Oman pääoman tuotto

Oman pääoman tuotto on prosenttiosuus kiinteistösijoituksen tuotosta, joka liittyy omaisuuden omaan pääomaan. Se voidaan laskea ensimmäisen vuoden omistuksessa sijoitetun rahoi- tuksen perusteella jaettuna vuokratuottojen rahalliseen tuottoon jne.

Se voidaan laskea myös seuraavina vuosina kiinteän omaisuuden ennakoidun arvon perusteella, joka on pienempi kuin kiinnitys- saldo. Kyseessä olisi nykyinen oman pääoman sijoittaminen, joka sinulla olisi kiinteässä omaisuuserässä oikaistuna arvonkorotuksella ja kiinnityskorvauksella.

Miksi mitata ROE tulevina vuosina?

Toisin kuin muu sijoitetun pääoman tuottoprosentin laskenta, tämä mittaa palautustasi muuttuvassa numerossa. Ennakkomaksuun asetettu raha ei ole muuttunut, mutta vuosien mittaan muut tekijät tekevät, ja ne muuttavat oman pääoman tuottoa. Tämä johtuu siitä, että oma pääoma muuttuu. Ensinnäkin katsotaan, millaisia ​​etuja vuokra-omaisuuden omistamisessa:

• Lainan maksaminen: Kun jatkat kiinnitysmaksuja, maksat pääsalasanan. Oma pääoma kasvaa, koska sinä velkaa vähemmän suhteessa arvoon.
• Arvostusarvo: Kotisi arvostaa arvoa ajan myötä. Joten, kun laskat sen, mitä velkaa, lisäämää myös sitä, mikä on sen arvoista. Näiden kahden välinen ero kasvaa; pääomaan.
• Kassavirta: Joka kuukausi pankkisi rahaa, rahat maksetaan vuokraa, joka on yli asuntolainan ja kulut.
• Tuloverojen säästöt: Poistot ovat valtava etu. Vuosittain voit vähentää vuokrista saadun osuuden arvon rakenteen arvoksi poistoina. Et ole käyttänyt mitään, mutta vähennys on aivan kuin olit.

Nämä ovat uskomattomia etuja, jotka tekevät kiinteistöstä paljon paremman kuin muut sijoitusvarat. Kuitenkin näemme, että on pari muuta, jotka muuttavat oman pääoman tasoa, joka kasvaa tasaisesti. Katsotaan esimerkkiä:

Ostat vuokra-asunnon 100 000 dollaria, kun 20 000 dollaria alas. Vuoden hankinta-vuosinakin näet, että se on 100 000 dollarin arvoinen, mutta sinulla on vain 80 000 dollaria, koska sinulla on 20 000 euron käsiraha omaan pääomaan.

Sanotaan, että vuotuinen positiivinen kassavirta on $ 3, 600 tai 300 dollaria kuukaudessa yli asuntolainojen ja kulujen. Joten meidän ROE on $ 3, 600 / $ 20, 000, tai 0. 18 = 18% oman pääoman tuotto. Olet investointi-guru!

Lähdetään eteenpäin kymmenen vuotta. Olet maksanut asuntolainasi, ja koti on arvostettu arvoltaan nyt arvoltaan 118 000 dollaria. Asuntolainasi erääntynyt saldo on laskenut 80 000 dollarista 66 000 dollariin. Tarkastele nyt oma pääomaasi. $ 118, 000 - $ 66 000 = $ 52 000, uusi omavaraisuus yksinkertaisessa esimerkissämme. Nyt lasketaan uudelleen ROE: lle.Saat lisää vuokraa, joten kassavirta on nyt 4 400 dollaria vuodessa. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% oman pääoman tuotto.

Mitä tapahtui? Se on yksinkertaista, koska pääoman korottaminen ei varmasti voi kasvattaa vuokraa nopeasti. Joten, tämä on edelleen suuri investointi? Katso, mitä voit tehdä nyt 52 000 dollaria. On aika myydä ja sijoittaa uudelleen.