Myydä talon yhdessä päivässä

Myyjät ovat hämmästyneitä, kun talo myydään yhdessä päivässä. Ensim- mäinen paikka, jossa heillä on taipumus hypätä sen jälkeen, kun myynnin jännitys on menettänyt jonkin sen oomph , on maa, jonka "myyntihinta ei ollut tarpeeksi korkea". Myyjät alkavat usein ihmetellä, ovatko he hinnoitelleet kotiin liian matala, koska se myi liian nopeasti heille. Heistä tulee epäilyttäviä. Jotkut ihmettelivät, jos heidän kiinteistönvälittäjänsä oli ostajana, koska muutoin myyjän mielessä miten se myi niin nopeasti?

Vaikka kaikki tämä ahdistus ja epävarmuus ja kysymykset avautuvat myyjän puolelle, kuvitella, mitä ostajalle tapahtuu. Todennäköisesti samanlainen skenaario. Kun myyjä paranoi edestakaisin, yllään lattialla ohutta, heiluttaen käsiä ilmassa ja rakentamalla tapausta sulkemasta myyntiä, koska myyjä uskoo rahan jääneen pöydälle, joka pitäisi oikeutetusti olla myyjän taskussa. ostajat ovat myös haukkumassa. Ei vitsi.

Ostajat kyseenalaistavat maksoivatko ne liikaa, koska myyjä hyväksyi tarjouksen niin nopeasti. Ostajien mukaan, jos he olisivat tarjoutuneet vähemmän, myyjä olisi voinut ottaa tämän summan myös, joten he päättelevät, että he maksoivat liikaa kotona, ja he alkavat ryöstää itsensä ja syyttää sormia omalla kiinteistönvälittäjänsä. He uskovat, että heidän edustajansa olisi pitänyt neuvoa heitä tarjoamaan pienemmän summan, joten se on enimmäkseen heidän edustajansa vika.

Molemmat osapuolet saattavat alkaa harkita vakavasti ostosopimuksen peruuttamista tai muuten harkita myyntihinnan neuvottelemista uudelleen. Tässä kokeneen kiinteistönvälittäjän arvo voi ilmetä. Seuraavassa on muutamia asioita, kun mietit, miksi yksi päivä myydään.

Kiinteistömarkkinoiden tyyppi

Ensinnäkin on hyvin yleistä, että edullinen koti myy välittömästi myyjän kiinteistömarkkinoilla.

Jos myytävissä on hyvin vähän asuntoja, varastojen puute, monet asunnot myyvät nopeasti vain siksi, että ostaa vain vähän. Kotelot, jotka luetellaan asianmukaisesti vertailukelpoisen myynnin hinnoissa, myydään paljon nopeammin kuin ylenmäärät kodeissa. Ylihintaiset kodit eivät ehkä myy lainkaan, paljon vähemmän houkuttelevat esityksiä.

Toisaalta, jos se on ostajan markkinat, jossa on paljon myytäviä koteja, ellei kotona ole jotain hyvin erikoista, joka erottaa sen muista muista, olisi hieman outoa myydä koti yhdeksi päivä. Hyvin voi kuitenkin hinnoitella markkinoilla, jos täysihintainen tarjous saapuu nopeasti. Tällöin myyjä saattaa haluta odottaa päivää tai kaksi nähdäkseen, vastaavatko muut tarjoukset. Jos muita tarjouksia ei ole, niin markkinat ovat osoittaneet, että se on hinnoiteltu oikein.

Joskus kuitenkin kotona, joka myy yhden päivän aikana, on yksinkertaisesti huijaus. Myyjä voi laittaa kotiin markkinoille samanaikaisesti, kun täydellinen ostaja aktiivisesti metsästää taloa aivan kuten kyseisen omaisuuden. Se tapahtuu. Älä sulje pois sattumaa. Tämän lisäksi on myös yleistä, että ensimmäinen tarjous on paras tarjous, joten älä menetä sitä parhaan tarjouksen takia, koska oletuksena on, että ensimmäinen tarjous on aina alhaisin.

Jälleenmyyjäsi ei pelkästään pidä kirjautumassa pihalle

Jos olet myyjä, on helppo unohtaa pitkät valmisteet myyntiin ja unohtaa tai olla täysin ymmärtänyt työnantajasi panna kotiasi valmiiksi markkinoille. Hän tai hän olisi voinut viettää tuntikausia tutkimalla markkinoita, esikatsella samanlaisia ​​koteja ja laatimalla listalleottoesineitä vain voittaakseen listan kilpailijoilta.

Sitten sinun on saatava kotiisi puhdistettava, suihkuttaa, paistaa ylhäältä alas, hölynpölyä, ehkä jopa käyttää vähän kotivaiheessa, ja kaikki tämä toiminta tapahtui viikon päästä -marketin päivämäärä. Flyerit on valmistettu. Avoimet talon päivämäärät todennäköisesti asetettu. Mainos- ja markkinointimateriaalit syntyvät. Verkkosivustot perustetaan, ammattimaiset kuvat ammuttiin, kunnes lopulta kotiasiasi on syötetty MLS: ään.

Viikot tai kuukaudet saattavat olla ohi, kun olet valmis myymään kotiisi. Jos ostaja näytti ensimmäisenä päivänä, se johtui todennäköisesti näistä ponnisteluista, joten älä alenna niitä.

Rahoituksen hankkijat saavat arvion

En sano, että et voi ylittää maksua ostajana, varsinkin jos et ole tuttuja lähikaupungin kanssa, johon ostat, mutta myyntihinta todennäköisesti on arvioitava pankin arvioija. Se on hieman lisävakuutusta ostajalle, että hinta on syystä. Voit pyytää ostajan edustajaa antamaan sinulle vertailukelpoisen myynnin, joka tukee myyntihintaasi, jonka sinä ja myyjä olette sopineet. Se auttaa sinua antamaan mielenrauhaa.

Ei vain sitä vaan kuva itseäsi 5 tai 10 vuotta tiellä. Olipa olet tallentanut $ 1 000 tai niin täällä kotiisi ostosta, se ei ole tuolloin tärkeä. Korostus, jonka saatat tuntea, saattaa olla kadonnut. Tärkeää on, että ostit kotiin, jonka halusit ostaa, se sopii tarpeisiisi ja olet tyytyväinen uuteen asuntoosi. Jos voisit löytää yhden päivän kotona, onnittelut.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.