Neljä erilaista haastattelukysymystä kiinteistönhoitajille

Osa löytää erinomaisen kiinteistönhoitaja on kysyä oikeita kysymyksiä. Neljä keskeistä osa-aluetta, joihin keskitytään, ovat heidän kokemuksensa kiinteistöjohtajana, heidän omaisuudenhoidon opettamisessa, kiinteistönomistajan ja vuokralaisen oikeudellisten asioiden tuntemuksesta sekä tuloksista kiinteistöjohtajana. Johtajan vastaukset näihin kysymyksiin auttavat sinua määrittämään vahvuudet ja heikkous ja lopulta auttavat sinua päättämään, ovatko ne oikein sopivia sinulle ja vuokra-omaisuudelle.

Haastattelukysymykset Property Managerin kokemuksesta:

Haluat ensin tietää, onko mahdollinen johtaja jo aiemmin hoitanut vuokra-asuntoa ennen. Tämä kuulustelualue on tarkoitettu antamaan sinulle ymmärrys kiinteistönhoitajan taustasta. Vastauksistasi päätät, onko heidän kokemuksensa oikein sopiva tarpeisiisi sijoittajana. Joitakin esimerkkejä kysymyksiin ovat:

• Kuinka kauan olet ollut kiinteistönhoidossa?
• Onko tämä kokoaikaista työtäsi?
• Työskenteletkö itsellesi tai kiinteistönhoitajalle / rahastoyhtiölle?
• Millaisia ​​ominaisuuksia olet onnistunut?
• Onko sinulla kokemusta * lisäntyy omaisuuden omaisuutta *? - Jos omistat 10 yksikön rakennuksen ja johtajalla on vain kokemusta yksittäisten perheiden kanssa, he voivat olla liian kokemattomia omien tarpeidenne mukaan.
• Kuinka monta kiinteistöä hallitset tällä hetkellä? - Et halua omaisuuttasi eksyä satunnaisesti.

• Onko sinulla aikaa ja resursseja lisäämään omaisuuteni tai työtehtäväsi?
• Oletko koskaan ammuttu kiinteistönhoitajaksi?

Haastattelukysymykset koulutuksesta:

Seuraavalla kysymyksellä on mahdollinen johtajan koulutus. Kysymykset korkeakoulututkinnosta ja korkeakoulututkinnosta ovat tärkeitä, mutta sinun on keskityttävä oppimaan heidän koulutuksensa kiinteistöjohtajana.

Haluat tietää, ovatko he saaneet asianmukaisen sertifikaatin hankkimiseen tarvittavan tiedon ja koulutuksen. Esimerkkejä kysymyksistä ovat:

• Mikä on korkein saavutettu koulutus?
• Onko sinulla kiinteistönvälittäjän tai kiinteistönhoitolupa? - Useimmat valtiot vaativat kiinteistönhoitajilta lupaa, jotta he voivat näyttää asuntoja.
• Onko sinulla jonkinlaista sertifikaattia? - Kauppayhdistykset, kuten IREM, NAA, NARPM ja CAI, tarjoavat koulutus- ja täydennyskoulutusta ja antavat sertifikaatin valmiiksi.
• Oletko ryhtynyt toimiin jatkamaan omaisuudenhoitokoulutusta?

Haastattelukysymykset kiinteistönomistajan ja vuokralaisen tuntemuksesta:

Kiinteistönhoitaja, jolla on laaja osaaminen vuokranantajan vuokralaisista, ei ole neuvoteltavissa.Koska he edustavat sinua, kaikki niiden väärät askeleet saattavat johtaa oikeustoimiin sinua ja omaisuutta vastaan. Esimerkkejä tulevasta johtajasta kysytyiltä kysymyksiltä ovat:

• Ymmärrätkö kiinteistöjen hallinnointiin ja vuokralaisiin liittyvän kaupungin, valtion ja liittovaltion lainsäädännön?
• Ymmärrätkö vuokranantajan velvollisuudet vuokranantajan lakina?
• Onko sinulla tietoa liittovaltion oikeudenmukaisesta asuntolainasta?
• Tiedätkö vaiheet, jotka koskevat asianmukaisesti hävittämistä vuokralaiselle?
• Mitkä ovat turvakoodit omaisuuden tyypilleni? - Kuinka monta savuilmaisinta tarvitaan? Onko niiden oltava kovaa? Tarvitsetko ikkunoita toisen kerroksen ikkunoihin?
• Tiedätkö säännöt talletusten keräämisestä ja tallentamisesta?
• Tiedätkö mitä sisällyttää lemmikkipolitiikkaan ja luettelo vaarallisista koiraroduista?
• Tiedätkö syyt, joiden vuoksi voit lopettaa vuokrasopimuksen?

Haastatteluja kyselytyöntekijöiden täyttämisestä / säilyttämisestä:

Nämä kysymykset antavat sinulle käsityksen siitä, onko mahdollinen johtaja hyvää työstään. Jos kiinteistönhoitajalla on korkea vuokralaisen kiertonopeus tai kova aika täyttää avoimet työpaikat, he eivät todennäköisesti ole oikea henkilö työhön. Esimerkkejä kysyttävistä kysymyksistä ovat:

• Kuinka kauan sinun on täytettävä avoin työpaikka? - Jos kestää yli kuukausi, mitä maksat?
• Oletko käytettävissä asuntojen näyttämiseen seitsemän päivää viikossa? - Missä aikoina?
• Missä mainostat löytää vuokralaisia?
• Mikä on keskimääräinen vuokra-ajan pituus? - Jos he saavat vuokralaisia ​​allekirjoittamaan pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia ja jäävät tosiasiallisesti vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, tämä vähentää kustannuksia, jotka täyttävät avoimet työpaikat - mukaan lukien mainoskulut, asuntojen vaihtokustannukset ja menetetyt vuokrat.
• Kuinka monta vuokralaista olet häänyt viime vuoden aikana? - Tämä voi auttaa sinua määrittämään, ovatko he asianmukaisesti saaneet vuokralaisia.
• Mikä on prosessisi vuokralaisten seulomiseksi?
• Miten asetat oikean vuokran kiinteistön? - Kuinka monta vertailukelpoista ominaisuutta he katsovat? Kuinka usein he sovittavat vuokraa?
• Kuinka kerää vuokrasi kuukausittain? - antavatko he vuokralaisille mahdollisuuden käyttää suoria talletuksia? Vastaako ne vain maksumääräyksiä tai sertifioituja sekkejä? Onko kuukausittain asetettu päivä? Onko siunauskausi? Suorittavatko ne myöhästymismaksuja?

Seuraava: Kysymyksiä ennakoivaan kiinteistöpäällikköön - osa II
Takaisin: Täydellinen opas kiinteistönhoitajille