7 Tennesseen turvatalletustodistuksen perusteet

Vuokranantajat ja vuokralaiset Tennesseen pitäisi ymmärtää vakuusmaksunsa valtion vuokranantajan toimesta. Nämä oikeudet sisältävät kuinka paljon vuokranantaja voi kerätä, kuinka talletus on tallennettava ja jos kävelytarkastusta vaaditaan. Tässä on seitsemän turvallisuustalletuksen perusteet Tennesseessä.

7 Tennesseen vakuuden perussäännöt:

1. Vakuusmääräraja - No Limit.
2. talletuksen tallentaminen erillinen tili. Ei tarvitse ansaita korkoa.

1. Kirjoitusilmoitus- Kyllä. Kirjallinen ilmoitus Tenant That Deposi t erikseen tilille.
2. Talletuksen säilyttäminen Vahinkoihin, maksamattomaan vuokraukseen, vuokrasopimusten rikkomiseen.
3. Kävelykatsaus - Sallittu.
4. Palautus talletus- 60 päivän kuluessa.
5. Myytävä omaisuus- Siirrä talletukset uudelle omistajalle.

1. Onko vakuusmääräraha Tennesseessä?

Ei. Tennesseen osavaltiossa ei ole enimmäismäärää, jonka vuokranantaja voi veloittaa vuokralaisen vakuudeksi.

2. Kuinka sinun on säilytettävä vakuus Tennesseessä?

Tennesseen vuokranantajan on talletettava vuokralaisen vakuus erilliseen tiliin . Tämän tilin on oltava pankissa tai muussa rahoituslaitoksessa, johon sovelletaan valtion määräyksiä tai Tennessee-valtion määräyksiä. Tili ei tarvitse ansaita korkoa.

Jos vuokranantaja ei oikein tallenna vuokralaisen talletusta tilille, vuokranantaja ei voi pitää mitään osaa vuokralaisen vakuudesta.

3. Onko kirjallinen ilmoitus vaadittu Tennesseen vakuuden vastaanottamisen jälkeen?

Kyllä. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, että vakuus on sijoitettu erilliseen tiliin. Vuokranantajan on sisällettävä vakuuden sijainti, mutta hänen ei tarvitse antaa vuokralaiselle tilinumeroa.

4. Mitkä ovat syyt, joiden avulla voit säilyttää vuokralaisen vakuuden Tennesseessä?

Tennesseen osavaltiossa vuokranantaja voi säilyttää kaiken tai osan vuokralaisen vakuudesta kattamaan:

• Maksamaton vuokrasopimus
• Normaalin kulumisen ja kuoleman yli Muut leasing-sopimuksen rikkomukset
• 5. Onko Walk-Through tarkastus vaaditaan Tennesseessä?

Kyllä. Tennesseen osavaltiossa vuokranantajan on suoritettava läpikulkutarkastus etsimään omaisuusvahinkoja ja tehtävä kirjallinen luettelo mahdollisista vahingoista. Vuokralaisella on oikeus olla mukana tässä tarkastuksessa. Tähän tarkastukseen on muutamia sääntöjä.

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokralaisen oikeus tulla läsnä kävelemällä läpi tarkastus. Tämä ilmoitus on tehtävä, kun vuokranantaja antaa vuokralaiselle ilmoituksen luovuttaakseen yksikön tai viiden päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on kirjannut ilmoituksen luovuttaakseen yksikön.

1. 
   Tarkastus on suoritettava neljän päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on siirtynyt laitteesta.
2. 
   Vuokralainen voi pyytää tarkastusaikaa normaalina työaikana, mutta vuokranantaja asettaa todellisen tarkastusaikan.
3. 
   Jos vuokralainen asettaa vuokranantajalle tarkastusaikan, mutta ei näy tarkastusta varten, vuokralainen menettää oikeuden kiistää mahdolliset vahingot, jotka vuokranantaja esittää tarkastuskertomuksessa. Tämä edellytys on ilmoitettava selkeästi vuokrasopimuksessa, jotta se olisi voimassa.
4. 
   Jos vuokralainen osallistuu tarkastukseen, sekä vuokranantajan että vuokralaisen on läpäistävä kiinteistö ja koota luettelo kaikista vahingoista kiinteistöön ja korjauksen likimääräiset kustannukset. Vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava tämä luettelo. Vuokralaisen allekirjoitus toimii vahingonkorvauksena.
5. Jos vuokralainen kieltäytyy allekirjoittamasta tätä luetteloa, hänen on laadittava kirjallinen luettelo, josta käy ilmi vahingoista, joita hän ei ole samaa mieltä. Vuokralainen voi sitten ryhtyä oikeustoimiin kohteisiin, joihin hän ei suostu.
   Ovatko kaikki vuokralaiset päässeet kävelemään läpi?

Ei. Jotkut vuokralaiset ovat luopuneet oikeudestaan ​​käydä läpi tarkastus. Niihin kuuluvat vuokralaiset, joilla on:

Yksikön hylätty

• Poistettu yksikkö ilman asianmukaista kirjallista ilmoitusta
• Poistettu yksiköstä tuomioistuimen määräyksellä
• Ei vastannut vuokranantajan pyyntöön tarkastaa yksikkö
• Ei ilmestynyt ajankohtana Niiden oli tarkoitus tarkastaa yksikkö vuokranantajan kanssa
• Jos vuokralainen pyytää kopion tarkastuskertomuksesta, vuokranantaja on edelleen velvollinen lähettämään vuokralaisen tämän kopion ja sertifioitu posti.

6. Milloin sinun on palautettava vuokralaisen vakuus Tennessee'ssa?

Vuokranantajan on lähetettävä ilmoitus vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle. Tähän tulisi sisältyä eritelty vahinkojen luettelo ja vuokralaisen saama talletusmäärä. Jos vuokralainen ei vastaa tähän pyyntöön 60 päivän kuluessa, vuokranantaja voi poistaa talletuksen tililtä. Vuokralla ei enää ole oikeutta siihen.

7. Mitä tapahtuu vakuudeksi, jos myydät omaisuutta?

Jos Tennessee-vuokranantaja myy sijoituskiinteistön tai kiinteistö muutoin vaihtaa käsiä, vuokranantajan on siirrettävä kaikki vakuudet uuden omistajalle. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaisille kirjallisesti, että uusi omistaja on nyt talletuksissaan.

Mikä on Tennesseein vakuusoikeus?

Lue Tennesseen osavaltion turvallisuustalletusta koskeva laki Tennessee Code Annotated § 66-28-301 ja § 66-28-305.