Vuokranantajan oikeudet omistajan vastarinnan jälkeen Arizonassa

Vuokralaisille tarjotaan tiettyjä suojatoimenpiteitä Arizonan vuokranantajan toimesta. Voi olla aikoja, jolloin vuokranantaja on tyytymätön sellaisten toimien kanssa, joita vuokralainen on tehnyt, vaikka nämä toimivatkin vuokralaisen laillisena oikeutena. Näissä tapauksissa vuokranantaja voi yrittää vastata vuokralaisiin pyrkiessään saamaan vuokralaisen liikkua. Tässä on vuokralaisen oikeudet Arizonassa vuokranantajan vastatoimien jälkeen.

Syyt, jotka vuokranantaja voi yrittää torjua

Vuokralla on oikeus käyttää tiettyjä laillisia oikeuksia.

Vaikka vuokralainen voi laillisesti sallia tämän, se ei tarkoita sitä, että vuokranantaja on tyytyväinen toimintaan. Tässä on neljä esimerkkiä vuokralaisen toimista, jotka voivat aiheuttaa vuokranantajan vastata:

1. Vuokralainen valittaa valtion virastolle mahdollisista terveyttä ja turvallisuutta koskevista rikkomuksista kiinteistössä.
2. Vuokralainen valittaa vuokranantajalle mahdollisista terveys- ja turvallisuusrikkomuksista kiinteistössä.
3. Vuokralainen liittyy tai järjestää vuokralaisliiton.
4. Vuokralainen valittaa valtion virastolle palkkojen hintatasosta.

Vuokralaisen toiminnan viimeaikaisuus

Vuokralleottajan on vaadittava kostotoimintaa, vuokralaisen toiminta on pitänyt tapahtua enintään kuuden kuukauden ajan ennen vuokranantajan oletettua kostotoimea. Vuokralaisen on myös osoitettava, että hän on tehnyt tällaisen toimenpiteen. Näihin todisteisiin on sisällyttävä päivämäärä, jolloin toiminta toteutettiin.

Väärinkäytön olettamus

Jos vuokralaisella on todisteita toimista, jotka he ovat ottaneet kuuden kuukauden kuluessa, vuokranantajan tiettyjen tekojen oletetaan olevan vastatoimia.

Poikkeuksena tästä säännöstä olisi, jos vuokralainen ryhtyi toimiin sen jälkeen, kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Tällöin vuokranantajan toimintaa ei pidetä kostotoimenpiteenä. Sen sijaan vuokralaisen toimenpidettä voidaan pitää kostotoimena, koska hänelle on annettu irtisanomisilmoitus.

Vuokranantajan kostotoiminnan tyypit

Vuokranantaja voi monin tavoin kostuttaa vuokralaisia ​​vastaan ​​sen jälkeen, kun vuokralainen on suorittanut toimijan, jota vuokranantaja ei hyväksy. Yleiset tyyppiset vuokranantajan vastatoimet ovat:

• Asunnon vuokran lisääminen
• Vuokraajan tarvitsemien palveluiden pienentäminen tai leikkaaminen
• Vuokraajan tarvittavien apuohjelmien pienentäminen tai leikkaaminen
• Ei tarvita korjauksia
• Epäonnistuminen välttämättömän huollon suorittaminen
• Vuokraajan omistusoikeuden siirtäminen fyysisesti kiinteistöstä
• Häätöä koskeva hakemus - yleisesti tunnettu hätäkarkotus

Vuokranantajan oikeus evätä

Vuokranantajalla on edelleen laillinen oikeus häätää vuokralainen, jos vuokralainen on tehnyt jotain seuraavista. Näissä tapauksissa vuokranantajan toimintaa ei pidetä kostotoimenpiteenä.

1. Vuokralaisen, "vuokralaisen kotitalouden jäsenen tai vuokralaisen" vieraanvaraisuuden "puutteellinen kohtuullinen hoito" aiheutti asunto- tai rakennusrikkomuksen.

2. Vuokralainen maksaa vuokraa. Vuokranantaja voi kuitenkin edelleen olla vastuussa vuokralaisille aiheutuneista vahingoista.

Vuokralainen on oikeassa omistajan vastineessa

Jos vuokranantaja on tehnyt vastalauseen vuokralaista vastaan, vuokralainen on laillisia oikeuksia. Vuokraaja voi tehdä yhden kaksi asiaa:

1. Vuokrausyksikön hallussapito

Vahingonkorvaukset:

Vuokraajalla voi olla oikeus kahteen kertaan todellinen vahinko tai kaksi kertaa kuukausittainen vuokra, kumpi on suurempi . Jos vuokralainen päättää vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokralainen on edelleen oikeutettu vakuuden palauttamiseen. Vuokranantajan on silti sallittava lailliset vähennykset vakuudesta, mukaan lukien vahingot, jotka ylittävät tavanomaisen kulumisen, jonka vuokralainen on aiheuttanut yksikölle ja maksamattomalle vuokraukselle.

Arizonan säännöt vuokranantajan kostotoiminnasta

Arizonan Arizonan ajavaltionvastaisen lain täydellisestä tekstistä on tutustunut Arizona tarkistettuihin yhtiöjärjestyksiin §§33-1367 ja 33-1381.