Miksi et voi ostaa sitä pankin Repo Home

Pankkiselvityksen jälkeiset ostajat ovat valitettavasti havainneet, että jotkut REO-lainanantajat eivät myy pankkirepoa heille, eivätkä he tiedä miksi. Totuus on, että pankit voivat nimetä ehdot, joiden mukaan ne myyvät pankkiin omistaman kodin. Jos ostajat eivät sovi kyseisiin pätevyyksiin, he eivät ole onnea.

Saatat ihmetellä - eivät pankit halua päästä eroon niiden sulkemisesta? Eivätkö pankit ole tyytyväisiä saadakseen tarjouksen, etenkään täyden hinnan tarjoamisesta pankkiomistuksessa olevalle kotiin?

Vastaus ei ehkä ole.

Pankit eivät halua ostajia, jotka lähettävät useita tarjouksia

Pankit ovat oppineet, etteivät kaikki sulkemisen ostajat ole sitoutuneet. Jotkut ostajista tekevät useita tarjouksia ilman aikomusta ostaa niitä. He haluavat valita ja valita parhaan tarjouksen, ja näin he voivat löytää itsensä tuomioistuimessa kirjoittamalla väärennettyjä tarjouksia.

Ongelma syntyy, kun ostajalla ei ole taloudellisia keinoja ostaa kaikki ominaisuudet. Jotkut valtiolliset lait saattavat pitää ostajan vastuuta sopimusrikkomuksesta peruutuksen vuoksi, koska ostaja on voinut loukata implisiittistä "vilpitöntä sopimusta".

Lisäksi kohtaamme sen, pankit haluavat ostajaa sitoutumaan ostamaan ja seuraa sulkemista. Jos pankilla on syytä uskoa, että ostaja pelaa pelejä, pankki hylkää ostotarjouksen. Mutta muista syistä pankit eivät myy pankkisaamisia mihinkään vanhaan Tom, Dick ja Harry.

Syyt pankille eivät voi myydä kyseistä pankkia takaisin

Pankin reposititalot ovat harvoin avaimet käteen.

Monet on irrotettu tai vandalisoinut, ja jotkut ovat myöhästyneen huollon uhreja.

• Jotkin pankkiomistuksessa olevat asunnot eivät ole tavanomaisen rahoituksen saaneet.

  Kiinnelainojen vakuuttajat voivat alentaa lainaa muutoin hyväksytystä ostajasta, jos kiinteistö vaatii liikaa työtä terveys- ja turvallisuuskoodien täyttämiseksi. Tavallinen ostajan tarjous, joka on 20% alhaisempi, kuitenkin yleensä voittaa tarjouksen ostajalta, joka saa FHA-lainan.

• FHA: n arviointiolosuhteet.

  FHA-ostajat saattavat poiketa ostopäätöksen ostosta, jos arviointi edellyttää ehtoja. Vaikka onkin totta, että FHA: n arvioijien ohjeet ovat räjähtäneet vuodesta 2006, vanhempien vanhojen asuntojen sulkeminen saattaa vaatia liian paljon korjauksia. Arvioijien tulee huomata, että puuttuvat kylpyhuoneet ja pesualtaat peittävät maaleja ennen 1978 asuntoja, toimivat tai puuttuvat keittiökoneet kuten uuni.

  FHA vaatii arviointiolosuhteiden tyydyttämisen ennen sulkemista. REO-pankit eivät kuitenkaan yleensä luo korjauksia ennen sulkemista. Sitten heittää osaksi sekoitus, että pankin repo ostajat harvoin halua maksaa korjauksia ennen kuin he omistavat kotiin.

  Streamline K -lainat vaikeuttavat prosessia ja kestää kauemmin sulkeutumaan, mutta ne ovat toteuttamiskelpoinen vaihtoehto, kun ostavat kiinnityslaitteen yläosaa.

• Pankit mieluummin pankkisiirtojen ostajat.

  Ostajat, joilla on kaikki rahat, ovat REO-lainanottajien suosikkihankkijoita. List-hinta-all-cash-tarjous heikentää tavanomaista tarjousta, vaikka perinteinen tarjous ylittäisi listan hinnan. Jos listan olosuhteet ilmaisevat vain "raha-ostajat", pankki ei todennäköisesti harkitse tarjousta mistään ostajalta, joka luottaa rahoitukseen.

  Pankit voivat vaatia käteisviljelijää näyttämään varojen todistuksen. Tämä estää jälleenrahoituksen saamisen asunnosta, ellei rahaa ole jo pankissa.

Miksi REO-luotonantajat, kuten kaikki käteiskauppiaat ostamaan pankkipankkia

• Ei arviointisopimusta.

  Jos pankin repo ei arvioida hankintahintaan ja ostajan on hankittava laina, joka edellyttää 20 prosentin ennakkomaksua tai vähemmän, ostajan lainanantaja ei rahoita, ellei ostaja kaada lisää rahaa tai REO-lainanantaja alentaa hinta. Rahan ostajat eivät tee tarjouksia ehdollisesta arvioinnista.

• Ei lainanrahoitusta.

  REO-lainanantajat, joilla on rahaa ostajat, ei tarvitse huolehtia kaupan sulkemisesta. Rahoittajat usein kieltäytyvät lainoista valmiiksi luokitelluille ostajille, koska ostajien pätevyys muuttuu joskus lisävalvonnan seurauksena. Ehkä ostaja ei ollut kokonaan työskennellyt samassa ammatissa viimeisten kahden vuoden aikana, ehkä taloudellisia tilanteita muutettiin ennen sulkemista, kuten ostaja ostaa uuden auton tai pahempaa, ehkä ostaja tahattomasti oli identiteettivarkauden uhri.

• Nopeampi sulkeminen.

  Ostajan ei tarvitse sulkea 30 tai 45 päivää, jos ostaja ei saa lainaa. Kun kotitarkastus ja muut ennakoimattomuudet ovat täyttyneet tai vapautuneet, sulkeminen voi tapahtua niinkin vähän kuin 3-7 päivää, mikäli ostaja on valmis allekirjoittamaan lyijypohjaisen maalivapauden.

  Nopeampi sulkeminen vie rahaa REO-lainanantajan taskuun ennemmin. On myös vähemmän asioita, jotka voivat mennä pieleen lyhyessä säilytysajanjaksossa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}