Video: Mitä vinkkejä antaisit, kuinka kasvattaa asuntosijoitustoimintaa? #30 (2018) 2024
Huoltokysymykset ovat ongelma kenenkään asunnon omistajalle. Vuokra-asuntojen omistajalle nämä ylläpitokysymykset lisääntyvät, kun sinulla on vuokralaisia ja omistamiesi kiinteistöjen määrä. Vaikka vuokranantajia käytetään kuuntelemaan valituksia jokaisesta kunnossapitokysymyksestä, vuotavista hanasta ja ylivuotoisista käymälöistä, näitä valituksia voi edelleen vaikeuttaa.
Tässä on kahdeksan vaihetta, joiden avulla voit käsitellä väistämätöntä vuokralaisen ylläpitoa:
1. Kehittää kunnossapitosuunnitelma
Sinun on ensin kehitettävä perussuunnitelma huoltopyyntöjen käsittelemiseksi. Päätä, miten pyynnöt lähetetään ja kuka vastaa pyyntöön. * Jos olet päättänyt palkata omaisuudenhoitoyhtiötä näiden pyyntöjen käsittelemiseksi, sinun tulee valvoa rahastoyhtiötä varmistaakseen, että ne käsittelevät kaikkia pyyntöjä nopeasti ja asiantuntevasti.
2. Hae vuokralaisen pyyntö
Jos et ole ulkoistanut ylläpitokysymyksiä kiinteistönhoitajalle, seuraava askel on saada vuokralaisen pyyntö haluamallasi tavalla. Tämä voi olla puhelimitse, sähköpostilla, tekstillä tai jopa kirjallisella ilmoituksella, jos haluat. Nämä pyynnöt on käsiteltävä tavanomaisen työajan kuluessa, elleivät ne ole hätätilanteita.
3. Määritä huolto-ongelman vakavuus
Luo luettelo yleisistä ongelmista ja liitä niihin kiireellisyysaste: Korkea, Kohtalainen tai Alhainen.
- Suuri kiire - Valitukset olisi korjattava tai ainakin katsottava tarvittaessa samana päivänä tai samana päivänä.
- Kohtalainen kiire - Valitukset olisi korjattava 48 tunnin kuluessa.
- Matala kiire - Valitukset olisi vahvistettava viikon kuluessa.
Esimerkkejä suurista kiireellisyyspyynnöistä: Välittömästi
- Rakenteelliset ongelmat
- Lämpötilan puute talvella
- Kuuma vesi
- (Useimmat) Vuotoa kiinteistössä
- Suojattu WC
- Haju Kaasu
- Valot, jotka eivät toimi yhteisillä alueilla ja käytävällä
- Turvallisuusongelmat, kuten ovet ja ikkunat, jotka eivät lukitse oikein / puuttuvat lukot
- Kulkuteitit, portaat ja ajotiet, jotka tarvitsee levittää ja suolata heti lumisadan jälkeen > Esimerkkejä vaatimattomista kiireellisyyspyynnöistä: ajallaan
Laitteet, jotka eivät toimi - Jos sinun on toimittaa ne vuokralaisille.
- Tukkeutunut tai hidas suihku tai pesuallas
- Sisävalaistus pysähtyy työskentelemällä - ei vain polttimo polttaessa. Todellinen valaisin ei toimi.
- Ilmastointi ei toimi kesällä
- Suuri aukko seinään
- Esimerkkejä alhaisista kiireellisyyspyynnöistä: aika ei ole olemus
Krakattu laatta
- Grout Coming Up
- Vaurioitunut lattia
- Juoksutettu WC
- Pieni vuoto tai tippuminen hana
- Kaapinovet pois niiden saranoista
- Sisätilojen ovet ja ikkunat Pois niiden saranoiden / oven ollessa sulkeutumassa kunnolla
- Luonnos
- Pieni reikä seinään
- Muovaus tai trimmi Korjausvaatimukset
- Korjaukset, joihin et ole vastuussa:
Paristojen vaihto vuokralaisen savunilmaisimessa
- Garbagein irrottaminen vuokralaisesta yksiköstä
- Vuokralaisen tai vuokralaisen vieraiden aiheuttamat vahingot - Voit korjata tämän vahingon, mutta sinulla on oikeus periä vuokralaiselle kohtuullinen maksu, kuten materiaalien kustannukset tai kustannukset sopimuspuolen vuokraamisesta.
- 4. Määritä kunnossapitotarpeeseen tarvittava taitotaso
Sinun on nyt määritettävä tarvittava taitotaso korjauksen suorittamiseksi. Onko sinun mielestäsi mukava tehdä työtä vai tarvitsetko palkata ammattilainen? Tarvittaessa soita sopivalle henkilölle määrittääksesi saatavuuden.
5. Kerää materiaalit
Jos suoritat korjauksen itse, kerää tarvittavat materiaalit korjauksen suorittamiseksi.
6. Ilmoita vuokralaiselle
Jos korjaus on
vuokralaisen yksikön sisällä , soita vuokralaiselle selvittääksesi, milloin sinulle annetaan laitteen sisällä korjaus. Kysy, jos vuokralainen haluaa olla paikalla korjausta varten tai jos he tuntevat olonsa mukavaksi, sallivat sinut yksikössä, kun he eivät ole läsnä. Jos korjaus on
rakennuksen yleisellä alueella , voit käyttää arviointisi kiireellisyyden perusteella perusteltua arviota siitä, milloin korjaat sen. Jos korjaus vaatii veden, kaasun, sähkövirran tai vastaavan kytkemisen pois päältä, sinun on ilmoitettava rakennuksen vuokralaisille ennen kuin teet niin.
7. Suorita korjaus.
8. Hanki vuokralaisen allekirjoitus huoltoa koskevasta ongelmasta
Jos teet ulkoistamisen:
Varmista, että korjaaja antaa yksityiskohtaisen kuvauksen tehdystä työstä, kuluvan ajan kuluttua ja tarvittavista osista. Varmista, että korjaaja allekirjoittaa ja päivittää tämän lausunnon. Vuokralleottajan tulee myös allekirjoittaa tämä lausunto, mikä vahvistaa, että työ todella toteutettiin ja että se tehtiin määrätyn ajan kuluessa. Jos olet suorittanut työn itse:
Pyydä vuokralaista, joka on lähettänyt pyynnön, allekirjoittamaan huoltopyynnön, jossa ilmoitetaan, että korjaus on tehty ja tehty heidän tyydyttävällä tavalla. Varmista, että ne sisältävät myös päivämäärän ja kellonajan.
Alabama Vuokralaisen oikeus ilmoittaa ennen vuokranantajan kirjaamista
Alabamaissa on tilanteita, joissa vuokranantajan on sallittava pääsy vuokralaisen yksikköön. Opi, onko vuokralainen aina oikeutettu huomaamaan aiemmin.
Voi Vuokranantajan tarkistaa vuokralaisen luoton
Osana vuokralaisen seulontaa, vuokranantaja voi tarkistaa vuokralaisen luoton. Opi oikea tapa suorittaa sekki ja sen positiiviset ja negatiiviset tekijät.
4 Askelta vuokralaisen lemmikkikanteen ratkaisemiseksi
Vuokranantajan on opittava käsittelemään vuokralaisia koskevia valituksia. Tässä on neljä vaihetta, jotka auttavat ratkaisemaan nopeasti lemmikkieläinten ristiriidan.