Kiinteistöjen epäedullisessa asemassa olevan kiinteistön määritelmä

Kiinteistötön kiinteä maa määritellään maaksi, jolla ei ole tiettyjä perusvaatimuksia, joita tarvitaan sen hyödyntämiseen muuhun tarkoitukseen. Näihin kuuluvat sähkö, puhelin, katuosoite tai käytettävissä oleva vesi.

Kun luetellaan useissa listautumispalveluissa, yleensä sähkön ja puhelimen puuttuminen aiheuttaa sen, että kiinteistö on lueteltu parantumattomana, vaikka siinä on tie- tai katuoperaatioita.

Parannettu on avoin tulkintaan

Vaikka määritelmä näyttää selvältä, potentiaaliset ostajat arvostavat raaka-alueiden ominaisuuksia. Kehittymättömyys tarkoittaa lähes aina sitä, ettei kiinteää sähkömittaria, puhelulaatikkoa tai maakaasumittaria ole. Se on kuitenkin tiukka määritelmä.

Kuinka kauas nämä asiat ovat? Monilla maaseutualueilla on paljon epäonnistuneita maa-alueiden luetteloita. Eräs hyvin syrjäinen paketti oli ehdottomasti parantunut millä tahansa määritelmällä. Kiinteistöön ei tullut edes yleistä tietä. Sen sijaan saatiin lupa käyttää U.S. Forest Service -tietä ja -porttia. Sähköä, kaasua tai puhelinta ei ollut missään kohtuullisessa etäisyydellä mihinkään kiinteistön rajoista.

Kuinka kiinteistö on listattu, oli tärkeä, koska listautui se parannukseksi, varmasti leikatti pois kaikista hauista, jotka vain haluavat paketteja apuohjelmilla kiinteistön rivillä. Kuitenkin monta kertaa ne olivat saatavilla muutaman sadan metrin päähän, ja siellä oli helpotuksia, jotta ne voitaisiin tuoda kiinteistölinjaan.

MLS: ssä on usein kenttä, joka on etäisyydellä apuohjelmista, mikä auttaa. On parasta, kun tehdään MLS-hakuja sisällyttämään kaikki maa-alueet niin, että et menetä potentiaalia omaisuutta vain siksi, että se on listattu epäonnistuneeksi.

Vääristymät listautuneilla toimijoilla tarkoittavat yleensä, ettei kaikkia maata koskevia tietoja saada.

Myös kerrotaan virheistä. Eräässä tapauksessa väärä tutkimus tehtiin 5 hehtaarin paketin listalle. Se oli aikaisempi kartoitus paljon suuremmasta lohkosta, josta myytävä myynti jaettiin. Ostaja sai oikean selvityksen tapahtumaprosessin aikana, mutta se oli noloa agentille.

Eräiden markkinoiden toinen ominaisuus on se, että monet kaukoliikennelainat voivat jäädä markkinoille jo vuosia. Päivät Marketissa voi usein olla 1 000 ja 2 000. Se voi olla työtä ja nelivetoista matkaa, mutta listalleottaja todella tarvitsee mennä ulos ja tarkistaa kiinteistön vähintään kerran vuodessa, onko: < Vanhassa linja-autossa asui siellä asuttajia.

• kaikki sijoittamasi merkit olivat vielä siellä eikä ampui täynnä reikiä.
• ei ollut laittomia puhallettua polkumyyntiä.
• Omistajat ovat lähes aina valtion ulkopuolella, ja kun he päättävät listata omaisuutta, he eivät koskaan koskaan käy uudestaan.

Kohtuuttomat ostaminen ja myyminen epäonnistuneelle maalle

En voi puhua kaikilla markkinoilla, mutta minulla oli ylimääräisiä ostajien huolenaiheita, kun ostoksia parannetulle maalle.

Squatters and Negative Possession:

• Useimmissa valtioissa joku voi miehittää maata omistajan etuja vastaan ​​ja ilman heidän tietämystään ja tietyn ajan kuluttua todella hallita maata laillisesti. Jokainen ostaja haluaa tehdä perusteellisen tarkastuksen kaikesta omaisuudesta varmistaakseen, että ei ole kyykkyjä. Voidaanko vakuuttaa otsikosta:
• minun markkinoillani oli suuria alueita epäilyttävillä otsikkohistorialla, jotka eivät voineet saada osavastuuvakuutusta. Ennen sopimuksen toteuttamista kannattaa tarkistaa nimikeyrityksellä, jolla on laillinen kuvaus. Kuinka saat apuohjelmia kiinteistölinjaan:
• jos haluat käyttää maata enemmän kuin viikonloppu RV tai telttailu, voit joskus tuoda apuohjelmia. Onko olemassa valmiuksia tai voitko saada ne tulevaisuuteen? Parannettu ei välttämättä tarkoita mitään rajoituksia:
• Käyttöoikeuden rajoituksia voidaan sijoittaa kiinteistöön, ja ne siirretään maalla, lähes mahdotonta poistaa. Se ei tarkoita sitä, että niitä noudatetaan aina, mutta ne voivat olla ongelma. Parannettu maa voi olla suuri investointi, mutta tee kotitehtäväsi ennen ostoa. Nykyään joitakin mahdollisia käyttötapahtumia ja ympäristöhaittoja koskevat tutkimukset voivat olla sopivia.

Joillakin maatiloilla oli vanhoja dieselpolttoainesäiliöitä traktorin polttoaineille, ja jotkut niistä ovat vaaraksi.