siihen, mitä todella sisältyy vuokrausomistuksen "liikekuluihin". Ilmeisesti, kuten minkä tahansa liiketoiminnan, meillä on tuloja ja kuluja. On oltava varovainen ymmärtää, mikä tavallisesti sisältyy kiinteistöjen toimintakuluihin.

Itse asiassa osa, joka puree joitain uusia sijoittajia, on se, mitä ei ole mukana … asuntolaina.

Ja koska kuukausimaksu on välttämätöntä ei-käteisostoilla, "velkahuolto", kuten se on nimeltään, on tärkeä osa rahavirtaa, positiivista tai negatiivista. Kiinteistösijoituksen onnistunut tavoite on positiivinen kassavirta, samalla kun realisoidaan myös muut kiinteistöomaisuuden ja investointien edut. Näihin kuuluvat arvonnousu, verohelpotukset ja muut edut.

Kuitenkin, kun arvioit mahdollisia vuokra-asuntojen ostoksia ja näet taloudellisen toiminnan luvut liikekuluihin, kyseisessä numerossa ei ole mitään kiinnitysmaksua. Sinun ei tarvitse maksaa vain näitä kuluja, vaan myös pääomaasi ja korkojasi. Joten, muista analysoida investoinnin "kassavirta" erittäin huolellisesti.

Vuokra-omaisuuden käyttökulut

• Markkinointi ja mainonta: kun teet mainoksia vuokralaisille, voit vähentää kulut, kuten voit myös tehdä hosting ja kustannukset verkkosivuilla tai blogi omistettu vuokra-kiinteistösi liiketoimintaa.
• Kiinteistövero: Vaikka he saattavat olla kiinnitysmaksuna, erota ne ja vähennä heidät maksetun vuoden aikana.
• Kiinteistövakuutukset: Vaikka ne todennäköisesti ovat myös escrowed ja maksut, vuotuinen vakuutusmaksu on vähennettävissä liiketoiminnan kustannuksella.
• Apuohjelmat: Kaikki maksut, jotka maksat, yleensä vesi ja viemäri, voit vähentää käyttökustannuksiksi.
• Roskakori: Tämä on yleensä kuukausittaista kuntakohtaista maksua, ja se on voimassa oleva käyttökustannus.
• Kiinteistöjohtaminen: Jos palkitset ammattimaista hallintaa, voit vähentää maksetun vuoden kustannukset.
• Huolto ja korjaukset: Et voi vähentää suuria poistettavia kohteita, kuten korjaus, mutta voit vähentää tavallisen kunnossapidon ja korjauksen kotiin.
• Maisemointi, uima-allasta jne.: Nämä ovat myös toimintakustannuksia ja vähennyksiä.
• Kirjanpito ja laillisuus: Maksut, jotka maksat vuokrasiin liittyvälle kirjanpitäjälle tai asianajajalle, voidaan vähentää toimintakuluina.
• Lumensuojaus, tuholaistorjunta jne.: Nämä ovat vuokra-omaisuuden käyttökustannuksia koskevat vähennykset.

Kulu, joka ei ole kulutus

Mitä? Kun puhumme kassavirrasta ja rahoista, jotka otat taskuistasi tai laittavat taskuasi vuokra-asunnosta, on todella hieno asia vähentää vuokra-asuntoa.Ota yhteyttä kirjanpitäjään, mutta tämä on yleinen tapa, jolla se toimii:

• IRS: n avulla voit vähentää vuokra-asunnon yli 27,5 vuotta.
• Ottakaa kodin arvo (vähennä maa-arvo) ja jaa se 27: een. 5 saat vuotuisen summan vähennyksenä.
• Muista, tämä on rahaa, jota et todellakaan ole käyttänyt, vain verotusta varten laskettu summa.

Tämä on yksi eduista vuokrattavista varoista ja investoinneista joukkovelkakirjoista.

Kuukausittainen positiivinen kassavirta on ensisijainen syy, kun useimmat sijoittajat valitsevat vuokra-asunnon kiinteistösijoittajana. Se on suurta tuloa eläkkeelle, ja he rakentavat pääomaa myös kiinteistössä. Tämä kuukausittainen tarkistus kerrottuna useilla vuokramenoilla on rahoittaa joitain ylivoimaisia ​​eläkkeellisiä elämäntapoja siellä. Jokainen, joka harkitsee kiinteistösijoituksia, voi olla innoissaan siitä, kun he näkevät gurut televisiossa. Mutta se on, että vakaa tulot vuokra-asunto, joka on todella jännittävä ja pitkäaikainen.

Ota tämä linkki erittäin hyödylliseen ladattavaan laskentataulukkoon, samoin kuin selvitys kymmenestä tärkeimmistä kiinteistöinvestointien laskelmista. Voit käyttää laskentataulukkoa tekemään kovaa työtä, täytä vain kulutumerosi.

Hyvää sijoittamista!