Viemärit Vanhojen asuntojen tarkastukset

Hyvin harvat ensimmäistä kertaa asunnon ostajat pyytävät viemärintarkastusta ennen kodin ostamista. Viemärintarkastukset eivät ole jotain, mitä useimmat ostajat ajattelevat. He tietävät, että he saavat kotitarkastuksen, mutta viemäriverkot ovat lähes ajattelevia, jos ne ylittävät ostajan mielen. Silti se on yksi tärkeimmistä tarkastuksista, jotka vanhempien kotien ostajien pitäisi tehdä.

Aika selvittää, onko viemäri viallinen tai tarvitsee vaihtaa ennen kodin ostamista, ei sen jälkeen.

Suosittelen kaikille ostajille, että he saavat viemäritarkastuksen, jos koti on yli 20 vuotta vanha. Vaikka viemäriverkko voi olla melko uusi verrattuna esimerkiksi ennen vuotta 1950 rakennettuihin koteihin, esimerkiksi puiden juuret voivat edelleen tukkia 20-vuotisen viemärin.

Kanavalinjan tarkastaminen

Viemärin viemäreihin kasvava juuret ovat yleinen ongelma. Juuret juoksevat pieniin aukkoihin ja laajentuvat viemärin viereen, kiinnittämällä muita roskia, jotka yleensä aiheuttavat varmuuskopioita, kuten rasvaa tai munankuoren jätettä. Joskus kemikaalit voivat tappaa puun juuret, mutta jos juuret ilmestyvät uudelleen, putki saattaa vaurioitua ja vaatii kaivausta ongelman korjaamiseksi.

Ennen kaupunkien viemäröintiä valmistetut kodit perustuivat usein altaaseen. Kaupunkien asentamisen jälkeen julkiset septiset järjestelmät, joskus pesualtaat jätettiin koskemattomiksi ja liitettiin viemäriverkkoon. Et tiedä, ellet tarkasta viemäriä.

Monissa 1950-luvulla rakennetuissa kodeissa on viemäriputket Orangeburg-putkista.

Nämä hajoavat ja romahtavat ajan myötä. Jos koti on Orangeburg, viemäriverkon ehdottomasti on korvattava.

Kanavalinjan tarkastaminen

Kysy vain vesijohtoverkosta ja kysy, voiko urakoitsija käyttää kameraa viemärien tarkastamiseen. Kiinteistönvälittäjäsi saattaa pystyä viemään useita yrityksiä sinulle.

LVIyhtiö lisää pieneen videokameraan kiinnitetyn käärin puhtaaseen ulos ja käärittää kameran viemäriin. Voit katsella kuvaa näytöllä.

LVI-yritys ei ainoastaan ​​selvitä, onko viemärinpuoli puhdas vai tukkeutunut, mutta tarkastus paljastaa viemärin kunnon. Pyydä urakoitsijaa kertomaan, millaista materiaalia käytettiin viemärin rakentamiseen ja onko tällaista materiaalia pidettävä hyvänä rakentamisena tänään.

Se voi maksaa missä tahansa $ 85-300: sta, jotta viemärilinja tarkastetaan, mutta ottaen huomioon kustannukset, jotka korvaavat viemäriputken, on rahaa hyvin käytetty.

Tulokset viemäritarkastuksista

Kolme hiljattain tarkastettua asuntoa tuotti kolme erillistä tulosta. Ensimmäinen koti, joka rakennettiin vuonna 1930, sijaitsi Land Parkin alueella Sacramentossa. Huolimatta odottavat ostajat olivat iloisesti yllättyneitä siitä, että viemäriverkko oli aivan uusi.Tämä oli toivottava myyntivaltti, jonka listautumisasiamies ja myyjä laiminlyöneet paljastaakseen.

Toinen koti sijaitsi Curtis Parkin rautateiden lähellä. LVI-yritys löysi viemärin, joka oli lähes kokonaan romahtanut ja korjaantunut. Yritys suositteli uutta viemäriputkea.

Myyjä valitsi putkiyrityksen, joka käytti ruuvaamatonta menetelmää, joka johti viemäriverkoston vetämiseen nykyisen viemärien läpi. Kouruviemättömät viemärit maksoivat lähes kolmanneksen vähemmän kuin kaivetaan koko piha ja korvataan viemäri.

Kolmas koti oli Midtownissa, lupaava kaupunkialue lähellä Sacramenton keskustassa. Viimeisen kävelytarkastuksen aikana ostajan edustaja otti käyttöön kaikki vesihanat ja huuhdottiin WC: n. Takapihalla puhkesi geysiri ja haju oli epäilemättä viemäjätä. Myyjän kyseinen koti päätyi hyvittämään ostajalle useita tuhansia dollareita maksamaan viemäriverkoston asennuksesta sulkemisen jälkeen.

Tämä Midtownin ostaja oli yksinkertaisesti onnekas. Vaikka etukäteen saatettiin viemärintarkastusta, ostaja hylkäsi. Jos se ei ollut geysirille viimeisen läpiviennin aikana, viemäröintiongelmia ei välttämättä ole löydetty vasta kuukausien kuluttua kaupan sulkemisesta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.