Asuntolaina Epävarma lauseke Esimerkkisäännöt

Omaisuuden ostaminen edellyttää yleensä ostosopimuksen allekirjoittamista. Koska ostajien on usein hankittava kiinnitys kiinteistön hankkimiseen, tämä sopimus sisältää yleensä asuntovakuuslausekkeen. Tämä lauseke laatii yleensä asuntolainan ehdot ja selittää, mitä tapahtuu, jos ostaja ei voi hankkia kiinnitystä. Lue, mitä asuntovakuuslauseke on ja viisi tapaa suojella ostajia.

Mikä on kiinnelainasopimuslauseke?

Milloin tätä lauseketta tarvitaan?

Kiinteistövaatimus on ehdottoman välttämätön ostosopimuksessa, jos ostaja hankkii rahoitusta kiinteistön hankkimiseksi. Tämä lauseke ei ole välttämätön, jos ostaja ostaa kiinteistön kaikessa käteisessä.

Miksi tämä lauseke on tärkeä?

Ostajalla voi olla kiinnitysetuushyväksyntä, kun he tekevät tarjouksen kiinteistöstä, mutta niitä ei voida oikeastaan ​​hyväksyä, ennen kuin lainanantaja tarkistaa ostajalle useita tekijöitä sekä ostettavan kiinteistön. Koska ostajalla ei tavallisesti ole todellista kiinnitysvelvollisuutta, kun ostosopimus on allekirjoitettu, tämän lausekkeen tarkoituksena on suojata sekä ostaja että myyjä siinä tapauksessa, että ostajaa ei ole hyväksytty kiinnitykselle.

5 Näyteehtoja asuntoluottotilanteesta:

Tässä on viisi yleisimpiä termejä, jotka löytyvät kiinnitysvastuuseen liittyvästä lausekkeesta.

1. Kiinteistövaatimusten perusteella tehty sopimus:

Kiinnitysvelvoitteen lausekkeen ensimmäinen kohta on tehdä selväksi, että kaikki muut sopimuslausekkeet eivät ole enää voimassa, jos ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitysluottoa. Tämä lauseke suojaa ostajaa, koska se antaa hänelle mahdollisuuden irti sopimuksesta ilman oikeudellisia seurauksia ja menettämättä rahasummaa, joka on jo talletettu.

Tämä lauseke suojaa myös myyjää, koska hän voi siirtyä toiseen ostajaan, jos alkuperäinen ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitystä.

2. Luoton ehdot:

Asuntoluottomuuslausekkeessa on esitettävä täsmälliset tiedot kiinnitysvelvollisuudesta, joka on tyydyttävä ostajalle. Tällöin on oltava:

• Dollarin määrä, jonka ostaja on hyväksyttävä,
• Ostajan hyväksyntäkorko,
• Kaikki mahdolliset maksut.

Tämä lause suojaa ostajaa eri tavoilla:

1. Se suojelee ensin ostajaa, jos häneltä evätään oikeus saada kiinnitys lainkaan.
2. Ostajan toissijainen suojaus on tarkka määrä, jonka ostajan on hyväksyttävä. Jos hänet on hyväksytty asuntolainalle, mutta sitä ei ole hyväksytty sopimuksessa mainittuun summaan, hän voi irtisanoa sopimuksen ilman muita seurauksia.
3. Lopullinen tapa, jolla tämä virke suojaa ostajalta, on lueteltu korko, jonka ostajan on hyväksyttävä. Jos korko on liian korkea, ostaja ei välttämättä halua jatkaa ostoa. Vaikka tarkkaa korkoa ei ole mainittu tässä lausekkeessa, yksinkertaisesti todetaan, että koron "on oltava tyydyttävä ostajalle; antaa ostajalle ulos, jos he eivät ole tyytyväisiä korkoon, jonka lainanantaja on hyväksynyt.

3. Rahoituksen varainhoitovuosi:

Tämä lause antaa ostajalle tietyn aikataulun, jonka mukaan heidän on hankittava kiinnitysvelvollisuus. Tämän ilmoituksen tarkoituksena on suojella myyjää. Tämän ajan kuluttua on sovittava sekä ostajalta että myyjältä, mutta se on tavallisesti 30-60 päivää. Jos ostaja ei pysty hankkimaan kiinnitystä tämän ajan kuluessa, myyjä voi irtisanoa sopimuksen ja siirtyä muille kiinnostuneille ostajille.

4. Jos asuntolainaa ei saada:

Tämä lause antaa sekä ostajan että myyjän pois, jos kiinnitys ei ole saatavana rahoituksen varalta. Tässä lauseessa sanotaan yleensä, että ostajalla on oikeus palauttaa talletukset, jotka hän on jo laskenut. Myyjä saa käydä myös tässä vaiheessa. Jos asuntolainaa ei ole saatu rahoituksen varalta, jommankumman osapuolen on yleensä ilmoitettava kirjallisesti toiselle osapuolelle aikomuksestaan ​​peruuttaa sopimus.

5. Vastuuvapäivän pidennys:

Jos ostaja ei ole saanut kiinnitysvelvoitetta rahoitusnäkymän päivämäärän mukaan, myyjä voi sopia ostajan laajennuksesta rahoituksen saamiseen. Laajennuksen pituudesta sovitaan sekä ostajan että myyjän kanssa.

Asuntolainojen ottamatta huomioon ottava lauseke:

Seuraavassa on esimerkki kiinnitysvakuutuslausekkeesta, jonka saatat löytää ostosopimuksessa. Sopimuksen täsmälliset ehdot poikkeavat toisistaan, koska niiden on sovittava sekä ostajan että myyjän kanssa.

"Tämän sopimuksen mukaiset ostajan velvoitteet edellyttävät, että Ostaja saa kiinteän ehdottoman kirjallisen sitoumuksen kiinnityksestä pankista tai muusta institutionaalisesta luotonantajasta prosenttiosuutena ostohinnasta tai tyydyttävällä määrällä ostajalle. Ostajan on täytettävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluttua tämän sopimuksen tekemisestä tällaisen kirjallisen sitoumuksen saamiseksi. Jos Rahoittaja ei ole saanut tällaista sitoumusta edellä mainitun ajanjakson kuluessa, kumpi tahansa osapuoli voi irtisanoa tämän sopimuksen kirjallisesti ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle sen jälkeen, kun rahoituksen ennakointipäivä on kulunut ja kaikki talletukset palautetaan ostajalle eikä kummankaan osapuolen ole enää vastuussa toisesta. Rahoitustapahtumispäivää voidaan pidentää Myyjän suostumuksella, mikä ei ole kohtuuttomasti pidätetty tai viivästynyt. ”