4 Askelta vuokralaisen lemmikkikanteen ratkaisemiseksi

Lemmikkieläimet voivat aiheuttaa kaikenlaisia ​​ongelmia vuokranantajille. Vuokralaisilta tehdyt yhteiset valitukset ovat jatkuva haukkuminen, lemmikkieläinten hajua ja haitallisia eläimiä. Vuokranantajana on sinun velvollisuutesi käsitellä ongelmaa lemmikkieläimistä omaisuuttasi. Opi neljä vaihetta onnistuneen ratkaisun löytämiseksi.

Vaihe 1: Kuuntele Pet-valitusta -

Vuokralainen ilmoittaa sinulle, että heillä on ongelma eläimen kanssa.

Vaihe 2: Määritä, kuinka vakavasti valitus on -

Jotkut valitukset vaativat enemmän välitöntä huomiota kuin toiset.

Kun kuulet lemmikin valituksen, sinun on annettava hätätilanteen arviointi, korkea, kohtalainen tai alhainen vuokralaisen valitukselle.

• Hätätilanteet- Nämä valitukset on käsiteltävä heti, kun heidät vastaanotetaan.
  • Esimerkki: Mikä tahansa eläimen aiheuttamia vammoja.
• Suuret kiireellisyysvaatimukset - ovatko ne, joissa vuokralaisen turvallisuutta uhataan, vuokralaisen käyttäytyminen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja tai vuokralaisella on ollut useita valituksia häntä vastaan . Nämä valitukset on käsiteltävä välittömästi.
  • Esimerkki:
    • Useita valituksia.
    • Eläin, joka uhkaa kaikkien asukkaiden turvallisuutta.
    • Laitonta eläintä rakennuksessa.
    • Vaarallinen koiranrotu rakennuksessa.
    • Exotic animal.
• Kohtuulliset kiireellisyysvaatimukset - Ovatko ne, joissa vuokralainen ilmaisee laillisen huolen, mutta ei aiheuta turvallisuusongelmia tai toistuvia rikoksia. Nämä valitukset olisi ratkaistava nopeasti, mutta sinun ei tarvitse pudota kaikkea, jotta heitä voitaisiin käsitellä. He voivat odottaa päivää tai kaksi tarvittaessa.
  • Esimerkki:
    • Epäonnistunut haukku.
    • Vakaa leikkaus.
    • Eläinten ulosteet tai virtsat yhteisten alueiden rakentamisessa.
    • Omistaja ei ole poissa eläimen ulkopuolella rakennuksen jälkeen.
    • Eläimi, joka käyttää asuntoa vessana.
    • Äärimmäisiä lemmikkieläinten hajuja.
• Vähäiset kiireellisyysvaatimukset - Ovatko ne, jotka saattavat tai eivät ole todellisia ansioita niille tai niille, joilla ei ole mitään eroa, jos se on osoitettu tänään tai viikon aikana
  • Esimerkki:
    • Lemmikkieläinten hiukset
    • Lemmikkieläimellä oli kertaluonteinen onnettomuus rakennuksessa, jonka omistaja puhdisti
    • Koiran haukkasi kerran päivässä postimies

Vaihe 3: Onko valitus oikeutettu? -

Kun olet tietoinen siitä, että omaisuutta voi esiintyä, sinun on määritettävä, onko valituksen todellinen ansio.

Jos kantelu on hätätilanteessa tai kiireellisessä tapauksessa, sinulla ei todennäköisesti ole aikaa selvittää, onko valituksen syytä, koska sinun on toimittava välittömästi.

Muissa tapauksissa kohdista syyllinen, kerro heille, mitä valitus on ja pyydä heitä oikaisemaan käyttäytyminen. Voit myös haluta puhua muiden kiinteistöjen vuokralaisten kanssa, jos mahdollista, onko heillä ollut samankaltaisia ​​ongelmia eläimen kanssa.

Vaihe 4: Toimi -

Toiminta, jonka teet, riippuu valituksen vakavuudesta ja vuokrasopimuksen ehdoista. Sinulla on joko ei-lemmikkieläimiä koskeva politiikka tai sallit vuokralaisille lemmikkieläinten.
Antavatko lemmikit? :

• EI - et sallittele lemmikkejä

Jos et salli lemmikkieläimiä tai ette salli lemmikkityyppistä valitusta, niin vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen ehtoja ottamalla lemmikki omaisuutta. Riippuen vuokra-sopimuksesta vuokralle allekirjoitettu ja oman tuomionne, voit:

• Kysy vuokralainen irrottaaksesi eläimen. Jos he poistavat eläimen, ei tule enää seurauksia.
• Aseta vuokralaiselle ennalta määrätty summa leasing-sopimuksen perusteella laittomasti eläimestä. Pyydä vuokralainen poistamaan eläimistö tiloista.
• Aseta vuokralaiselle ennalta määrätty summa leasing-sopimuksen perusteella laittomasti eläimestä. Anna vuokralainen pitämään eläimen. Olet ehkä muuttanut käytäntöäsi, koska vuokralainen on ensin siirtynyt sisään ja olet nyt OK, kun sinulla on lemmikkieläimiä omaisuuttasi.
  Jos näin on, voit vähentää vuokralainen rikkoa alkuperäisen vuokrasopimuksen, mutta antaa heille mahdollisuuden pitää eläimen, kunhan he allekirjoittavat lemmikkieläimen lisäyksen vuokraukseen. Tällä lisäyksellä täsmennetään kaikki ehdot, joiden mukaan niiden on toimittava, sekä seuraukset, jos ne rikkovat näitä uusia ehtoja.
• KYLLÄ: Sinä annat lemmikit

Jos annat vuokralaisille lemmikkieläimesi, seuraava vaihe on selvittää, onko vuokralaiselle ja heidän lemmikkeelleen tehty kantelu loukkaantunut lemmikkieläimen lisäyksessä, jonka vuokralainen allekirjoitti.

Jos se on, voit ryhtyä asianmukaisiin toimiin lemmikkisisäyksen ehtojen ja paikallisten lakien mukaisesti. Esimerkiksi:

• Ensimmäinen rikkomus: Saattaa saada varoituksen.
• Toinen ja kolmas rikkomus: Voi johtaa sakkoon.
• Neljäs rikkomus: Voi johtaa lemmikin poistamiseen tai häätöön. Jos vuokralaisia ​​tai lemmikkieläimiä vastaan ​​on tehty useita valituksia ja tilannetta ei ole oikaistu, saatat joutua tekemään entistä ratkaisevampia toimia, kuten esimerkiksi ehdottaa vuokralle ottavan lemmikkieläimen pois kiinteistöstä tai jos he ovat rikkoneet heidän vuokrasopimuksensa, vuokralaisen häätö.
• Vaarallinen teko: Esimerkiksi eläin vahingoittaa toista vuokralaista voi johtaa sakkoon ja lemmikin poistamiseen tai häätöön.

Poikkeus: Vammaisten vuokralaisten, joilla on palveluseläin, saa pitää eläimen riippumatta siitä, mikä normaali lemmikkieläimesi käytäntö on omaisuudessasi. Sitä ei pidetä lemmikkinä, sitä pidetään välttämättömänä tällaisille vuokralaisille. Jos yrität pakottaa vuokralainen palveluseläimellä päästä eroon tällaisesta eläimestä, sinua voidaan syyttää syrjinnästä Fair Housing Actin nojalla.

Vuokranantajan tavoite on tarjota vuokralaisille turvallinen ja hiljainen elinympäristö, ja sinun on toteutettava tarvittavat toimenpiteet, jos tämä turvallisuus tai rauha on uhattuna.