5 Helppoa vaihetta ostaa toinen koti

Ennen kuin aloitat ostaa toisen kodin, sinulla on todennäköisesti varauksia, jotka estävät sinua tekemästä välitöntä päätöstä. Saatat ihmetellä, onko se liian ekstravagantti, varsinkin jos olet kasvanut taloudellinen näkemys, että vain rikkaat ihmiset ostavat toisen kodin. Kun korkotaso on alhainen, jos sinulla on varaa huippuluokan autojen maksuun, sinulla on todennäköisesti varaa toinen koti; jos et mene metsästäjäksi ja etsit tätä kotiin kohtuuhintaan.

Vaihe 1: Määritä sijainti

Oletetaan, että tärkein askel on päättää myyntihinnasta, ja vaikka hinta painostaa, päätös ostaa toinen koti. Jos sydämesi on asetettu lomalla kotiin rannalle, esimerkiksi Havaijin saarella, saatat olla hieman järkyttävää, ettet voi ostaa yhden perheen taloa veteen puoleen miljoonaan. Jos ainoa paikka, jolla sinulla on varaa, on lähellä Punaa, etkä halua elää siellä, missä sataa paljon, niin hakuasi saarella on ohi.

Sijainti on kiinteistötekijä. Siksi kuulet mantra-sijainnin, sijainnin ja sijainnin niin paljon. Sinun täytyy päättää, haluatko ostaa toisen kodin lyhyen matkan päässä nykyisestä kotiisi tai jos otat junan tai lentää päästäksesi sinne. Tällä hetkellä ei ole Scotty, joka lähettää meidät.

Kuinka usein käytät toisen kodin käyttämistä, se vaikuttaa suoraan sen sijaintiin.

Jos se on viikonloppu pako-talolle, todennäköisesti haluat tämän kodin helpoksi työmatkalla. Jos toinen koti on parin perheen lomat vuodessa, se voi olla kaukana toisesta valtiosta tai maasta.

Vaihe 2: Määritä kotityyppi

Asunnon tyyppi, jonka voit ostaa toisen kodin mukaan, voi myös sisältää sijainnin.

Esimerkiksi, jos aiot ostaa talon vuoristossa, edullisemmassa päässä ovat pienet mökit aina huipputason hiihtokeskuksen haciendas, joka voi toimia miljoonissa. Jos haluat Oceanfront kotiin, sijaitsee suoraan meren, jopa pienen hökkeli maksaa paljon enemmän kuin voitte kuvitella. Kovaa totuutta on nykymaailmassa, jonka saatat joutua ratkaisemaan merinäkymän sijaan.

Kotimaassa on monia ihmisiä. Ehkä haluat maatilalta tai hiljaisesta maatilasta löydetyn hiekkatielle ja lukitun portin takana? Tai koti järvellä? Tai modulaarinen koti / valmistettu koti, jota voit sijoittaa paljon?

Ehkä huoneisto tai kaupunkiasunto on enemmän tyyliäsi, koska saatat haluta enemmän mukavuuksia, vähemmän telakan työtä tai ylläpitoa. Condos tarjoaa myös lock-and-go elämäntapa, joka tekee joitain poissaolevien omistajat tuntevat itsensä turvallisemmiksi poissa toisesta kodistaan.

Vaihe 3: Määritä myyntihinta

Ostajat, jotka tulevat pään yli päästävät yleensä joko pyyhkäisemään pois kaiken sen loistoa tai eivät ole määrittäneet ylärajan enimmäismäärää, enimmäismäärä he ovat valmiita maksamaan ostamaan toisen kodin. Monet ostajat, jotka haluavat ostaa toisen kodin, aikovat rahoittaa kyseisen oston.

Osa syystä saada kiinnitys on, koska se tarjoaa verovähennyksiä, kuten korko-ja kiinteistöveroja.

Jos aiot rahoittaa ostoksen, korkeimmat hinnat saattavat vaikuttaa korkoihin, ja kiinnitysmaksumääränne (plus verot jne.) Voi olla suurempi vaikutus sinulle kuin myyntihinta. Yksi tapa selvittää, jos sinulla on varaa asuntolainan maksamiseen, on aloittaa tällaisen summan siirtäminen säästötiliksi jokaisena palkkaajanjaksona. Jos se on mukava eikä rasitusta budjetillasi, olet todennäköisesti OK tien päällä, jos ylläpidät tyynyä. Asiantuntijat suosittelevat vähintään 6 kuukautta vararahastoa.

Jos havaitset, että olet löytänyt muutamia asuntoja myytävissäsi hintaluokassa, niin on aika palata vaiheisiin yksi ja kaksi. Saatat joutua muuttamaan odotuksiasi.

Voit valita toisen sijainnin tai toisen tyyppisen kodin. Huomaat, etten ehdottanut budjetin ylittymistä.

Vaihe 4: Etsi kiinteistönvälittäjä

Ei vain kiinteistönvälittäjä. Tämä ei ole aika siirtää serkkunne George pois hämähäkinseuduilta ja pyytää häntä auttamaan sinua ostamaan toisen kodin. Etsi paikallinen kiinteistönvälittäjä, joka edustaa ostajia alueella, josta haluat ostaa. Paikallisen edustajan on oltava arvokasta tietoa ja tietoa alueella.

Varmista, että agentti on suorittanut riittävän määrän tapahtumia ja pystyy tuottamaan arvosteluja tyytyväisiltä asiakkailta.

Älä myöskään tee virheen ajattelemalla, että listautumisagentilla on etusi etusija tai että listautumisagentti antaa sinulle tauon jotenkin, koska se ei toimi. En ehdota, että liiketoiminnassa ei ole epäeettisiä tekijöitä, koska liiketoiminnassa on huonoja tekijöitä, kuten muillakin ammateilla, mutta haluatko väärää, epäeettistä edustajaa edustamaan sinua millään tavalla, muodolla tai tavalla? Luultavasti ei.

Vaihe 5: Varmista ennakkolupa

Paikallinen kiinteistönvälittäjäsi voi todennäköisesti viitata paikalliseen lainanantajaasi. Haluat paremmin tarjoukseen, jos käytät lainanantajaa, jonka myyjä ja listautumisasiamies tuntee. Voit halutessasi käyttää oman lainanantajansa kotiin, mutta haluamaasi lainanantajaa ei välttämättä lainata kyseisellä alueella. Ja jos tuntematon asuntolainanantaja satuttaa mahdollisuuksiasi tarjouksen yhteydessä, miksi ottaa tämä mahdollisuus?

Useat listautumisagentit neuvovat asiakkaitaan hylkäämään tarjouksen, jos se näkyy ilman ennakkohyväksyntäkirjeitä, ja siihen liittyy rahoitusta. Kysy, pystytkö täyttämään kiinnitys hakemuksen verkossa. Sinun ei tarvitse useimmissa tapauksissa tavata asuntolainanantajaa henkilökohtaisesti.

Käyttämällä paikallista lainanantajaa lisäät myös mahdollisuuksia, joita lainanantaja vetää arvioijan paikallisilta arvioijien joukosta.On tärkeää, että paikallinen arvioija, joka tuntee naapuruston, arvioi kotiasi. Jotkut "online" asuntolainanantajat päätyvät out-of-alueen arvioijat, ja tämä on yksi tapa saada alhainen arviointi, joka voisi isku liiketoimintasi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.