Syyt, joita voit pitää vuokralaisen vakuudeksi

Vakuusmaksu on takuumaksu, jonka vuokralainen maksaa vuokranantajalle ennen siirtymistään kiinteistöön (Katso myös: Vakuuden perusteet). Niin kauan kuin vuokralainen noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja, tämä talletus tulee palauttaa vuokralaiselle, kun vuokrasopimus on päättynyt. On olemassa tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantajan on mahdollista säilyttää kaikki tai osa vuokralaisen vakuus.

Milloin pidät vuokralaisen vakuudeksi?

Jokaisella valtiolla on erilaisia ​​lakeja, kun sinulla on laillisesti oikeus pitää vuokralainen vakuus.

Sinun on tarkistettava valtion, läänin ja kaupungin, jossa vuokra-omaisuutesi sijaitsee, jotta voit tarkistaa tilanteesi tilanteet. Seuraavassa on muutamia yleisiä syitä, joiden vuoksi voit säilyttää vakuuden:

1. Vuokran alkuvaiheen irtisanominen

Jos vuokralainen irtailee vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi säilyttää koko tai osan vakuudesta, joka on tarpeen tämän rikkomuksen aiheuttamien kustannusten kattamiseksi. Jälleen tämä riippuu vuokrasopimuksen sanamuodosta ja erityisestä vuokranantaja-vuokralaisesta lainsäädännöstä. Jos olet sisällyttänyt vuokrasopimuksen varhaisen irtisanomislauseen vuokralle allekirjoitetun, hänen on noudatettava näitä ehtoja.

Varhainen irtisanomislauseke voisi lukea jotain tällaista, esimerkiksi:

"Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen ennen vuokrasopimusta tai ei anna 30 päivää ennen irtisanomista kun vuokrasopimus on mennyt kuukausittain, vuokralainen on vastuussa vuokrasta, joka on maksettava jäljellä olevasta vuokrasopimuksesta. Vuokranantaja vähentää vuokranantajan vakuudesta maksetun määrän. Jos vakuus ei sisällä riittäviä varoja velan kattamiseksi, vuokralainen on velvollinen maksamaan lisämaksua vuokranantajalle vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi.

tai

Vuokranantaja yrittää löytää sopivan korvaavan vuokralaisen. Koska tämä vacancy on aiheutunut vuokrasopimuksen rikkomisesta, vuokranantajalla on oikeus vähentää tämän vuokrasopimuksen rikkomisesta aiheutuvat välttämättömät kustannukset vuokralaisen vakuudeksi, mukaan lukien avoimet kustannukset sekä mainonta- ja markkinointikustannukset, jotka ovat välttämättömiä, kunnes sopiva korvaavan vuokralainen löytyy miehittää vuokra. Jos vakuus ei sisällä riittäviä varoja velan kattamiseksi, vuokralainen on velvollinen maksamaan lisämaksua vuokranantajalle näiden kulujen kattamiseksi jäljellä olevasta vuokrasopimuksesta. " *

Voit myös periä vuokralaiselle oikeudenkäyntikulut tai asianajajan palkkiot, jos olet ryhtynyt oikeustoimiin.

2. Ei makseta vuokraa

Useimmissa valtioissa voit säilyttää kaiken tai osan vakuudesta, kun vuokralainen ei maksa vuokraansa.Vuokran maksamatta jäämistä pidetään vuokrasopimuksen rikkomisena.

Jos vuokralainen ei täytä sopimusvelvoitettaan maksaa kuukausittainen vuokra, sinulla on yleensä oikeus säilyttää tämä vakuus, joka on tarpeen katetun menon kattamiseksi. Tämä on summa, joka on tarpeellinen, jotta sinusta olisi hyötyä.

3. Vahinko kiinteistölle

Toinen syy, jonka vuoksi saatat pystyä pitämään vuokralaisen vakuudeksi, johtuu siitä, että he ovat aiheuttaneet vahinkoa omaisuudestasi. Vahinko on erilainen kuin normaalilla kulumisella omaisuudella. Seuraavassa on muutamia esimerkkejä:

Normaali kuluminen ja kyynärpää:

• Muutama pieni kynsilakko seinistä roikkuvat kuvat.
• Muutamia pieniä tahroja matolle.
• Pieni määrä hometta muodostuu suihkuseinien suihkuseinissä.
• Likaiset laastarit.
• Tarnish on kylpyhuonetarvikkeet.
• löysät kahvat tai ovet keittiön tai kylpyhuoneen kaappeihin.

Vahinko:

• Useita / suuria aukkoja seinissä.
• Mahtavia tahroja tai reikiä matossa.
• Laaja vesihöyry kovapuusta.
• Puuttuvat pistorasiat.
• Savu- tai hiilimonoksidien ilmaisimet puuttuvat tai vaurioituvat.
• Krakattu keittiön tai kylpyhuoneen työtaso.
• Rikki kylpyhuone turhamaisuus.
• Rikkoutuneet ikkunat.
• Rikkoutuneet ovet.
• Avaimia ei palauteta vuokrasopimuksen lopussa.

4. Siivouskustannukset

Normaalisti kulutus ei riitä puhdistamaan kiinteistöä. Vuokranantajana sinun on puhdistettava laite ennen seuraavan vuokralaisen siirtymistä.

Voit kuitenkin säilyttää vakuuden, jos tarpeellinen puhdistus on liiallista.

Esimerkiksi jos vuokralainen lähtee yhdestä pussista roskaa asunnossa, on kohtuutonta yrittää veloittaa vuokralaiselle osa vakuudestaan ​​työnsä kattamiseksi. Kuitenkin, jos vuokralainen on jättänyt roskakoriin koko huoneiston, jääkaapin ruokaa ja lukuisia henkilökohtaisia ​​tavaroita koko kiinteistössä, niin kyllä, saatat pystyä pitämään osan vakuudesta kattamaan kulut, koska vuokralainen on ei jätetä omaisuuden luuta pyyhkäisi puhtaaksi.

Toinen esimerkki olisi, jos vuokralainen olisi eläimen, joka käytti mattoa WC: ksi. Sinulla olisi mahdollisuus periä vuokralainen siivouksen kustannuksista tai tarvittaessa vaihtaa matto.

5. Rahaa, joka on sinulle riippuvainen hyödyllisyydestä

Sinulla voi olla mahdollisuus pitää vuokralainen vakuus kattamaan kaikki apuohjelmat, joita he ovat laiminlyöneet maksaakseen ja jotka joutuivat maksamaan osana vuokrasopimusta.

* Nämä ovat esimerkkejä. Pyydä oikeudellista neuvonantajaa selvittämään vuokrasopimuksen sopiva sanamuoto ja suojelemaan itseäsi valtion lakien mukaisesti.
Seuraava: Kuinka suojata oikeutesi vakuuteen