Miten virtuaalimatkat toimivat kodin myynnin

Miksi haluat sisällyttää virtuaalikierroksen kotimarkkinointiin? Parempi kysytti, miksi et halua? Nykyään ostajat eivät edes katso online-luetteloita, jos he eivät sisällä virtuaalikierrosta. Tiesitkö että?

Miten virtuaalimatkat toimivat?

Virtuaalikierrokset vievät sinut kotiin ja antavat sinulle 180- 360 asteen näkymän. Jotkut ovat vuorovaikutteisia, eli napsautat hiirtä ja vie sinut kattoon, lattiaan, seiniin, jättäen huoneen tuumaa katsottuna.

Muut ovat taulutelevisiota, jotka on koottu ja jotka antavat sinulle liikkuvan kuvan, jota katselet mutta jota et ohjaa. Jotkut ovat digitaalisia ja 3D-kuvia, kuten sinä itse.

Voit tilata virtuaalikierroksia useilla eri tavoilla:

• Kuvata omia valokuvia ja palkata ammattilainen yksinkertaisesti lataamaan ja kokoamaan ne sinulle.
• Vuokraa ammattilainen kuvaamaan, lataamaan ja kokoamaan taideteoksia kiertueelle. Nykyään on niin edullista, että useimmat ihmiset maksavat virtuaalikierrosta.
• Osta oma ohjelmisto ja luo / luo se itse.

Kuinka monta pistettä haluat tilata?

• Kaksisuuntainen minimi. Jokaisen virtuaalikierroksen tulisi koostua vähintään kahdesta kierrosta. Jopa pieni 800 neliön jalka huoneisto voidaan ampua kahden spin kiertueella: olohuone ja klubitalo / allasalue, esimerkiksi.
• 36 valokuvan tai useamman kollageenit. Suuri virtuaalikierros on yleensä varattu kodeille, joiden arvo on yli miljoona dollaria, ja siihen voi kuulua lentokoneen laukaisema antenni. Ostajat haluavat vierailla vierashuoneissa, viinikellareissa, sisäuima-altaissa ja spa-tiloissa, kirjastoissa, mediahuoneissa, kuntosaleissa, studiossa, 18-auton autotallissa ja helikopterin satamissa.

• Useimmat ammattimaiset virtuaalikierrosyritykset käsittelevät kaiken puolestasi alusta loppuun ja toimittavat oman palvelimensa virtuaalikierroksen isännöintiin. Sinun tarvitsee vain lähettää linkki asianmukaisiin paikkoihin. Nämä virtuaalimatkat ovat yleensä yksi pitkä jatkuva esitys.

Vaihe Virtual Tour

• Määritä tarkennus ja näkymät. Voit ottaa omat digitaaliset valokuvasi ja lähettää ne tietokoneeseesi. Tällä tavoin voit tutkia kaikkia huoneita sen valinnan ja fotogeenisen laadun suhteen. Tulosta haluamasi valokuvat ja näytä virtuaalikiertueen valokuvaaja haluamasi kulmat.
• Aloita kiertue keskittyy tilan mielenkiintoisimpiin elementteihin ja lopeta kyseisellä elementillä. Ajattele, mitä katselija näkee ensin, mistä lähtökohdasta kiertueelle tulee. Et esimerkiksi halua aloittaa oviaukon kuvaamista, koska useimmat oviaukot ovat tylsiä.
• Siirrä liikaa huonekaluja ulos ammutusta huoneesta. Haluat tilan puhtaana, avoimena, häiritsemättä ja näyttää paljon suuremmalta kuin se on.
• Tarkastele kameran tasoa. Jos nostat kameran jalka tai niin, poistaako se ikkunoilta häikäisy tai vältät näkymättömän aidan näkyvän ulkona?
• Valitse kameran paras paikka huoneessa. Vaikka voit kuvata laajemman näkymän läheisyydestä halliin tai ovelle, mieti koko näkymän ympyrää ja kuinka kiinnostunut katsojasi katselee läheisen seinän lähikuvia. Muista: hiiren klikkaus ja kuvasi menetetään.

Lisättyjä ominaisuuksia virtuaalikierroksille

• Kuvaava teksti: Useimmat virtuaalimatkat tarjoavat runsaasti tilaa kommenttien markkinoinnille. Käytä adjekteja säästeliäästi, keskittykää pikemminkin voimakkaiden substantiivien ja toimintaverbien käyttöön.
• Vieritä tekstiä: Jokainen kuva kertoo tarinan, eikö niin? Kuvaile videoiden siirtämistä tekstillä, joka rullataan näytön yli. Älä luota katsojaan tietämään tarpeeksi, jotta voit vierittää sivua sivuverkostasi. Lisää verbiraja suoraan videolle.
• Äänen toimittaminen: Jotkut virtuaalimatkat antavat sinulle mahdollisuuden lisätä äänesi kiertueelle. Ole innostunut, puhu selkeästi ja muista hymyillä, kuten puhut ystävällesi, koska hymy resonoi ääneen. Salli mykistyspainike.

Virtuaalikierroslinkin lataaminen

• Liitä virtuaalikierros edustajan MLS-numeroon.
• Lataa kiertue paikallisille verkkosivustoille ja edustajan henkilökohtaiselle verkkosivustolle.
• Harkitse erillisen Web-osoitteen hankkimista virtuaalikierroksen ylläpidolle. Verkkotunnukset ovat erittäin halpoja, ja itsenäiset sivustot ovat suosittuja.
• Monet matkanjärjestäjät lähetä myös linkin Realtorille. com, verkkosivusto, joka tarjoaa kävijöille mahdollisuuden katsella vain niitä virtuaalikierrosten luetteloita.
• Aseta virtuaalikierros YouTube-palveluun.
• Näytä virtuaalikierros Facebookissa.

Kirjoittamisen aikaan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa .