Escrow Explained - In Plain English

Sinulla on tärkeä liiketoimi, mietin, voisitko luottaa toiselle puolelle. Tämä on yhteinen tilanne ja ymmärrys talletussuojan käsitteestä voi auttaa sinua minimoimaan riskin ja siirtymään entistä mukavammin. Olitpa kyseessä kiinteistökauppaa tai online-myyntiä, kannattaa oppia, mitä talletusta tarkoittaa ja miten se toimii.

Mikä on Escrow?

Escrow tarkoittaa, että käytät "kolmannen osapuolen" (joku, joka ei ole ostaja tai myyjä) pidä arvoltaan arvoltaan , mikä auttaa tekemään tapahtumasi turvallisemmaksi.

Ihannetapauksessa tämä olisi disinterested (tai neutraali) kolmas osapuoli - joka ei välitä siitä, tuleeko ostaja tai myyjä eteenpäin. Vartioinnin palvelun tehtävä on yksinkertaisesti varmistaa, että kaikki pysyvät kauppasopimuksen lopussa.

Kun allekirjoitat sopimuksen ostaa tai myydä jotain, sitoudut tekemään tiettyjä asioita: ostaja maksaa sovitun määrän tietyn ajan ja myyjä toimittaa omaisuuserät myydään. Tietenkin useimmat liiketoimet ovat monimutkaisempia kuin ne. Ostaja voi haluta oikeus tarkastella kiinteistöä tai tavaroita, joita hän ostaa, ja myyjä saattaa haluta jonkin verran varmuutta siitä, että hän todellisuudessa maksaa (tai on mahdollisuus siirtyä eteenpäin, jos kauppaa ei tapahdu tarpeeksi nopeasti).

Kuka on "erotuomari", kun allekirjoitat monimutkaisen sopimuksen? Escrow-yritys voi tarjota kyseistä palvelua - varmistamalla, että kaikki tekevät mitä he ovat sopineet ja toimivat välittäjinä suojaamaan omaisuutta prosessissa.

Siksi on tärkeää käyttää luotettavaa kolmannen osapuolen - ison nimen vartioimispalveluntarjoajaa tai kiinteistönvälittäjän suosittelemaa palveluntarjoajaa (olettaen, että luotat asiamiehesi).

Kiinteistöt Escrow

Yhteinen säilytyslaskelma on kodin myynti ja osto. Vaunu avautuu, kun allekirjoitettu sopimus toimitetaan escrow-virkailijalle, joka auttaa varmistamaan, että sopimuksen ehdot täyttyvät (että tarkastukset, ilmoitukset ja vastalauseet täyttyvät tai ratkaistaan ​​esimerkiksi ajallaan).

Escrow sulkeutuu, kun kaikki on tehty ja omaisuuden omistus siirtyy ostajalle.

Ehkä ensimmäistä kertaa huomaat talletus kotimyynnissä, kun todellinen raha maksetaan. Ostaja kirjoittaa takavarikoijan haltijalle maksettavan takuumaksun, joka joko palauttaa rahat, soveltaa sitä ostohintaan tai luovuttaa menetetyt varat myyjälle (jos ostaja ei täytä vaatimuksia). Jos sekki olisi maksettava suoraan myyjälle , ostajan olisi huomattava riski - mikä on estää epärehellinen "myyjä" saamasta tarkastus välittömästi ja hankkimalla ostajalle hankinta loppuun?

Online Escrow

Escrow-palveluja voidaan käyttää useampaan kuin kotona tehtäviin ostoihin.On runsaasti tilanteita, joissa ostaja ja myyjä voivat hyötyä kolmannesta osapuolesta katsomaan tapahtumaa. Verkkokaupat ovat erityisen vaarallisia - olet tekemisissä jonkun kanssa, josta et tiedä mitään, ja ne saattavat olla monta kilometriä. (Oikeudenkäynnit väärennöstä vastaan ​​saattaisivat vain maksaa liikaa sen arvoiseksi).

On kuitenkin mukavaa saada valtava potentiaalisten ostajien joukko, jos haluat myydä jotain. Kuinka voit tehdä verkkokaupan turvalliseksi? Ei ole aina käytännöllistä vaatia, että ostajat lähettävät "turvallisen" maksutavan etupuolelle - etenkin kalliille tuotteille - ja myyjiä ruuhkautuu säännöllisesti verkossa.

Kauppapaikkoja, joissa ostajilla ja myyjillä on "maine", voi parantaa mahdollisuuksiasi. Jos olet ostaja, voit myös yrittää käyttää luottokorttisi kuluttajansuojaominaisuuksia.

Toinen lähestymistapa (joka suojaa sekä ostajia että myyjää) on oltava vartiointipalvelun käsitteleminen. Esimerkiksi ostaja ja myyjä voivat sopia useista ehdoista:

• Kuinka paljon ostajan on maksettava
• Miten ja milloin myyjä lähettää tavarat
• Jos (ja kuinka kauan) ostajalle annetaan mahdollisuus tarkastaa ja hylätä tavarat

Kun nämä yksityiskohdat on lähetetty vartiointipalveluun, ostajan ja myyjän on yksinkertaisesti tehtävä, mitä he ovat sopineet. Jos myyjä ei koskaan laiteta, ostaja saa rahat takaisin. Jos ostaja sanoo, että tavarat eivät ole koskaan saapuneet (joista jotkut väittävät saadakseen asiat ilmaiseksi), myyjällä ja vartioimisyrityksellä on toimitusten vahvistus - ja ostaja suostui suorittamaan tapahtuman kyseisten vahvistusten perusteella.

Escrow Accounts

Escrow-tili on hieman erilainen, mutta ajatus ei ole kaukana. Kun teet "kuukausittaiset asumismaksut", saatat maksaa enemmän kuin vain oman lainanne. Kulut, kuten kodinomistajan vakuutukset ja kiinteistöverot, saattavat olla myös maksettuina.

Vakuutusmaksut ja kiinteistövakuutusmaksut ovat usein vuosikuluja (vaikka vakuutusyhtiöt varmasti hyväksyvät kuukausimaksut), eikä lainanantajat ole aina vakuuttuneita siitä, että asunnon omistajat rahoittavat nämä kulut asianmukaisesti. Jos et tee näitä maksuja, lainanantaja on vaarassa, joten maksujen maksaminen on usein osa lainaasi paperityötä.

Jos sinulla ei ole kotivakuutuksen vakuutusta, talosi voi polttaa, joten se kannattaa vähemmän kuin velkaa. Jos verot eivät maksa veroja, veroviranomainen voi asettaa panttioikeuden kotiisi ja periä verot, jotka johtuvat myyntitapahtumasta tai sulkemisesta (ja lainanantaja voi vain kerätä mitä on jäljellä jälkeen verot ovat maksettu).

Laskutilillä kuukausittainen maksuerä lisätään kuukausittaiseen maksuun ja talletetaan erilliseen tiliin. Joka vuosi, kun vakuutuksesi tai verolaskut erääntyvät, rahaa kyseisessä tilissä käytetään maksaa laskuja (lainanantaja hoitaa tämän sinulle). Joten jälleenmyyjätilisi on kolmannen osapuolen (ei sinä tai vakuutusyhtiön) hallussa oleva raha varmistaaksesi, että velvoitteet täyttyvät.