Sinun pitäisi ostaa toinen koti ensimmäinen?

Ei ole helppoa olla ensimmäistä kertaa kotivakuutus - etenkään jos asut paikassa, jossa aloituspisteiden luettelo on vähäinen, maksuprosentit ovat korkeat ja kiinteistöjen hinnat ovat keskiverron yläpuolella. Siihen kuuluvat edulliset paikalliset kohteet, kuten New York, Silicon Valley ja Miami, mutta jopa keskisuuret ja pienet kaupungit, kuten Stamford, CT, Providence, RI ja Lansing, voivat olla hankalat ostajille.

Mutta se ei ravista halusta laskea juuria.

Jotkut näistä edullisista alueista nauttivat yllättävää polkua asuntoluokitukselle: ostavat "toisen kodinsa" samalla kun he edelleen vuokraavat asuinpaikkansa. Osto voi olla paikka paeta viikonloppuisin, paikka, johon vietät lomat tai paikka, jonka katsotte vuokraavan muille rahankäyttäjänä. Mutta se on myös sopusoinnussa laajalle levinneen käsityksen kanssa, että kiinteistön omistaminen on hyvä sijoitus.

"Kun katsot sitä, jokainen sukupolvi on yrittänyt kerätä vaurautta kiinteistöomistuksen kautta", kertoo Mitchell Roschelle, PwC Partner ja yksi kiinteistöneuvonantajan perustajista. "Suuri asia kotiomistuksessa on, jos omistat sen tarpeeksi kauan maksamaan sen, olet kerännyt vaurautta. "Se" pakotettu säästö ", hän sanoo, on voimavara, jota voit hyödyntää eläkkeelle, myöhemmälle elämälle tai muille tavoitteille.

Mutta se ei tarkoita sitä, että ostaessasi loma-asuntoa vuokraamassa ollasi on välttämättä oikea liike sinulle.

Seuraavassa on joitain asioita, jotka sinun on harkittava.

Kiinteistöjen perustelut

Kiinteistösijoittamiseen on syytä väittää, sanoo Mark Zandi, Moody's Analyticsin pääekonomisti. "Bustin jälkeen kukaan ei koskisi yksinhuonekuvaisia ​​paitsi korppuja", hän sanoo. "Mutta viime vuonna tai kaksi, yhä useammat ihmiset ovat kiinnostuneita asuinkiinteistöstä keinona tehdä rahaa … Kiinteistöt tuntuvat kuin tulevat takaisin. "National Association of Realtors taloustieteilijä Lawrence Yun suostuu.

"Kiinteistöomistus on pitkän matkan aikana tarjonnut varallisuuden kertymistä, koska kiinteistöarvot ovat kasvaneet ajan myötä", hän sanoo. "Tämä hintakehitys voi tarjota pääomaa kaupankäyntihankinnoille. ”

Hinta Arvonlisävertailu Potentiaali

Kaikki kiinteistöt ovat tietenkin paikallisia. On myös suuri ero ostaa fixer-ylempi - ja asettaa joitakin hiki pääomaa viikonloppuisin - vastaan ​​ostaa turmeltumaton paikka ja hikoilu yli paikka laittaa kiesit kannelle.

Mutta kannattaa myös katsoa, ​​mitä hinnat todennäköisesti tekevät lomanviettopaikoilla. Trulia käyttää väestönlaskennan tietoja vertailla hintojen arvostusta lomapostitunnisteita vastaan, jotka eivät ole lomaa. Vuosina 2012 ja 2013 vuositason hinnankorotukset muualla kuin loma-alueilla olivat noin kolme kertaa enemmän kuin loma-asunnot (6.6 prosenttia ei-loma-alueilla vuoden 2013 viimeisellä neljänneksellä, verrattuna 1,9 prosenttiin näillä loma-alueilla). Toisin sanoen kaupunki- tai esikaupungissa ostettu koti todennäköisesti arvostaa sitä nopeammin kuin viikonloppu paikka, jota voisit ostaa rannikkokaupungissa tai maaseutualueella.

Mutta viime vuosina ero on kaventunut huomattavasti, ja loma-alueet ovat joskus edenneet. Viime joulukuussa hinnat lomatuilla kasvoivat 5,2 prosenttia edellisvuodesta, kun taas 5 prosenttia ei-loma-alueilla.

Trulia ennustaa melko tasaisen pelikentän.

Omistuskulut

On myös tärkeää ymmärtää, että toisen kodin osto todennäköisesti maksaa hieman enemmän kuin ostaa ensimmäisen. Ennakkomaksuvaatimus on todennäköisesti hieman suurempi, samoin kuin kiinnityksen korko - Yunin mukaan 50-100 peruspistettä. "Lainanantajan näkökulmasta katsottuna sitä pidetään riskialttiimpana", hän selittää. Siksi, jos koti ei ole ensisijainen asuinsiasi ja joutuu vaikeisiin aikoihin, on helpompaa kävellä, koska sinulla on vielä jonnekin elää.

Voitko myöntää sen?

Tämä on iso kysymys, ja se on helppo saada väärin. Suurin virhe ensimmäistä kertaa asunnonhankinta ei ole ymmärrystä omistuskustannuksista, kertoo Roschelle. "He katsovat kuukausimaksua ja keksivät jonkin verran palveluja, joita he olisivat maksaneet, jos he vuokrivat.

He unohtavat, että kattila on noin 1987, ja heillä on oltava yksi prosentti kotiin arvosta, koska jotain rikkoo. "

Hänen suuntaviivat: Jos päivittäisen asunnon kasvava vuokra ja toisen kodin kustannukset vievät 50 prosenttia tuloistaan, ei ole järkevää. Yksi tapa säilyttää loma-asunnon kustannukset on ostaa asuntoa, jossa on asunnonhoitajien yhdistys, joka huolehtii ennustettavissa olevasta huollosta: nurmikonhoito, lumenpoisto ja vastaavat.

Onko se mestari?

Airbnb ja HomeAway-sivustot helpottavat lomakodin käyttöä, kun haluat ja hyötyvät siitä, kun et ole. "Se on kuin amerikkalainen unelma steroideista", Roschelle sanoo. "En aio vain omistaa sitä, aion muuttaa sen liiketoiminnaksi. "Aja kuitenkin huolella. Jos vuokraat talosi alle 14 päivää vuodessa, sinun ei tarvitse maksaa veroja rahoille. Enemmän kuin, ja olet tullut monimutkaiseen verotusmaailmaan, joka edellyttää selkeää ja ahkeraa kirjaamista. Olet myös tullut vuokranantaja, joka on (ainakin) vaivaa ja (enimmillään) toinen työpaikka.

Voiko tulevaisuus eläkeläinen haluta ostaa sinut ulos?

Haluatko ostaa sellaiseen paikkaan, jossa jotkut eläkeläiset mahdollisesti haluavat lopettaa juurensa? "Mielestäni asunto-arvojen näkymät ovat varsin hyvät, etenkin alueille, joilla näet paljon eläkkeitä lähivuosikymmeninä", Zandi sanoo. Jos tämä on harkinta, mieti, mitä vanhempi ihminen haluaisi kotona, kun katsot: Laajat aulat ja oviaukot, makuuhuoneen sviitti ensimmäisessä kerroksessa, merkintä ilman portaita.Et ehkä pysty ottamaan kaikkia näitä asioita (hyvin pieni osa asuntokannasta Yhdysvalloissa on niitä kaikkia), mutta sitä paremmin.