Commercial Real Estate Loans

Kiinteistöjen omistajat tarvitsevat usein kiinnityksiä rakennusten rakentamiseen. Kun rakennukset on rakennettu, omistajat tarvitsevat joskus rahoitusta, jotta rakennukset pysyisivät vuokrattuna ja hyvässä kunnossa. Siksi pankit, yksityiset luotonantajat, vakuutusyhtiöt, eläkerahastot ja jopa U.S. Small Business Administration tarjoavat kaupallisia kiinteistölainoja, jotka voivat tuoda kauppoja, luoda liikekumppaneita ja jopa auttaa omistajia välttämään markkinoilta sulkemista.

Lainanantajien kannustaminen lainaamaan kaupallisille kiinteistöomistajille on, että heidän kiinteistänsä yleensä houkuttelevat rikkaita vuokralaisia ​​ja joskus tuottavat miljoonia dollareita tuloihin. Vaikka riski on suuri, rahanvastaiset kannustimet voivat olla korkeampia. Tietämys eri lainan optioista ja siitä, miten ne toimivat, voivat auttaa kiinteistöalan ammattilaisia ​​ja kaupallisten rakennuttajien ymmärtämään paremmin käytettävissä olevia rahoitusvaihtoehtoja tarpeen mukaan.

Silta-laina

Silta-laina antaa lainanottajalle välitöntä kassavirtaa hankkeen välittömien tarpeiden rahoittamiseen. Silta-lainat ovat tilapäisiä, joiden pituus on yksi vuosi, ja ne tavallisesti saadaan, kun lainanottaja odottaa pitkän aikavälin rahoitusta. Bridge-lainoja tarjoavat yleensä yksityiset luotonantajat. Silta-laina edellyttää erinomaisia ​​luottotietoja ja todisteita tuloista. Lainanottajien on myös osoitettava, että heillä on tarpeeksi rahaa kattamaan kiinteistöjen nykyiset kulut sekä uusi laina.

Kiinteistöjen ostohyvitys

Kiinteistöjen ostohyvitykset ovat samankaltaisia ​​kuin kiinteäkorkoiset ja säädettävät korkoiset kaupalliset kiinnitykset. Tämän tyyppisen lainan saamisen edellytyksenä on, että lainanottajilla on oltava hyvät luottoluokitusarvot, jotka ovat 700 tai enemmän, sekä huomattavia säästöjä sekä liike- että henkilökohtaisissa pankkitileissä. Lainanantajat vaativat kaupallisen omaisuuden käyttämistä vakuudeksi, ja lainan korko määräytyy laina-arvo-suhteen mukaan.

Kovan rahan laina

Jotta kovan rahalainan saaminen edellyttää, omistajan on listattava kaupallinen omaisuus vakuudeksi, vaikka lainaa voidaan käyttää säästämiseen. Korkorahaluottoja tarjoavat yleensä yksityiset luotonantajat, joiden ei tarvitse täyttää samoja standardeja kuin mainstream kaupalliset lainanantajat. Tästä johtuen kovan rahan lainoilla on suuri maksukyvyttömyysriski ja siten korkea korko. Nämä lainat ovat tilapäisiä ja niitä tarjotaan vain silloin, kun aika on olennaista, kuten sulkemismenettelyn aikana.

Joint Venture Loan

Yhteisyrityslaina voi olla asianmukainen, kun kaikki osapuolet osallistuvat kiinteistöjen voittoihin ja tappioihin tasan. Tämäntyyppinen laina voi olla edullinen, jos kumpikaan osapuoli ei voi saada asianmukaista rahoitusta erikseen. Yksityiset sijoittajat ja sijoituspalveluyritykset tarjoavat yleensä yhteisyrityksiä. Tyypillisesti rahoitusta haetaan kahdella ryhmän jäsenellä.Huomaa, että toisin kuin todellinen kiinteistöyhteistyö, lainanhakijoiden välisen suhteen ei tarvitse olla virallista tai ulottua rahoitetun omaisuuden ulkopuolelle.

Osallistuva kiinnitys

Osallistuvaan kiinnitykseen lainanantaja saa jakaa osan kaupallisen omaisuuden tuloista. Lainanantaja saa kuukausittaisen kiinnitysmaksunsa sekä korot sekä osuuden kiinteistön vuokratuotoista tai myyntituotoista.

Osallistuva kiinnitys on suosittu toimisto- ja liiketilakiinteistöjen välillä, joissa tunnetut, taloudellisesti vakaan vuokralaiset ovat allekirjoittaneet pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia.