Mitkä luottotyypit eivät kuulu RESPA: n piiriin?

Kiinteistöjen saneerausmenettelystä annetussa laissa RESPA säätelee kustannusten ilmoittamisen ja siihen liittyvien liiketoimintajärjestelyjen tai AfBA: n kiinteistöjen selvitystapahtuman.

RESPA: n piiriin kuuluvat lainatyypit ovat monta, mutta on erikseen vapautettuja lainaehtoja. Vaikka se voi olla hyvä käytäntö paljastaa kaikki kustannukset ja liitetyt liiketoiminnan järjestelyt joka tapauksessa, sitä ei ole RESPA: n sääntelemä niin, että se koskee näitä vapautettuja lainoja.

Kaupalliset tai yritystalat - Normaalisti yrityksille tai maataloudelle kiinteistöjen vakuutena olevat lainat eivät kuulu RESPA: n piiriin. Kuitenkin, jos laina annetaan yksittäiselle yksikölle 1 - 4 asunnon vuokrausomistuksen hankkimiseksi tai parantamiseksi, sitä säätelee RESPA.

Kaupalliset yrittäjät ovat yleensä paljon tyytyväisempiä ja tuntemuksia kiinteistöistä ja liiketoimista. Jos he eivät ole, he palkkaavat ammattilaisia ​​auttamaan heitä liiketoimien suuren koon vuoksi. Asiantuntijaryhmä on usein mukana, kiinteistönvälittäjiltä asianajajille ja projektipäälliköille. Jokaisella on erityinen tehtävä arvioidessaan sopivaa kaupallista kiinteistöostoa sopivaksi.

Tämä joukkue ja sijoittajien, ostajien ja myyjien korkeampi hienostuneisuus ovat äärimmäisen vastakohtana ensimmäistä kertaa kotiin ostajaan tai jokuin, joka on ostanut pari taloa elinaikanaan.

Siksi RESPA on siellä suojellakseen etujaan. Kaupallisten omistajien ja ostajien suoja on suojattu.

Tyhjä maa - Kun laina on tehty ostamaan vapaata maata, eikä lainkaan tuottoa käytetään katetun asuntorakenteen rakentamiseen, laina on vapautettu RESPA-valvonnasta.

Tämä on toinen tapaus tapahtuman osanottajien suhteellisesta kokemuksesta ja tietämyksestä. Jos kehittäjä ostaa maata jakamaan sen, ne jakavat osastoimissuunnitelmansa, yhden tai useamman asianajajan paikallisten lakien ja vyöhykkeiden käsittelyyn sekä rakennusalan ihmiset, jotka ovat valmiita antamaan neuvoja saadakseen työstää töitä kaduilla ja apuohjelmissa.

Jos teollisuus- tai tuotantolaitoksen sijainnissa käytetään vapaata maata, samaa osaamista ja tietoa pelaajista tulee esiin. Jos suuri yritys haluaa uuden varaston tai tuotantolaitoksen, he tietävät jo tarkkaan, miltä ne näyttävät, tarvitsemaansa paikkakokoa tilat ja pysäköinti sekä paikalliset kaavoituslainsäädännöt.

Suuret maa-alueet - Maa-alueita, joiden pinta-ala on vähintään 25 hehtaaria, riippumatta siitä, onko kyseessä asuinpaikka vai ei. Edellistä jaksoa sovelletaan täällä, mutta nyt voimme heittää metsään tai maatilaan ostettua maata, jossa asuinpaikka on myös rakennettu tai on jo olemassa.Ostaja on todennäköisesti kokenut karjankasvattaja tai maanviljelijä, joka usein lisätään viereiseen karjatilaansa tai tilaansa. Vähemmistön on valvottava etujensa suojelemista tietämyksensä perusteella, miten maata käytetään.

Tiettyjä lainaehtoja - Kun lainaa ei oteta lainaksi ja lainanantajalla ei ole oikeutta hyväksyä tulevia henkilöitä oletettavaksi, lainaa ei ole katettu. Nykyään ei ole paljon asuntovelkakirjalainoja, mutta VA-lainat ovat huomattava poikkeus.

Rakennustöitä vain lainoja - Ellei lainaa ole tehty rakennusvalmiina lainana, sitä ei kateta. Usein muokattuja asuntoja rakennetaan ja maata käytetään vakuudeksi tilapäistä rakennusluottoa varten saadakseen kotiin rakennettu. Kun laina maksetaan ja uusi pysyvä kiinnitys aloitetaan, RESPA ei ole mukana. Kuitenkin, jos laina on rakennuspakettia koskeva laina yhdessä paketissa, se on RESPA: n alainen.

hallitukset - Kuten yleensä on kyse laeista, hallitus vapautti itsensä ja ilmoitti hallituksille. Emme pääse käsittelemään, onko hallitus älykkäämpi kuin me, mutta he vapautuvat aina tällaisista tavaroista.

Näyttää siltä, ​​että joka vuosi on uusia lakeja, asetuksia, rajoituksia ja paljon muuta. Asiantuntijana toimivan kiinteistönvälittäjän tulisi seurata niitä ainakin suurella kuvamäärällä. Otsikkoyhtiöt ja lainanantajat ovat paljon enemmän heitä, koska heidän täytyy saada paperityöt oikein.